昨天是佛山全面解開限購的第一天，也是五一假期的第一天，本報記者兵分多路，深入珠三角各地踩盤。記者發(fā)現(xiàn)，此次佛山放開限購，不僅廣佛樓盤火爆，就連佛山中心城區(qū)以及鎮(zhèn)街盤都同樣熱鬧起來。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少廣佛樓盤的看客都以廣州人為主，比如位于南海三山新城的兩個樓盤外近百米的?？寇圐?，幾乎清一色是“粵A牌”。
而不少開發(fā)商均表示，目前佛山房地產(chǎn)庫存量較大，短期以走量為主，價錢暫時不會上漲。有地產(chǎn)專家分析，開發(fā)商采取跑量的態(tài)度非常明智。
微調(diào)查
（105名市民接受隨機(jī)調(diào)查）
63.8%：佛山市民
18.8%：廣州市民
17.4%：其他戶籍
你會出手買房嗎？
不會購房 40%
暫時觀望 37.1%
決定出手 22.9%
你看好廣佛盤嗎？
看好 40%
市場直擊
佛山各樓盤人氣暴漲
解除限購后，各樓盤人氣如何？與以往樓市新政出臺首日或假期首日的表現(xiàn)不同，此次佛山全面解除限購后，全市幾乎所有樓盤人氣都達(dá)到峰值，成為一道獨(dú)特的風(fēng)景線。
昨天上午，上千看房客來到順德大良新城區(qū)的龍湖春江名城看房、選房?！安粸槿魏稳祟A(yù)留單位，已售出單位將即時公布。”樓盤廣播里不斷播放這則廣播。下午1時許，禪桂中心區(qū)的天湖華府前的車位已全部停滿，銷售中心人頭涌動。同時，在并非熱門置業(yè)區(qū)的南莊綠島湖一號和高明君御海城，也都涌入了上千看房客。
由于看客人多，不少樓盤昨天臨時調(diào)整營銷策略。位于禪城中心區(qū)的王府井昨天突然開盤，吸引了部分看樓客，順德碧桂園也在昨天順勢加推。
焦點(diǎn)關(guān)注
看廣佛盤七成為廣州客
解除限購后，各樓盤表現(xiàn)如何？記者發(fā)現(xiàn)，昨日各大廣佛樓盤特別受歡迎，廣州客占到了看房客的70%以上。
佛山的三山新城與廣州南站僅一橋之隔，該區(qū)域的樓盤主要面向廣州客。昨日中午記者來到中海萬錦熙岸和保利西雅圖踩盤時發(fā)現(xiàn)，樓盤停車場已經(jīng)爆滿，路邊的車隊長達(dá)百米，幾乎清一色是“粵A牌”。
保利西雅圖的銷售人員告訴記者，“今天的看房客比平時周末多了20%左右，僅僅一個上午我一人就接待了30多臺客人?！迸c保利西雅圖僅一路之隔的中海萬錦熙岸，一個上午也成交了十幾套房。而位于千燈湖片區(qū)的中海寰宇天下是今年以來的廣佛“明星盤”，其廣州客也占到了五六成以上。昨日前來看樓的也以廣州客為主，該項目昨日上午成交了10多套，比平時周末多了五六套。
來自白云區(qū)的陳姨昨天來到順德北滘看樓。她表示，自己想在北滘買一套大一點(diǎn)的房子自住，此次趁著限購放開，再過來看看樓盤有什么新動作。
業(yè)內(nèi)回應(yīng)
庫存量大 樓價短期漲不起來
限購放開，樓市會否上漲？這是市民最關(guān)心的話題。記者昨日踩盤時發(fā)現(xiàn)，即使在成交相當(dāng)活躍的廣佛交界處，各大樓盤都以促銷為主，未見漲價，只有部分樓盤收緊此前的開盤優(yōu)惠。
順德大良新城區(qū)一開發(fā)商表示，新政出臺，開發(fā)商得先看“五一”的市場反應(yīng)、銀行信息的反饋以及樓盤庫存的大小?！跋拶彽姆砰_，對樓市的去庫存化有很大的促進(jìn)作用?！痹撻_發(fā)商表示，順德樓市的庫存量較大，因而樓價上漲的可能性不會很大。
三水一樓盤項目負(fù)責(zé)人也表示，解除限購或者會拉動成交，“但樓價不會漲，畢竟當(dāng)?shù)氐膸齑媪窟€是比較大?！?/FONT>
資深的地產(chǎn)銷售人員張女士表示經(jīng)過去年8月佛山松限政策后，積壓的購房需求已釋放出來。目前佛山市場是以剛需和改善型需求為主，佛山解限對整個市場的影響或有限。地產(chǎn)界專家韓世同對此觀點(diǎn)也十分認(rèn)同此觀點(diǎn)。而據(jù)代理公司的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，去年迄今佛山的商品房存量大概有800多萬平方米，存銷比大約為1：1，佛山市場相對健康。
銀行回應(yīng)
第三套房暫不能房貸
銀行執(zhí)行效果如何？記者昨日從各大銀行了解到，目前佛山首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.3折優(yōu)惠，最低可達(dá)9.2折優(yōu)惠，二套房首付四成也已經(jīng)在各大銀行落地，銀行的放款時間也不長，說明銀行的資金也相當(dāng)充裕。
據(jù)悉，建設(shè)銀行、工商銀行等四大國有銀行首套房貸款均有9.5折的利率優(yōu)惠，對于重點(diǎn)合作樓盤最低可以申請到9.2的利率優(yōu)惠。光大銀行、交通銀行、郵政儲蓄等銀行均能提供9.3折的首套房利率。但對于昨日剛剛執(zhí)行的新政，各大銀行的信貸人員紛紛表示：“暫時還沒收到相關(guān)通知，第三套房不能房貸?！?/FONT>
但有信貸人員透露，五一結(jié)束后一到兩周內(nèi)，可能會出臺新的貸款方案。
珠三角其他樓市表現(xiàn)
深圳：擋不住價格往上飆升的趨勢
昨日記者了解到，五一期間，深圳有7個樓盤在加推， 6個樓盤開放樣板房，3個樓盤開放營銷接待中心。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，深圳5月有44個項目將入市，項目之多創(chuàng)下歷史新高。
雖然供應(yīng)旺季到來，但仍然擋不住深圳樓市價格往上飆升的趨勢。
記者采訪了解到，有樓盤甚至在半年內(nèi)每平方米就漲了1萬多元。以萬科麓城2期為例，去年11月14日開盤均價為2.2萬元/平方米，今年4月18日加推入市、目前還正在銷售的2期均價已是3.3萬元/平方米，半年時間內(nèi)均價漲了1.1萬元每平方米。
廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同認(rèn)為，深圳樓價飛漲只是個案，不具代表性。
江門：以消化庫存為主
業(yè)內(nèi)人士表示，江門執(zhí)行已久的限外令總體上對目前以自住需求為主的江門樓市的影響不大。
“3·30新政”實(shí)施滿月后，截至4月30日，江門市蓬江、江海區(qū)4月住宅網(wǎng)簽成交量比3月有較大幅度的增長，相比去年同期的成交量接近翻倍。
雖然成交有所增長，但樓盤并未漲價。有業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于目前江門樓市仍有15400多套的庫存量，目前，江門樓市以去庫存量為第一要務(wù)。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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