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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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“永久產(chǎn)權(quán)”新規(guī)生效！不動(dòng)產(chǎn)登記取代房產(chǎn)證，開啟新時(shí)代
2025-02-08 17:00 點(diǎn)擊：89 次 作者：財(cái)貝趣聊財(cái) 來源：百家號(hào)

“70年后房子歸誰？”這本來是個(gè)早就該解決的問題，卻被拖了幾十年。如今，終于有了答案。有些人聽說“永久產(chǎn)權(quán)”的消息后喜不自禁，還有些人則滿臉問號(hào)：“房產(chǎn)證竟然要被取消了？”一個(gè)關(guān)系到億萬人切身利益的制度變革，背后究竟隱藏著怎樣的邏輯？

這事可不簡(jiǎn)單。

2025年1月26日，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度”正式生效，房產(chǎn)證的時(shí)代從此落下帷幕。說起來，這場(chǎng)變革可謂是醞釀已久，但真正敲定下來卻讓人猝不及防。過去，大家買房時(shí)最看重的是什么？一紙房產(chǎn)證，握在手里，那叫一個(gè)踏實(shí)?？扇缃瘢@張證書成了歷史，取而代之的是“不動(dòng)產(chǎn)登記證”。

別看名字長了幾個(gè)字，意義卻大不一樣。

事情要追溯到2007年，那時(shí)候《物權(quán)法》剛剛出臺(tái)，明確了住宅用地70年產(chǎn)權(quán)的期限。可問題是，70年后怎么辦？房子歸誰？很多人心頭一緊。這些年，關(guān)于“續(xù)期”的討論沒少過，有人說要交錢，有人說免費(fèi)延期，但始終沒有定論。

直到2025年，這個(gè)問題終于有了答案：房子歸你，土地也歸你，永久產(chǎn)權(quán)來了。于是，原本懸在半空中的“70年期限”這一刀，終于被徹底移除。

一、為什么要取消房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證的歷史可以追溯到上世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)中國剛剛開始商品房改革，房產(chǎn)證的出現(xiàn)為房屋產(chǎn)權(quán)提供了明確的法律依據(jù)。然而，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房產(chǎn)交易日益頻繁，房產(chǎn)證逐漸暴露出一些問題。最突出的就是，房產(chǎn)證只能證明房屋的歸屬，卻不能體現(xiàn)土地的權(quán)屬。這就像買了個(gè)手機(jī)，卻不知道SIM卡是誰的——很尷尬。

不動(dòng)產(chǎn)登記的出現(xiàn)，正是為了解決這個(gè)問題。它不僅涵蓋了房屋產(chǎn)權(quán)，還囊括了土地使用權(quán)、水域使用權(quán)等各類產(chǎn)權(quán)信息。簡(jiǎn)單說，就是把“房子”和“地”綁在了一起，統(tǒng)一登記在一個(gè)系統(tǒng)里。這樣一來，產(chǎn)權(quán)關(guān)系更加清晰，交易也更加透明。有人可能會(huì)問，這是不是意味著房子的價(jià)值會(huì)降低？

恰恰相反，不動(dòng)產(chǎn)登記讓產(chǎn)權(quán)更明確，實(shí)際上提升了房產(chǎn)的保障力度。

二、永久產(chǎn)權(quán)對(duì)誰最有利？

永久產(chǎn)權(quán)的實(shí)施，表面上看是對(duì)所有房產(chǎn)持有者的福利，但實(shí)際上，不同人群的感受可能大不相同。對(duì)那些已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)的人來說，這無疑是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。以前，70年后房子可能面臨續(xù)期問題，現(xiàn)在直接免除了這層顧慮，資產(chǎn)的可傳承性大大增強(qiáng)。

但對(duì)于剛需人群來說，永久產(chǎn)權(quán)未必能帶來直接的好處。因?yàn)榉績r(jià)并不會(huì)因此降低，相反，由于產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定性，房產(chǎn)投資可能更加活躍，這反而會(huì)推高房價(jià)。有人打趣道：“永久產(chǎn)權(quán)來了，但房子還是買不起?！边@話聽著扎心，卻也反映了現(xiàn)實(shí)。永久產(chǎn)權(quán)的真正意義，不在于降低房價(jià)，而在于為社會(huì)提供更穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)保障。

三、土地財(cái)政會(huì)受影響嗎？

永久產(chǎn)權(quán)的推出，直接挑戰(zhàn)了中國的土地財(cái)政模式。過去，地方政府靠土地出讓金維持財(cái)政收入，而土地使用權(quán)到期后可以重新拍賣，繼續(xù)產(chǎn)生收益。但現(xiàn)在，土地使用權(quán)變成了永久產(chǎn)權(quán)，這種一次性出讓的模式顯然行不通了。

那么，地方政府的錢從哪來？答案是稅收。永久產(chǎn)權(quán)的實(shí)行，意味著房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種可能會(huì)加快落地。這些稅種的推出，一方面可以填補(bǔ)土地財(cái)政的空缺，另一方面也能調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。有人擔(dān)心，這會(huì)不會(huì)增加普通家庭的負(fù)擔(dān)？

其實(shí)，稅收政策的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)合理性。如果能夠做到“多套房多交稅，剛需房少交稅”，那么這種轉(zhuǎn)變未必是壞事。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)帶來什么隱患？

雖然不動(dòng)產(chǎn)登記制度看似完美，但在實(shí)際操作中也面臨不少挑戰(zhàn)。首先是數(shù)據(jù)安全問題。不動(dòng)產(chǎn)登記涉及到大量的個(gè)人信息和財(cái)產(chǎn)信息，一旦泄露，后果不堪設(shè)想。其次是登記的公平性問題。在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)可能面臨技術(shù)和資金的雙重壓力，這可能導(dǎo)致城鄉(xiāng)之間的產(chǎn)權(quán)保障水平出現(xiàn)差距。

此外，永久產(chǎn)權(quán)的實(shí)施，還可能導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新的投機(jī)現(xiàn)象。尤其是在大城市，房產(chǎn)的穩(wěn)定性會(huì)吸引更多投資者涌入，這可能進(jìn)一步推高房價(jià)，擠壓剛需購房者的生存空間。如何平衡市場(chǎng)穩(wěn)定與產(chǎn)權(quán)保障之間的關(guān)系，將是未來政策制定者面臨的最大難題。

五、70年產(chǎn)權(quán)到永久產(chǎn)權(quán)，背后藏著什么邏輯？

從70年到永久產(chǎn)權(quán)，這不僅是產(chǎn)權(quán)制度的一次升級(jí)，更反映了國家治理思路的轉(zhuǎn)變。過去，產(chǎn)權(quán)制度的設(shè)計(jì)更多是為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而現(xiàn)在，產(chǎn)權(quán)制度的調(diào)整則更多地考慮到社會(huì)公平和長遠(yuǎn)利益。永久產(chǎn)權(quán)的推出，實(shí)際上是對(duì)民生訴求的一種回應(yīng)。

當(dāng)然，這背后還有更深層次的戰(zhàn)略考量。隨著中國進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，房產(chǎn)的傳承問題變得越來越重要。永久產(chǎn)權(quán)的實(shí)施，為家庭財(cái)產(chǎn)的代際傳遞提供了法律保障。而從更宏觀的角度看，永久產(chǎn)權(quán)的推出，也有助于增強(qiáng)社會(huì)的穩(wěn)定性和國家的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

不動(dòng)產(chǎn)登記和永久產(chǎn)權(quán)的推行，的確是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次“大修”。有人說，這是“房住不炒”的又一體現(xiàn)，也有人說，這是為長期稅制鋪路。不管怎樣，這場(chǎng)變革已經(jīng)開始，未來的影響還需要時(shí)間來驗(yàn)證。有人感嘆：“70年產(chǎn)權(quán)的焦慮終于結(jié)束了，但新的問題也隨之而來?！边@話沒錯(cuò)，改革從來都是解決一個(gè)問題的同時(shí)，迎接另一個(gè)問題。

有人說，“永久產(chǎn)權(quán)”是個(gè)好東西，但只有買得起房子的人，才能真正享受它的紅利。