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市場動態(tài)

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深圳4月二手房成交逾萬套
2015-05-04 08:52 點(diǎn)擊：658 次 作者： 來源：

  “330新政”出臺已滿月，盡管尚未完全落地執(zhí)行，但深圳樓市已快速升溫。4月深圳二手住宅成交套數(shù)突破1萬套，同時新房市場開發(fā)商采取了集中推盤走量的策略，熱點(diǎn)區(qū)域龍華頻現(xiàn)日光盤。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，5月全市將有29個項(xiàng)目入市銷售，在供應(yīng)回暖的支持下，市場可能仍會表現(xiàn)得較為活躍。

  4月二手住宅量價齊升

  3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

  新政一發(fā)布，深圳二手房市場率先作出反應(yīng)。

  5月1日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅成交套數(shù)為10450套，環(huán)比漲幅48.9％，同比大漲73.4％。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅成交均價33711元/平方米，再創(chuàng)新高。在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，成交的樣本有173個，較3月增加29個。其中，69%的樓盤價格出現(xiàn)上漲，且40%的樓盤漲幅集中在5%－10%之間，比3月的占比下降過一成；漲幅在0－5%之間的樓盤占22%；而漲幅在10%以上的樓盤占8%。4月價格下跌的樣本樓盤僅有53個，較3月增加一倍，仍以在5%以內(nèi)的小幅調(diào)整為主。

  盡管二手房的漲價勢頭十分明顯，但接盤者依舊不少。據(jù)了解，一些接盤者希望搶在反價之前簽合同，新政出臺當(dāng)晚連夜排隊(duì)，中介機(jī)構(gòu)的工作人員也通宵加班。

  新房市場半數(shù)集中于龍崗

  二手房市場的火熱帶旺了部分區(qū)域的新房市場。據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，4月加推及開盤的項(xiàng)目有24個，其中純新盤約8－10個。而4月下旬，推盤量更是進(jìn)入了高潮，僅最后一周末就有11個項(xiàng)目開盤或加推，銷售率達(dá)9成。以龍華4月份推出的星河傳奇及港鐵天頌兩個項(xiàng)目為例，共推793套房源均售罄，且價格都在3.5萬以上。4月25日，寶安某樓盤更是出現(xiàn)了“日光”，推出的117套房源，一個半小時內(nèi)即售罄，均價為4萬-4.5萬/平方米，而該項(xiàng)目年初開盤時均價為3.8萬/平方米，漲幅達(dá)18.4%。

  美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一手市場各區(qū)成交量普遍回落，僅有鹽田出現(xiàn)16.67%的上漲。受在售盤得到消化、推盤不繼的影響，南山、寶安在3月的給力表現(xiàn)之后成交大幅下行，分別錄得36.07%、37.48%的全市高位跌幅；而龍崗則錄得最低跌幅為3.43%。

  龍崗確實(shí)表現(xiàn)最為突出，共成交2165套，約貢獻(xiàn)了全市55.58%的成交份額。記者了解到，龍華新盤推出時購房者選房速度極快，幾乎沒有太多思考的余地，一些人為了盡早選到“心水房”甚至通宵排隊(duì)。有不少購房者在接受記者采訪時懊惱不已，后悔沒有及早“下手”，現(xiàn)在變得很被動?！艾F(xiàn)在根本沒時間思考，現(xiàn)在搞的跟搶白菜似的，其實(shí)一點(diǎn)也不便宜！”黃小姐明年打算結(jié)婚，這幾天都在龍華“搶房”，至今還沒有找到合適的，頗為焦慮。

  第二季度價格走勢或平穩(wěn)

  針對新政后二手房價格暴漲、業(yè)主頻頻反價的現(xiàn)象，深圳中聯(lián)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，按照樓市政策一般影響力持續(xù)3個月的規(guī)律來說，深圳二手房“瘋狂”的狀況可能還會持續(xù)一段時間。

  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，隨著一手新房推盤量的增大，一部分二手房客戶會被分流，其價格可能會受到一定程度的抑制，第二季度的走勢會相對平穩(wěn)。

  同時，何倩茹表示，5月全市將有29個項(xiàng)目入市銷售，在供應(yīng)回暖的支持下，市場表現(xiàn)有望走好，但月初受小長假的影響，成交或出現(xiàn)小幅下行。從一手成交結(jié)構(gòu)來看，中高端項(xiàng)目表現(xiàn)良好，且多項(xiàng)目存有提價現(xiàn)象。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)