在香港這個(gè)彈丸之地,樓價(jià)沒(méi)有最貴,只有更貴。據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,香港新盤(pán)繼續(xù)創(chuàng)新高價(jià),新鴻基地產(chǎn)旗下北角海璇一個(gè)面積286平方尺(約26平方米)的大單間,折后成交價(jià)1090.98萬(wàn)港元(約合948萬(wàn)人民幣),約42萬(wàn)港元/平方米。
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)世邦魏理仕比較全球35個(gè)城市私人住宅市場(chǎng)的數(shù)據(jù)后發(fā)表報(bào)告,指香港平均樓價(jià)達(dá)963萬(wàn)港元貴絕全球。
價(jià)格雖貴,市場(chǎng)需求依然火爆,據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,5月4日及5日香港推出三個(gè)新盤(pán),涉及約1100個(gè)單位,加上此前開(kāi)售的新盤(pán),兩日內(nèi)銷(xiāo)售量約1200套,更是創(chuàng)出2017年6月以來(lái)成交量新高。
香港樓市量?jī)r(jià)齊升
在2018年底出現(xiàn)小幅下挫之后,香港樓市再度出現(xiàn)升溫跡象。
一位年初還持觀望態(tài)度的買(mǎi)家向時(shí)報(bào)君表示,“后悔了,我當(dāng)時(shí)就應(yīng)該下手預(yù)付定金買(mǎi)下柏蔚山那套50平方米兩居室的房子,房子下手宜早不宜遲,等到現(xiàn)在再去看同小區(qū)的房子,同一戶(hù)型的差不多要多花100多萬(wàn)港元,這才幾個(gè)月而已。”
日前,新世界北角柏蔚山亦以2895萬(wàn)港元總價(jià)售出面積約60平方米的兩居室,創(chuàng)出港島東區(qū)兩房標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)新高價(jià)紀(jì)錄。
事實(shí)上,北角新盤(pán)樓價(jià)頻破紀(jì)錄, 5月8日,距離柏蔚山不遠(yuǎn)處,同位于北角的海璇樓盤(pán),一套面積286平方尺(約26平方米)的大單間以1090.98萬(wàn)港元售出,平均每平方米價(jià)格約42萬(wàn)港元,創(chuàng)下港島東開(kāi)放式住宅最高成交紀(jì)錄。根據(jù)一手成交記錄顯示,這套房定價(jià)1346.9萬(wàn)港元,買(mǎi)家選用270日付款方法,連同其他折扣,折后成交價(jià)格為1090.98萬(wàn)港元。
美聯(lián)物業(yè)的一位中介向時(shí)報(bào)君介紹,現(xiàn)在很多樓盤(pán)都推出特別優(yōu)惠——先住后付,即按照付款方式,先交一定比例首付,尾款可以等到2年后再按揭付清,相當(dāng)于白住兩年。比如北角柏蔚山,買(mǎi)家可選擇先付清17%的樓價(jià),剩下的尾款可以選擇360天成交及720天成交。
根據(jù)上述中介提供的資料,柏蔚山一房的成交價(jià)1500萬(wàn)港元起,每尺均價(jià)在27000-36000港元之間,即每平方米均價(jià)在30萬(wàn)港元-39.6萬(wàn)港元之間。
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)世邦魏理仕最新《全球生活報(bào)告》,重點(diǎn)分析了35個(gè)主要城市樓價(jià),發(fā)現(xiàn)香港樓價(jià)貴絕全球,平均樓價(jià)高達(dá)963萬(wàn)港元,豪宅平均樓價(jià)更達(dá)5417萬(wàn)港元,連續(xù)第5年成為全球樓價(jià)最貴城市,相較之下,排在第二位的新加坡樓價(jià)只是682萬(wàn)港元。
關(guān)鍵是貴就貴點(diǎn)吧,單位面積還小,畢竟土地供應(yīng)不上,該報(bào)告指出,新加坡平均單位面積是822平方尺,約74平方米,而上海的平均單位面積更達(dá)1281平方尺,約116平方米,相較之下,香港只有591平方尺,約54平方米。
地價(jià)升幅更瘋狂
由香港差響物業(yè)估價(jià)署最新公布的官方樓價(jià)指數(shù)顯示,今年3月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)377.5點(diǎn),按月升2.9%,創(chuàng)30個(gè)月單月升幅最大,由去年12月至今年首季度,樓價(jià)指數(shù)連漲3個(gè)月,今年首季累計(jì)上升5%。
不止香港樓價(jià)升幅驚人,地價(jià)升幅也很瘋狂。地政總署5月7日公布,超級(jí)財(cái)團(tuán)以總價(jià)125.9億港元拿下機(jī)場(chǎng)跑道第4C區(qū)2號(hào)地盤(pán),坐擁無(wú)敵維港海景,此塊土地由會(huì)德豐地產(chǎn)、新世界發(fā)展、中國(guó)海外、恒地、華懋及帝國(guó)集團(tuán)6家發(fā)展商組成的超級(jí)財(cái)團(tuán)中標(biāo),按照可建樓面計(jì)算,每平方尺樓面地價(jià)約19636港元,約18.6萬(wàn)元/平方米,也即是說(shuō)光拿地價(jià)每平方米就近19萬(wàn)元,該拿地價(jià)較市場(chǎng)預(yù)期上限高9%外,比旁邊地皮1月時(shí)的地價(jià),不足4個(gè)月足足貴了13%,跑贏樓價(jià)升幅,并創(chuàng)啟德一帶地價(jià)新高。
據(jù)時(shí)報(bào)君了解,香港一些新盤(pán)項(xiàng)目的尾盤(pán)加價(jià)推出,依然吸引大批購(gòu)房者關(guān)注,公開(kāi)信息顯示,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的荃灣海之戀項(xiàng)目,其中4套單位加價(jià)11.7%至18.9%,有中介表示,該項(xiàng)目在推出當(dāng)日共有超過(guò)100組客戶(hù)到場(chǎng)認(rèn)購(gòu),加價(jià)推出單位當(dāng)日全部售出,樓市回暖中介機(jī)構(gòu)似乎也看到了“希望”,美聯(lián)物業(yè)住宅部總裁布少明表示,配合市場(chǎng)回暖,公司上半年可以擴(kuò)充10家分行。
香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,3月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較2月份按月增加55%,至15703宗,3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加43%,至372億港元。
對(duì)于近期香港樓市回升,香港金管局總裁陳德霖5月6日出席立法會(huì)會(huì)議時(shí)表示,香港樓價(jià)對(duì)于市民的收入比例相當(dāng)高,盡管香港目前的放貸利率仍比較低,但貸款年期長(zhǎng),市民需要小心衡量自己的還款能力。
受大環(huán)境影響,恒生指數(shù)今日跌幅達(dá)2.39%,下跌近700點(diǎn),報(bào)28311.07點(diǎn),恒生地產(chǎn)股全線(xiàn)下跌,但年初至今,恒生地產(chǎn)股除信和置業(yè)外,其余個(gè)股均有不同漲幅,其中漲幅在20%以上的就有5只,包括九龍倉(cāng)置業(yè)、碧桂園、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)。
花旗銀行調(diào)查顯示,認(rèn)為香港樓價(jià)會(huì)在未來(lái)12個(gè)月上升的受訪者比例,由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%,雖然市民預(yù)期未來(lái)樓價(jià)會(huì)上升,但他們對(duì)置業(yè)的興趣不減反增。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,5月4日及5日香港推出三個(gè)新盤(pán),涉及約1100個(gè)單位,加上此前開(kāi)售的新盤(pán),兩日內(nèi)銷(xiāo)售量約1200套,更是創(chuàng)出2017年6月以來(lái)成交量新高。
穆迪改變此前對(duì)香港樓價(jià)預(yù)測(cè),料今年香港樓價(jià)升8%至10%,主要由于本地人口增長(zhǎng),土地供應(yīng)有限等,將支持樓價(jià)繼續(xù)上升。
至于香港未來(lái)樓價(jià)走勢(shì),恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在2017年年報(bào)中就已做出判斷:我們難以期望香港樓價(jià)在可見(jiàn)的將來(lái)變得相宜,主要是因?yàn)槲覀冊(cè)S多內(nèi)地同胞都有意在香港特區(qū)購(gòu)置物業(yè)。正如本地許多富人一樣,他們會(huì)在倫敦、紐約或東京置業(yè),內(nèi)地朋友的個(gè)人財(cái)富不斷增加,便會(huì)開(kāi)始境外投資。他們的首選通常是香港。超級(jí)富豪常會(huì)牽頭購(gòu)買(mǎi)豪宅甚或獨(dú)立屋,接著其他的富有一族會(huì)跟隨,購(gòu)買(mǎi)近乎豪宅的單位。鑒于有數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的內(nèi)地中產(chǎn)人士希望在香港購(gòu)置物業(yè),樓價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)又如何能回落呢?
作者:中房網(wǎng) 來(lái)源:中房網(wǎng)