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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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東莞4月洋房成交同比上漲兩成
2019-05-13 08:14 點(diǎn)擊：190 次 作者： 來(lái)源：

  4月東莞樓市成交情況同比去年同期升溫明顯。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月東莞洋房成交超3600套，同比上漲20%。不過，市場(chǎng)活躍度環(huán)比3月還是有所下滑。淡季市場(chǎng)新貨供應(yīng)不足，市場(chǎng)成交環(huán)比3月回落約2個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交依舊集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū)。

  市場(chǎng)主流仍是剛需產(chǎn)品

  據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月東莞住宅新增供應(yīng)明顯放量47萬(wàn)平方米，環(huán)比上升56%，同比上升10%，除東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)外五大片區(qū)供應(yīng)量均上漲。供應(yīng)熱點(diǎn)集中在濱海片區(qū)及東南臨深片區(qū)，合計(jì)供應(yīng)達(dá)23.6萬(wàn)平方米，占比高達(dá)51%。

  4月市場(chǎng)主流依然集中在剛需產(chǎn)品，70~120平方米剛需型產(chǎn)品占比為79%，環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)，隨著近期房貸利率持續(xù)寬松利好，開發(fā)商加快剛需盤推貨力度，剛需客持續(xù)入市。另外改善型作為市場(chǎng)第二主力，產(chǎn)品占比為16%，環(huán)比上月下降1個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)隨著二手個(gè)稅調(diào)整政策持續(xù)發(fā)酵，業(yè)主置換需求有望進(jìn)一步釋放，“以舊換新”“以小換大”。

  成交同比去年有所升溫

  成交方面，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)顯示，上月東莞洋房成交超3600套，成交比重為92%左右，環(huán)比回落約2個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲20%，反映市場(chǎng)活躍度同比去年同期明顯升高，環(huán)比3月熱度有所下降。

  從區(qū)域角度看，根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，4月以來(lái)，市場(chǎng)成交熱度高度依舊集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū)，合計(jì)占比達(dá)41%。區(qū)域分化明顯，其他區(qū)域成交不溫不火。值得注意的是，長(zhǎng)期以來(lái)中心城區(qū)緊缺，今年以來(lái)萬(wàn)科第五城供應(yīng)放量，城區(qū)購(gòu)房需求得以釋放，中心城區(qū)連續(xù)4個(gè)月成交量蟬聯(lián)榜首，市場(chǎng)熱度最高。

  另外，上個(gè)月全市10個(gè)鎮(zhèn)街成交下滑明顯，其中企石、萬(wàn)江由于在售項(xiàng)目少，片區(qū)內(nèi)以尾盤居多，成交量顯著下滑。從別個(gè)盤看，房?jī)r(jià)洼地剛需盤是市場(chǎng)熱點(diǎn)，其中高埗萬(wàn)科第五城和石碣陽(yáng)光愉景灣成交位列前二。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商推貨策略從“小步試跑”轉(zhuǎn)變?yōu)椤按蟛娇炫堋辈呗?，定價(jià)逐步回歸理性。由于多個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期，或保持“穩(wěn)價(jià)跑量”，加快推動(dòng)客戶入市，整體開盤銷售率明顯上升至74%。

  住宅庫(kù)存消化周期約12個(gè)月

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在實(shí)際市場(chǎng)中，4月東莞市場(chǎng)活躍度環(huán)比3月有所下滑，樓盤來(lái)訪量出現(xiàn)多周下滑，認(rèn)購(gòu)量跟隨人氣下滑。業(yè)內(nèi)人士分析原因包括4月淡季推新量較少，供應(yīng)不足，人氣下滑導(dǎo)致市場(chǎng)成交回落；二手房交易稅費(fèi)調(diào)整后，分流一部分一手房需求等。

  此外，4月樓市庫(kù)存小幅升高。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，東莞住宅庫(kù)存套數(shù)42998套，庫(kù)存面積為526.76萬(wàn)平方米，環(huán)比上升3.81%，同比上升5.41%，按照過去六個(gè)月消化速度計(jì)算，4月底住宅庫(kù)存消化周期約12個(gè)月，環(huán)比小幅縮短。目前在售項(xiàng)目約190個(gè)，4月底有113個(gè)項(xiàng)目住宅庫(kù)存可售套數(shù)過百套，環(huán)比上月增加3個(gè)，庫(kù)存在售新盤增多。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)