報告指出，預計2015年全國房地產市場銷售面積將小幅增長，新開工降幅收窄，房地產開發(fā)投資增速企穩(wěn)。
政策面將有新進展
“中國房地產中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，宏觀經濟在結構轉型中增速放緩，貨幣環(huán)境保持穩(wěn)健偏松。在房地產政策預期方面，下半年房地產制度改革將有新進展，包括推進房地產業(yè)“營改增”進程加快、取消限外令促進房地產市場化運行、推進不動產登記工作實施等長效機制工作將逐步展開，同時以京津冀一體化為代表的區(qū)域協(xié)同發(fā)展不斷加快。經濟下行壓力和庫存仍然居高的背景下，地方政策仍將持續(xù)寬松，甚至將會較中央靈活自主先行一步：地方公積金政策已調整過半，未來調整城市范圍和調整力度仍可能增大；購房補貼、契稅減免、響應住建部“327”通知允許調整土地供應結構等未來或將有更多城市效仿。
下半年將迎推貨高峰
受益于2014年以來的寬松貨幣政策以及中央穩(wěn)定住房消費的相關政策、措施，今年1-5月，商品房銷售面積35996萬平方米，同比小幅下降0.2%，降幅較年初大幅收窄。在預期貨幣政策進一步寬松的情況下，預計下半年仍將延續(xù)銷售回暖的趨勢，商品房銷售面積同比增長約4.4%，全年同比增幅在2.0%-5.0%之間。
歷史數(shù)據(jù)顯示，下半年是推盤高峰，供應量季節(jié)性增長，預計全國房地產新開工同比將好于上半年。但受到2014年下半年土地購置面積持續(xù)下滑影響，下半年供應量或受到限制。綜合季節(jié)因素、土地購置等多方面因素影響，預計下半年新開工面積較上半年有所增長，但同比仍下降，降幅約為1.6%，較上半年收窄；全年新開工降幅預計在7.0%-8.6%之間。
回升力度將平穩(wěn)
從歷史周期來看，在政策出現(xiàn)大幅寬松后，樓市呈現(xiàn)回暖跡象。2008年末，在連續(xù)的降準降息、降低首付比例等多項寬松政策實施后，樓市開始回暖，持續(xù)時間為10個月，在2009年11月達到小高峰。2012年2月，樓市開啟新一輪的上升區(qū)間，持續(xù)12個月后在次年2月達到小高峰。從本次下行周期來看，市場已經呈現(xiàn)回暖跡象，且貨幣政策有望進一步放松，因此房地產上行通道已經完全打開，結合歷史規(guī)律預計此輪上升空間持續(xù)在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面積已經接近較高水平，基本住房需求已得到較好滿足，預計此輪回升力度將不如前兩輪。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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