亚洲成色www久久网站-久久精品国产乱子伦-大肉大捧一进一出好爽视频-国产v亚洲v天堂无码网站

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動(dòng)態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動(dòng)態(tài)

通州樓市看漲 個(gè)別項(xiàng)目每平方米提價(jià)5000元
2015-07-06 09:03 點(diǎn)擊：692 次 作者： 來源：

  在“北京副中心”“市政府東遷風(fēng)”多重利好刺激下，北京通州樓市呈現(xiàn)持續(xù)升溫狀態(tài)。

  根據(jù)北京市住建委存量房網(wǎng)簽平臺(tái)截至6月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年6月份通州區(qū)二手房成交量在全市17003套網(wǎng)簽量中占比12.6%，這相對(duì)于2015年5月份上升5個(gè)百分點(diǎn)；與2015年5月份21602元/平方米的成交均價(jià)相比，2015年6月份的成交均價(jià)環(huán)比上漲2%。

  一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份通州區(qū)共成交1956套商品住宅，創(chuàng)下18個(gè)月以來的新高，即便剔除某項(xiàng)目的739套回遷房，通州區(qū)1217套的純商品住宅成交量仍然是18個(gè)月以來的新高；2015年6月份通州區(qū)純商品住宅成交均價(jià)為25801元/平方米，相比2015年5月份的25019元/平方米環(huán)比上漲3%，而相比2015年1月份漲幅已近20%。

  北京市住建委存量房網(wǎng)簽平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，受到通州樓市升溫的影響，該區(qū)庫存二手房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源比重，已經(jīng)由2015年5月份的75.6%下降至2015年6月份的48.3%，業(yè)主心理變化由此可見一斑。

  另據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》記者近日在通州樓市熱點(diǎn)區(qū)域——梨園板塊、運(yùn)河板塊實(shí)地調(diào)研得知，該區(qū)新盤價(jià)格上漲意愿明顯，一些項(xiàng)目的公開報(bào)價(jià)已上漲數(shù)千元不等。

  “看漲”通州

  華業(yè)東方玫瑰是2015年6月通州區(qū)銷售最好的項(xiàng)目之一。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月第四周，華業(yè)東方玫瑰銷售64套、成交均價(jià)23405元/平方米。7月1日，該項(xiàng)目一位銷售代表告訴記者，目前該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)為26000元/平方米。對(duì)于該項(xiàng)目的漲價(jià)行為，這位銷售表示：“通州樓市最近一段時(shí)間都在漲價(jià)，作為銷售最好的項(xiàng)目，提價(jià)在情理之中?！?/FONT>

  與華業(yè)東方玫瑰相距不遠(yuǎn)的合生濱江帝景項(xiàng)目，此前被傳已經(jīng)處于封盤停售狀態(tài)。7月1日，在合生濱江帝景售樓中心，一位銷售代表告訴記者，該項(xiàng)目并未封盤，“此前已組織過一次團(tuán)購，并且已經(jīng)售罄，現(xiàn)在計(jì)劃再組織一次團(tuán)購，目前正在想公司申請(qǐng)團(tuán)購房源，同時(shí)確定團(tuán)購價(jià)格。”

  這位銷售代表透露，該項(xiàng)目剩余房源不到300套，目前的策略是“順銷”，仍會(huì)按照此前的營銷進(jìn)度銷售，預(yù)計(jì)今年之內(nèi)清盤。目前，該項(xiàng)目最低公開報(bào)價(jià)為30000元/平方米，最高已達(dá)35000元/平方米。

  通州在售樓盤漲價(jià)較為普遍。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年第二季度，通州大約有50個(gè)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中，在第二季度3個(gè)月時(shí)間內(nèi)均有成交、并且成交價(jià)格持續(xù)上漲的有10個(gè)項(xiàng)目；同時(shí)，在持續(xù)上漲的10個(gè)項(xiàng)目中，有7個(gè)項(xiàng)目的漲幅在10%以內(nèi)，另外3個(gè)項(xiàng)目的漲幅超過10%；漲幅最高的兩個(gè)項(xiàng)目是位于臺(tái)湖鎮(zhèn)的泰禾·1號(hào)街區(qū)和泰禾·拾景園，分別達(dá)到25%、38%，2015年6月份成交均價(jià)分別達(dá)到41244元/平方米、40420元/平方米。

  二手房市場以及在售項(xiàng)目的強(qiáng)勢表現(xiàn)，正在加快房地產(chǎn)開發(fā)商在通州推廣的節(jié)奏。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心顯示，2015年7月，通州區(qū)共有通州富力中心、新北京中心、K2·清水灣等10個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，這是今年截至目前開盤量最大的一個(gè)月。據(jù)記者了解，通州富力中心正在蓄客，公開報(bào)價(jià)為30000元/平方米。

  K2·清水灣項(xiàng)目立志要做通州最貴樓盤，近期已經(jīng)拿到8萬元/平方米的審批價(jià)。但據(jù)記者了解，因?yàn)榍逅疄呈荎2地產(chǎn)最高端產(chǎn)品線的代表，所以申報(bào)了8萬元/平方米的高價(jià)，但是最終售價(jià)不會(huì)達(dá)到8萬元/平方米，可能會(huì)在5萬元/平方米上下浮動(dòng)。

  K2地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，K2旗下在通州的高層住宅項(xiàng)目早已售罄，主要客戶群是宋莊的藝術(shù)家，作為別墅項(xiàng)目的清水灣目前正在蓄客，從目前情況看，來自798、宋莊的藝術(shù)家群體仍將是主要客源。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在滯后了一個(gè)月之后，供應(yīng)市場回暖的節(jié)奏正在追趕成交的回暖。最為重要的還是需求回升所拉動(dòng)的，從市場表現(xiàn)看，自今年5月份開始，大量中低端剛需及改善型項(xiàng)目推盤均受熱捧，甚至開始出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象，這種現(xiàn)象直接激發(fā)尚在猶豫的開發(fā)商加快入市。

  “3萬不破”？

  多年以來，作為全國有名的“睡城”，通州樓市雖然表現(xiàn)火爆，但在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一直存在“3萬不破”的魔咒。那么，在這一輪利好周期之內(nèi)，已經(jīng)開始領(lǐng)漲北京的通州樓市，能否打破這一魔咒？

  K2地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)通州樓市前景相當(dāng)樂觀，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，就目前“北京副中心”建設(shè)以及“政府東遷風(fēng)”的態(tài)勢看，通州之于北京，就相當(dāng)于前海之于深圳、浦東之于上海一樣，未來通州的房價(jià)上漲是“擋也擋不住的”。

  通州梨園某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，通州樓市漲價(jià)是必然的，未來區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)達(dá)到3萬元/平方米并非不可能。

  相對(duì)于開發(fā)商人士的高調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家的態(tài)度則顯得超脫、理性。一位不愿具名的專家認(rèn)為，通州樓市目前的漲價(jià)只是表現(xiàn)為“敢喊”，表現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商的漲價(jià)意愿，但實(shí)際成交是另外一回事，因?yàn)槌山粌r(jià)格在明擺著，“成交均價(jià)兩萬五，你喊三萬沒人買啊”。

  郭毅也認(rèn)為，“敢喊”只是一種策略，“近期通州房地產(chǎn)市場價(jià)格確實(shí)有變化，但變化的幅度并沒有想象中的那么大。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，封盤也好，漲價(jià)也罷，可能就是一種營銷策略。一些利好消息肯定會(huì)對(duì)通州樓市產(chǎn)生一定的影響，但利好并沒有確切的兌現(xiàn)時(shí)間表，所以影響也有限?！?/FONT>

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前通州房價(jià)是一種“補(bǔ)漲”，因?yàn)橹氨本┓績r(jià)大漲的時(shí)候，通州并未跟風(fēng)，通州“有較多的二手房存量，這可能會(huì)影響通州房價(jià)的漲幅，同時(shí)，通州缺少大盤，但2015年通州房地產(chǎn)市場有補(bǔ)漲的趨勢，整體房價(jià)的上漲趨勢已經(jīng)出現(xiàn)?！?/FONT>

  對(duì)于通州樓市的前景，郭毅表示，隨著成交量的提升，通州新城板塊住宅處于相對(duì)稀缺狀態(tài)，在售項(xiàng)目大多都是三年之前拿地，目前基本處于尾盤出售狀態(tài)，開發(fā)商一般都會(huì)提升尾盤的品質(zhì)，價(jià)格也會(huì)隨之上調(diào)，因此，預(yù)計(jì)通州房價(jià)下半年將繼續(xù)迎來上漲行情，但并非“跳漲”。

  所謂通州新城板塊，亦即“通州運(yùn)河核心區(qū)”。因?yàn)闊o論是“北京副中心”建設(shè)也好，“通州新城”建設(shè)也罷，目前的發(fā)力重點(diǎn)就是“運(yùn)河核心區(qū)”。

  張大偉形容現(xiàn)在的“通州運(yùn)河核心區(qū)”相當(dāng)于十年以前的CBD，通州正在加緊“運(yùn)河核心區(qū)”建設(shè)，預(yù)計(jì)在3~5年內(nèi)即可建成。屆時(shí)，“北京副中心”將依托醫(yī)療、教育、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)，“形成與國貿(mào)功能相當(dāng)?shù)男BD，創(chuàng)造大量的工作機(jī)會(huì)，從而將通州和燕郊的上班族，吸引到通州副中心。”

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)