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市場動態(tài)

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房地產(chǎn)業(yè)迎新的增量資金，房地產(chǎn)長期價值看漲
2023-02-23 17:00 點(diǎn)擊：151 次 作者：酒店說三道是 來源：百家號

2月20日，中國證券監(jiān)督管理委員會官網(wǎng)發(fā)布信息《證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》，信息顯示證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作并說明此次試點(diǎn)工作是證監(jiān)會落實(shí)黨中央和國務(wù)院有關(guān)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”決策部署，健全資本市場功能，促進(jìn)盤活存量，支持私募基金行業(yè)發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)功能的重要舉措。

此次試點(diǎn)不動產(chǎn)私募基金投資房地產(chǎn)行業(yè)，值得關(guān)注一下：

1、此次試點(diǎn)是引導(dǎo)社會機(jī)構(gòu)或個人資金支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展又一重要舉措

自2022年底起，國家基于“房地產(chǎn)金融化泡沫化風(fēng)險得到實(shí)質(zhì)性管控”的基礎(chǔ)上出臺系列政策支持房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。此次啟動試點(diǎn)社會資金投資房地產(chǎn)行業(yè)，更進(jìn)一步加強(qiáng)對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，特別是對于優(yōu)質(zhì)房企、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目以及存量項(xiàng)目保樓交樓具有重要意義以及實(shí)施的靈活可行性。

2、此次試點(diǎn)引導(dǎo)長期投資以及鼓勵境外資金印證價值投資看漲

從合格投資人（機(jī)構(gòu)和個人）準(zhǔn)入門檻看，即“首輪實(shí)繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機(jī)構(gòu)投資者為主。有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額不得超過基金實(shí)繳金額的20%。不動產(chǎn)私募投資基金首輪實(shí)繳募集資金規(guī)模不得低于3000萬元人民幣。鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動產(chǎn)私募投資基金?！贝舜卧圏c(diǎn)要求投資人有更高的風(fēng)險識別能力和風(fēng)險承擔(dān)能力，做長期投資及價值投資，中國房地產(chǎn)行業(yè)長期價值看漲。

3、現(xiàn)階段投資標(biāo)的選擇重在核心城市且具備長期看漲的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

此次試點(diǎn)利好房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展，但基于房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)需從供需兩端綜合發(fā)力才能有效推動復(fù)蘇發(fā)展，所以當(dāng)下不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)投資標(biāo)的應(yīng)該選擇核心城市、信用良好、品牌優(yōu)秀的龍頭房企下的項(xiàng)目；存量項(xiàng)目要注重經(jīng)營性現(xiàn)金流穩(wěn)定增長項(xiàng)目等，穩(wěn)健投資是上策。