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市場動態(tài)

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不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別及不動產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)的年限問題
2025-02-08 17:00 點擊：65 次 作者：旅行的故事書 來源：百家號

雖然不動產(chǎn)登記已經(jīng)推行了許久，但仍有不少人對它了解甚少。那么，不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證究竟有何差異呢？房產(chǎn)證，即“房屋所有權(quán)證”，它是國家為保障公民的合法權(quán)益而頒發(fā)的憑證。購房者在完成交易后，若成功獲得該證件，便意味著他們依法擁有了所購房屋的所有權(quán)，并享有對該房屋的占有、使用和處分的權(quán)利。如今，許多購房者在購房過程中都會產(chǎn)生這樣的疑慮：“我購買了房屋，是否能夠獲得房產(chǎn)證？那么，不動產(chǎn)證又代表著什么呢？”

其實，不動產(chǎn)權(quán)證書正是國土資源部所規(guī)定的不動產(chǎn)登記簿證。自2015年起，隨著不動產(chǎn)登記職責的整合與完善，房產(chǎn)證已逐步被不動產(chǎn)權(quán)證所取代。至2017年5月1日，全國各市縣已全面停止發(fā)放舊版房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)而頒發(fā)新版不動產(chǎn)權(quán)證。那么，不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證究竟有何異同呢？

證件名稱的差異

不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證在名稱上就有所不同。前者是國土資源部規(guī)定的不動產(chǎn)登記簿證，而后者則專指房屋產(chǎn)權(quán)證書。這種名稱上的差異，反映了兩者在功能、性質(zhì)以及適用范圍上的不同。

證件全名的差異

房產(chǎn)證的全稱是《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，而不動產(chǎn)權(quán)證書的全稱則是《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。這些全名的差異，進一步明確了兩種證件在法律上的不同地位和作用。

監(jiān)制機關(guān)的差異

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制機關(guān)也各有不同。房產(chǎn)證由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制，而不動產(chǎn)權(quán)證書則由國家不動產(chǎn)登記部門負責監(jiān)制。這種差異體現(xiàn)了兩種證件在管理、頒發(fā)和使用上的不同環(huán)節(jié)和流程。

房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，這一單位在國務院機構(gòu)改革前曾是中華人民共和國建設(shè)部。相較之下，不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。這種差異進一步突顯了兩種證件在頒發(fā)和管理上的不同之處。

權(quán)證編號的差異

在對比房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證書時，我們發(fā)現(xiàn)它們的權(quán)證編號也存在顯著差異。這種編號的不同，進一步印證了兩種證件在性質(zhì)、功能以及管理上的獨特性。

權(quán)證編號的詳細解析

在房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證書的對比中，我們發(fā)現(xiàn)它們的權(quán)證編號體系有所不同。具體而言，房產(chǎn)證中包含了兩個核心編號：建房注冊號和房屋所有權(quán)證號，這兩個編號共同構(gòu)成了房產(chǎn)證的唯一標識。而不動產(chǎn)權(quán)證書，則是由證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號共同組成，這些編號同樣確保了不動產(chǎn)權(quán)證書的獨特性和有效性。

頒證詞的區(qū)別

在對比房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證書時，我們還注意到頒證詞的不同。房產(chǎn)證的頒證詞主要體現(xiàn)房屋所有權(quán)歸屬，強調(diào)對房屋的合法占有和使用。而不動產(chǎn)權(quán)證書的頒證詞，則更加全面地反映了不動產(chǎn)權(quán)的權(quán)益，包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等多個方面。這種差異體現(xiàn)了兩種證書在保護不動產(chǎn)權(quán)益方面的不同側(cè)重點。

頒證詞的具體內(nèi)容

房產(chǎn)證的頒證詞，它依據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律條文，旨在保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。當所有權(quán)人提出登記申請，并經(jīng)相關(guān)部門審核確認后，即頒發(fā)此證書，以證明所登記房產(chǎn)的合法性。

而不動產(chǎn)權(quán)證書的頒證詞，則依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，同樣致力于保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。在不動產(chǎn)權(quán)利人提出登記申請，并經(jīng)審查核實無誤后，即頒發(fā)此證書，以確認所登記不動產(chǎn)權(quán)利的合法性。

產(chǎn)權(quán)信息的差異

在探討房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證書的區(qū)別時，我們不得不關(guān)注它們所承載的產(chǎn)權(quán)信息。房產(chǎn)證主要記載的是房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋的坐落位置、面積以及使用權(quán)等詳細信息。而不動產(chǎn)權(quán)證書則更全面地反映了不動產(chǎn)的權(quán)利狀況，涵蓋了不動產(chǎn)權(quán)利人的基本信息、不動產(chǎn)的物理特性、權(quán)利類型及期限等全方位內(nèi)容。通過這些差異，我們可以更清晰地看到兩種證書在保護權(quán)利人權(quán)益方面的不同側(cè)重點和深度。

房產(chǎn)證的正文部分詳細記載了房屋的所有權(quán)人、共有情況、房屋的具體坐落位置、登記時間、房屋的性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋的詳細狀況，以及土地的狀況等信息。其中，房屋狀況的描述非常詳盡，包括房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（以平方米為單位）、套內(nèi)建筑面積等具體數(shù)據(jù)；而土地狀況則詳細注明了房產(chǎn)所依附土地的地號、土地使用權(quán)的取得方式，以及土地的使用年限，這些信息繁雜且龐大。

相比之下，不動產(chǎn)權(quán)證書的正文則簡明扼要地標注了權(quán)利人、共有情況、不動產(chǎn)的單元號、權(quán)利的類型、權(quán)利的性質(zhì)、不動產(chǎn)的用途、使用期限以及權(quán)利的其他狀況。

不動產(chǎn)權(quán)證，作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)狀況進行審查、登記后頒發(fā)的證書，是證明不動產(chǎn)權(quán)利人享有相應權(quán)利的重要憑據(jù)。在不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項存在不一致時，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿存在錯誤，否則將依據(jù)登記簿為準。那么，關(guān)于不動產(chǎn)證，是否存在永久產(chǎn)權(quán)？是否設(shè)有年限？若年限到期又該如何處理？其辦理流程又是怎樣的呢？

事實上，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并非永久不變。房屋產(chǎn)權(quán)實際上包含了兩部分：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)，作為個人產(chǎn)權(quán)的一種，受到《憲法》的保護，其年限是永久的。然而，我們通常所說的40年、50年、70年的設(shè)限，實際上是指土地使用權(quán)。在我國，土地所有權(quán)歸國家和集體所有，而土地使用權(quán)在出讓時，會根據(jù)不同的開發(fā)類型設(shè)定不同的使用年限。例如，民用住宅用地的最高權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地的最高年限為50年，商用建筑用地的最高年限則為40年。

關(guān)于不動產(chǎn)證，是否設(shè)有產(chǎn)權(quán)年限？若年限到期，又該如何處理呢？其辦理流程又是怎樣的呢？接下來，我們將深入探討這些問題。

事實上，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并非永久不變。房屋產(chǎn)權(quán)包含兩部分：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)受到《憲法》保護，其年限是永久的。而通常所說的40年、50年、70年的設(shè)限，其實是指土地使用權(quán)。在我國，土地所有權(quán)歸國家和集體，土地使用權(quán)在出讓時，會依據(jù)開發(fā)類型設(shè)定不同的使用年限。例如，民用住宅用地的最高權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地的最高年限為50年，商用建筑用地的最高年限則為40年。

那么，當土地使用權(quán)年限到期后，該如何處理呢？目前，我國的相關(guān)法規(guī)并未對此作出明確規(guī)定。不過，一般而言，可以通過繳納一定費用來延長土地使用權(quán)。具體的處理方式和費用標準，還需根據(jù)當?shù)卣吆头ㄒ?guī)來確定。

接下來，我們再來了解一下不動產(chǎn)證的辦理流程。一般來說，辦理不動產(chǎn)證需要經(jīng)過以下步驟：首先，申請人需要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，并提交相關(guān)材料；然后，登記機構(gòu)會對申請人提交的材料進行審查；審查通過后，登記機構(gòu)會開始辦理登記手續(xù)，包括權(quán)屬調(diào)查、測繪、公告等環(huán)節(jié)；最后，登記機構(gòu)完成登記后，會頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書給申請人。整個辦理流程可能需要一定的時間，具體時間取決于當?shù)卣吆娃k理效率。