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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房地產(chǎn)稅，降房?jī)r(jià)的“定海神針”？專家：可以降低居民杠桿率
2023-02-23 17:00 點(diǎn)擊：127 次 作者：樓市旁觀者 來(lái)源：百家號(hào)

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是備受矚目的話題，尤其是房?jī)r(jià)問(wèn)題，成為了人們經(jīng)常討論的焦點(diǎn)。而有關(guān)部門多次表態(tài)穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，這一消息引起了廣泛的關(guān)注和討論。有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅對(duì)降低房?jī)r(jià)和降低居民杠桿率都有一定的作用。

當(dāng)前，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，貸款購(gòu)房的居民杠桿率普遍超過(guò)60%，甚至有人高達(dá)100%。一旦房?jī)r(jià)下跌，個(gè)人負(fù)債將達(dá)到毀滅性的程度。而在國(guó)外，房?jī)r(jià)下跌造成大量負(fù)資產(chǎn)的情況已經(jīng)發(fā)生過(guò)。因此，如何避免這種情況發(fā)生，成為了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)亟需解決的問(wèn)題。

房地產(chǎn)稅就成為了解決問(wèn)題的一個(gè)可能的方案。日本東京經(jīng)濟(jì)大學(xué)教授周牧之指出，房地產(chǎn)稅對(duì)于降低房?jī)r(jià)具有重要作用。在日本，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)泡沫縮水起到了重要的作用，也為居民減輕了負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅是一種有效的方式，可以減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱和投機(jī)，避免房?jī)r(jià)暴漲，讓房?jī)r(jià)回歸合理水平。

此外，征收房地產(chǎn)稅還能夠降低居民杠桿率。根據(jù)周牧之的建議，應(yīng)當(dāng)把房產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種，并放在整個(gè)稅制修改中進(jìn)行全面考慮。通過(guò)增加房產(chǎn)稅的稅負(fù)，可以促使一些房地產(chǎn)投機(jī)者賣出手中的房產(chǎn)，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作，從而降低房?jī)r(jià)。此外，對(duì)于購(gòu)房者而言，房地產(chǎn)稅的征收也會(huì)對(duì)購(gòu)房負(fù)擔(dān)產(chǎn)生影響，進(jìn)而降低購(gòu)房需求和杠桿率。

不過(guò)，房地產(chǎn)稅的立法和實(shí)施需要時(shí)間和配套政策，也需要廣泛的社會(huì)認(rèn)可和支持。同時(shí)，也需要注意避免房地產(chǎn)稅帶來(lái)的負(fù)面影響，如對(duì)于一些低收入家庭的影響等。因此，除了房地產(chǎn)稅外，還需要繼續(xù)完善和深化其他相關(guān)的

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)可能會(huì)引起兩類人的麻煩。一類是那些買房投資的人，他們面臨著未來(lái)房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)；另一類是那些城市低收入者，他們可能面臨著租房負(fù)擔(dān)的加重。這也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅雖然有利于降低房?jī)r(jià)，但在執(zhí)行過(guò)程中，必然會(huì)引起一些不穩(wěn)定因素的產(chǎn)生。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，教授表示，國(guó)家可以通過(guò)出臺(tái)一些扶持政策，幫助低收入者解決租房負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。同時(shí)，對(duì)于那些買房投資的人，他們可以考慮將資金投入到其他方面，如金融市場(chǎng)等。這不僅可以避免因房產(chǎn)稅而導(dǎo)致的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也有助于國(guó)家的金融市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
　　總之，房地產(chǎn)稅對(duì)于中國(guó)樓市的調(diào)控具有重要意義。盡管可能會(huì)引起一些短期的不穩(wěn)定因素，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)稅將有助于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，保障城市低收入者的住房權(quán)益。