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市場動態(tài)

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房產(chǎn)稅要來了？央媒表態(tài)，專家提出“征收方案”，2類人受影響
2021-11-11 09:47 點擊：79 次 作者： 來源：

根據(jù)中國基金報調(diào)查顯示，今年以來，全國樓市調(diào)控已經(jīng)超過了500次，其中九月調(diào)控就達到了62次，特別是從下半年開始，二手房逐漸成為調(diào)控的主要方向，原因主要有2點：第一是為了遏制炒房行為，除了規(guī)范國人的購房觀念之外，也要落實具體措施；第二是為今后出臺稅費做好準備，其中就包括房產(chǎn)稅，與此同時還能起到防止業(yè)主將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移到購房者身上的作用。

不得不說，相比往年，今年的“金九銀十”有些特別，例如在新房銷售量方面，根據(jù)易居研究院統(tǒng)計，全國30家房企單月銷售業(yè)績環(huán)比降幅8%，同比降幅更是達到了35%；此外按照中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月全國百城新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)“4連窄”，從中就能看出樓市正在從“陽光普照”逐漸轉(zhuǎn)變成“由熱到冷”。

其實在過去的20多年里，受到通脹和固定思維的影響，為了實現(xiàn)貨幣保值和增值，很多國人紛紛選擇投資房產(chǎn)，在這種情況下，房價也發(fā)生了很大的變化，例如全國百城新建住宅均價已經(jīng)從年初的15853元/平漲到了現(xiàn)在的16189元/平，雖然每平只上漲了336元，看起來并不多，但是結(jié)合面積就是不小的數(shù)字，至少達到了幾萬元。

因此，為了維護國內(nèi)樓市的穩(wěn)定，很多媒體都提出了自己觀點，而關于房產(chǎn)稅的呼聲很高，例如央媒新華社曾發(fā)文表態(tài)，其中提到建立科學合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收到釜底抽薪的效果。再結(jié)合近期的傳聞，出臺房產(chǎn)稅是板上釘釘，可是問題關鍵在于，什么時候出臺房產(chǎn)稅？

對此，經(jīng)濟專家馬光遠認為出臺房產(chǎn)稅有利于市場穩(wěn)定，“十四五”可能是出臺房產(chǎn)稅的好時機。無獨有偶，此前專家施正文在接受采訪時表示，關于征收房產(chǎn)稅政策確實已經(jīng)提上日程，在今年底前可能會確定試點措施。從現(xiàn)實情況來看，以上兩位專家的猜測基本正確，將在未來5年里，完成房產(chǎn)稅的試點工作，換句話說就是房產(chǎn)稅要來了。

確定房產(chǎn)稅即將開始試點之后，接下來的問題主要有2個：第一是“征收方案”是什么，第二是哪些人會受到影響。其實，對于如何征收房產(chǎn)稅，很多專家和學者都提出了自己的看法，目前比較成熟的想法大致可以分成三種，首先，就是專家賈康認為，免征第一套房產(chǎn)，從第二套及以上房產(chǎn)開始征收房產(chǎn)稅。

其次，就是房改專家孟曉蘇認為，對所有城鎮(zhèn)住房都征收房產(chǎn)稅，但是每年可以對第一套房產(chǎn)進行退稅處理；還有就是大家很熟知的“免征面積”，專家張學誕建議設置人均40平到60平為免征面積，超過這個數(shù)字，就按照房屋總價的0.5%到1.5%來征收房產(chǎn)稅。

那么征收房產(chǎn)稅之后，哪些人會受到影響呢？對此，專家孟曉蘇認為主要有兩類人：

第一類是農(nóng)民。眾所周知，在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，很多城市的面積都在擴大，例如按照住建部王蒙徽的介紹，目前我國城區(qū)建成面積已達6.03萬平方公里，同比1980年的7500平方公里，至少翻了八倍。在這個情況下，很多農(nóng)村土地也轉(zhuǎn)變成了城市建設土地。

第二類是剛剛畢業(yè)的年輕人。據(jù)統(tǒng)計，目前全國百城新建住宅均價為16189元/平，也就是說想在城市擁有一套面積為100平的住房，除了承擔幾十萬的首付之外，每個月都要支付一定數(shù)額的房貸。因此，通過出臺房產(chǎn)稅可以促使部分持有多套房的人出售房產(chǎn)，這樣也能降低剛剛畢業(yè)的年輕人的購房壓力。

總而言之，從現(xiàn)有的消息來說，房產(chǎn)稅已經(jīng)要來了，特別是在未來5年內(nèi)，將會完成房產(chǎn)稅的試點工作，而部分專家也提出了“征收方案”，大致可以分成三類：按照面積、套數(shù)，以及“憑證就退”。

來源：百家號   文：巧談大樓市