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市場動態(tài)

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河北樓市調(diào)控政策凸顯“精細(xì)化”
2018-04-16 08:01 點(diǎn)擊：323 次 作者： 來源：

  2018年以來，全國多個(gè)城市再次發(fā)布樓市調(diào)控新政，內(nèi)容除原有的限購、限售、限價(jià)等政策外，還擴(kuò)展到搖號賣房、公積金新政、人才購房補(bǔ)貼等多方面內(nèi)容。

  近日，河北邯鄲、保定、石家莊等地也分別發(fā)布“因地制宜”的樓市調(diào)控政策，新政更加貼近當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，更加具體，更加“精細(xì)化”。

  河北樓市調(diào)控“因城而異”

  近段時(shí)間，全國多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心統(tǒng)計(jì)，3月份以來，全國超過20個(gè)城市合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)26條，加上前兩個(gè)月的調(diào)控政策，一季度全國主要城市發(fā)布的調(diào)控政策已超過70次。與全國一致，2018年以來，河北多個(gè)城市也分別發(fā)布各自不同的樓市新政。

  1月份，邯鄲市印發(fā)《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》，主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在銷售中存在的違規(guī)問題進(jìn)行監(jiān)管，內(nèi)容涵蓋13類銷售違規(guī)行為；3月份，保定市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格監(jiān)管的通告》，主要針對商品房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，要求取得預(yù)售證的房源要嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間公開全部房源，并明碼標(biāo)價(jià)，按照實(shí)際價(jià)格成交；4月4日，石家莊市發(fā)布《關(guān)于實(shí)施現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)人才集聚工程的若干措施》，對大專以上人才將提供落戶優(yōu)先、購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。除省會石家莊外，河北廊坊、邢臺、衡水、保定、邯鄲等多個(gè)城市也紛紛出臺相關(guān)人才落戶、購房優(yōu)惠、人才專項(xiàng)資金等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)引進(jìn)先進(jìn)人才。

  從上述調(diào)控政策來看，各地樓市政策涉及范圍各不相同，涵蓋銷售監(jiān)管、價(jià)格監(jiān)管、人才補(bǔ)貼等多個(gè)方面。而在調(diào)控方向上，也呈現(xiàn)出“有限有優(yōu)”、寬松不一的雙向調(diào)控傾向。一方面，嚴(yán)格抑制投機(jī)性炒房，規(guī)范房地產(chǎn)市場；另一方面，則通過優(yōu)惠政策，滿足剛需購房者的需求。專業(yè)人士表示，未來各地調(diào)控政策仍會呈現(xiàn)出各自特點(diǎn)，“因城施策”的樓市政策將貫穿全年。

  多地調(diào)控政策向剛需“傾斜”

  梳理各個(gè)城市的樓市新政，能發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是向剛需“傾斜”。從成都、西安等地的搖號選房，支持剛需家庭選購；到多地鼓勵(lì)人才落戶、購房，提供購房補(bǔ)貼；再到區(qū)別性的首套房、二套房房貸利率、交易稅費(fèi)政策，全國各地的樓市調(diào)控政策都體現(xiàn)出“房住不炒”的原則。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等多個(gè)城市都紛紛出臺商品房公證搖號選房的相關(guān)政策，成都、武漢等地還明確提出要保證剛需家庭優(yōu)先搖號選房。公開搖號選房政策有效杜絕了不良開發(fā)商亂收“號頭費(fèi)”“茶水費(fèi)”“綁車位”等現(xiàn)象，保證了商品房買賣市場的公平、透明。

  “當(dāng)前的樓市調(diào)控新政體現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)是結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，另一個(gè)是向剛需和無房家庭更多傾斜。這符合房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向，又保證了市場健康發(fā)展?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，但他同時(shí)也表示：“搖號買房未來一段時(shí)間或會成為各地樓市調(diào)控的新舉措，也的確能增加剛需買到房的可能性，但政策執(zhí)行中也很可能會出現(xiàn)非理性排隊(duì)購房、‘虛高’需求等現(xiàn)象。在具體實(shí)施時(shí)，還需要各地結(jié)合具體情況，出臺符合當(dāng)?shù)氐木唧w細(xì)則?！?/P>

  房地產(chǎn)調(diào)控體現(xiàn)差別化、精準(zhǔn)化

  從今年各地出臺的樓市新政來看，調(diào)控內(nèi)容除了限購、限售、限價(jià)等常規(guī)性措施，還出現(xiàn)了搖號賣房、公積金提取新政、首套優(yōu)購、造假禁購等多種不同的調(diào)控內(nèi)容，調(diào)控政策呈現(xiàn)了明顯的城市特點(diǎn)，凸顯出差別化、精細(xì)化。

  例如，海南省規(guī)定對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南購房；廣州則提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)；深圳市推行房屋真實(shí)成交價(jià)、銀行房屋貸款評估價(jià)、國土局計(jì)稅評估價(jià)“三價(jià)合一”政策，規(guī)范商品房陰陽合同、高杠桿炒房等行為；長沙市推出差別化購房措施，限購區(qū)域內(nèi)“限房價(jià)、競地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目，項(xiàng)目開盤前積累的首套剛需購房群體數(shù)量大于符合規(guī)定的可售房源數(shù)，則進(jìn)行搖號選房。

  記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺了解到，今年以來，投資性需求已經(jīng)開始大幅度降低，房地產(chǎn)市場逐漸回歸居住屬性。

  業(yè)內(nèi)人士指出，差別化的調(diào)控政策范圍正從“因城施策”向“因區(qū)施策”進(jìn)化；調(diào)控內(nèi)容正由條款單一、“照搬照抄”向多措并舉、規(guī)則細(xì)化進(jìn)行；調(diào)控方向也由單純限制為主，向“抑投資、保剛需”“有限有優(yōu)”的雙向調(diào)控發(fā)展。

作者：中房網(wǎng)　　來源:中房網(wǎng)