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市場動(dòng)態(tài)

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北京搖號(hào)購房的可能性有多大？
2018-04-16 08:37 點(diǎn)擊：275 次 作者： 來源：

繼實(shí)施了多年的搖號(hào)買車后，有消息稱搖號(hào)購房也有可能在北京大面積實(shí)施。

  由于多宗“限競房”地塊位于城區(qū)熱點(diǎn)板塊，且批準(zhǔn)預(yù)售價(jià)格顯著低于市場平均水準(zhǔn)，從而引發(fā)搶房潮。拼關(guān)系、拼首付比例等現(xiàn)象已成行業(yè)潛規(guī)則?！百I到就是賺到”的心理之下，此類房源堪稱市場香餑餑，這也使得北京實(shí)施購房搖號(hào)的預(yù)期愈來愈強(qiáng)。

  近日，有媒體曝出北京“限競房”將實(shí)行搖號(hào)選房。雖然官方并未對(duì)此正式回應(yīng)，但知情人士透露，之前網(wǎng)傳的搖號(hào)細(xì)則只是討論稿，正式辦法還未確定。不過，多位業(yè)界人士認(rèn)為“限競房”搖號(hào)將是大概率事件。

  搖號(hào)可能性有多大?

  據(jù)新京報(bào)記者調(diào)研的北京十多個(gè)等待入市的“限競房”項(xiàng)目中，多數(shù)售樓處銷售人員表示可能會(huì)實(shí)行搖號(hào)選房，但是得等上面通知。某“限競房”項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人稱“限競房”搖號(hào)早就開始傳了。某業(yè)內(nèi)人士則表示，春節(jié)前就知道了，有項(xiàng)目要入市，但是一直沒有拿到預(yù)售證，就是在等搖號(hào)政策的出臺(tái)。

  對(duì)于北京限競房搖號(hào)傳言，新京報(bào)記者以購房者身份向大興區(qū)住建委相關(guān)工作人員咨詢的結(jié)果是：“‘限競房’搖號(hào)都是媒體的猜測，具體方案還是研究中?！辈贿^，“可以肯定的是購房資格的審核會(huì)更嚴(yán)?！蓖瑫r(shí)，新京報(bào)記者向北京市住建委宣傳處求證，回應(yīng)稱，“近期，有了官方消息，會(huì)統(tǒng)一發(fā)布”，針對(duì)搖號(hào)消息的真假，其回應(yīng)稱，“等官方消息發(fā)布，就知道了?！?/P>

  思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，如果繼共有產(chǎn)權(quán)房之后，“限競房”也由政府統(tǒng)一搖號(hào)，這將徹底切斷買房“鄙視鏈”，令購房者處于更加公平的購房環(huán)境中，無疑是利好?！?/P>

  首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，北京市目前的住房供應(yīng)缺口較大，為了落實(shí)“房子是用來住的，不是炒的”定位，讓住房回歸居住功能，北京市有可能對(duì)無房家庭給予一定傾斜。

  對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，搖號(hào)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，但是有爭議的點(diǎn)就是剛需是否優(yōu)先。在其看來，剛需優(yōu)先選房可能性很大。

  七城已發(fā)布購房搖號(hào)政策

  搖號(hào)與限購、限貸、限價(jià)等一道，正在成為熱點(diǎn)城市調(diào)控的標(biāo)配。

  據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有包括上海、南京、西安、長沙、成都、武漢、杭州在內(nèi)的7個(gè)城市相繼出臺(tái)了購房搖號(hào)政策。購房搖號(hào)蔓延至主要城市，或寓意新一輪樓市調(diào)控來臨。

  從這些城市出臺(tái)的政策來看，一些城市已明確搖號(hào)政策將優(yōu)先剛需。

  其中，不少城市的搖號(hào)細(xì)則提出要拿出部分房源支持無房、棚改住房需求、剛需的購房家庭。最為典型的城市是杭州對(duì)“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。成都規(guī)定，商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人一致。此外，長沙規(guī)定實(shí)施搖號(hào)的房源將優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。武漢則規(guī)定項(xiàng)目要拿出不少于40%的房源納入優(yōu)先選房范圍。

  事實(shí)上，多個(gè)城市出臺(tái)的搖號(hào)政策其實(shí)并不意外。今年兩會(huì)期間就已明確了短期調(diào)控不放松，長效機(jī)制深化落實(shí)的方向。一方面出臺(tái)新政直指一些房價(jià)上漲過快地區(qū)；另一方面政策也更加結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，并向剛需和無房家庭提供更多傾斜。這符合房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向，又保證了市場健康發(fā)展。

  政策效果幾何？

  在供需不平衡的情形下，“搖號(hào)”成為了在資源稀缺的背景下進(jìn)行公平分配的無奈之舉。

  那么，“搖號(hào)”政策究竟對(duì)房地產(chǎn)市場成效如何？據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴诮谧咴L調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，搖號(hào)購房后，開發(fā)商自發(fā)搖號(hào)亂象得到進(jìn)一步整治，“炒房客”被打壓，真正的購房者不再為房“焦慮”，剛需購房者購買住房的機(jī)會(huì)也變多了。

  上海作為首個(gè)實(shí)行搖號(hào)購房政策的一線城市，在“限價(jià)+搖號(hào)”的雙重作用下，上海樓市過熱行情得到控制，呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呦群蠖啻巫咴L滬上樓市發(fā)現(xiàn)，“茶水費(fèi)”、違規(guī)搭售等亂象幾乎絕跡。部分購房者的心態(tài)也出現(xiàn)分化，不再像以往那般焦慮；而在限價(jià)等一些列政策下，置業(yè)顧問也大多按照“規(guī)定動(dòng)作”登記、帶看、選房、簽訂合同走賣房流程，并無太多“可發(fā)揮”的空間。

  從目前情況來看，出臺(tái)搖號(hào)政策的絕大部分都是熱度較高或整體庫存量偏緊的城市。加之地方對(duì)于商品房限價(jià)的因素影響，導(dǎo)致購房者對(duì)于新房的喜好度增強(qiáng)。因此，搖號(hào)政策一方面會(huì)打擊房托，但更多是杜絕“暗箱操作”，保證交易秩序。整體來看，搖號(hào)的影響是正面積極的。

作者：中房網(wǎng)　　來源:中房網(wǎng)