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中國(guó)要實(shí)現(xiàn)復(fù)興，不可能靠一堆鋼筋水泥房子，那是得靠硬實(shí)力硬科技，看看美國(guó)的金融霸權(quán)、科技霸權(quán)、軍事霸權(quán)、文化霸權(quán)，首先是科技和軍事，然后是金融和文化，中國(guó)要想實(shí)現(xiàn)復(fù)興，第一就是突破科技卡脖子，而這需要天量的資金支持，如果只靠國(guó)家投入，周期太長(zhǎng)，而且靈活度不夠，所以需要市場(chǎng)資本的注入，然而現(xiàn)在大量市場(chǎng)資本在房地產(chǎn)沉淀，必須讓這些沉淀資金流出一部分給科技新興市場(chǎng)，所以這幾年科創(chuàng)板、專精特新、北交所等資本市場(chǎng)的產(chǎn)物先后出爐，無(wú)論是房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策還是今年互聯(lián)網(wǎng)反壟斷、教育雙減政策，背后都有這個(gè)因素。去年互聯(lián)網(wǎng)巨頭一擁而上搞買菜平臺(tái)，差點(diǎn)沒(méi)把國(guó)家鼻子氣歪，人民日?qǐng)?bào)痛批，“互聯(lián)網(wǎng)巨頭別只惦記著幾捆白菜，應(yīng)在科技創(chuàng)新上有更多擔(dān)當(dāng)”，中美互聯(lián)網(wǎng)巨頭，一個(gè)在研究搶老白姓的生意，一個(gè)在研究如何上火星，這科技的硬實(shí)力怎么頂上去？今年一系列政策的目的之一也是為了讓這些涌入互聯(lián)網(wǎng)和教育的資本明白，哪里才是你該去的地方。
房地產(chǎn)稅除了上面說(shuō)的這些目的，當(dāng)然還有為地方政府?dāng)U充稅源，降低地方政府對(duì)土地金的依賴；調(diào)控房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大Z大跌；嚴(yán)打炒房，保護(hù)剛需等意圖，不過(guò)最具有殺傷力的是，房地產(chǎn)稅是可以調(diào)節(jié)的，可以根據(jù)市場(chǎng)行情和需要，調(diào)整到最合適的點(diǎn)，未來(lái)和銀行加息減息差不多，也是經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的工具包，只不過(guò)比現(xiàn)在大家戲稱的那什么壺騰挪轉(zhuǎn)換的空間要大。
02 國(guó)外征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)降了嗎
房地產(chǎn)稅試點(diǎn)消息一出來(lái)，最激動(dòng)的群體是誰(shuí)？沒(méi)房沒(méi)錢的人，他們不僅高興，還會(huì)期望國(guó)家早點(diǎn)出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)那些炒房客狠狠征稅，但是理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，不過(guò)也沒(méi)辦法，有時(shí)候想想自己買不起房，還不能幻想房?jī)r(jià)下跌到自己能買得起嗎？但現(xiàn)實(shí)就是讓人悲傷，政策一向強(qiáng)調(diào)的是促使房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，不能大Z當(dāng)然也不能大跌，而且房地產(chǎn)稅即使實(shí)施了，房子價(jià)格也不會(huì)降下來(lái)，因?yàn)檫@條路，歐美日韓等國(guó)家已經(jīng)趟過(guò)一遍了，這次房地產(chǎn)稅試點(diǎn)也是摸著這些國(guó)家過(guò)河。
美國(guó)房產(chǎn)稅從1792年開始征房產(chǎn)稅，200多年的時(shí)間已經(jīng)把房產(chǎn)稅打磨的極其穩(wěn)定，每個(gè)州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都不同，稅率分布在1%-3%不等。并且每年都會(huì)根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而改變。但即使如此，去年美國(guó)房地產(chǎn)依然大Z，有的甚至Z了20%，創(chuàng)下了15年來(lái)的最大Z幅。
日本是1950年開始征房產(chǎn)稅，日本稅率主要有取得類、保有類和轉(zhuǎn)讓類三類，稅收比較復(fù)雜，就不詳說(shuō)了，大家可以網(wǎng)上查，但即使日本征收房產(chǎn)稅這么多年了，在東京和大阪等大都市區(qū)，房產(chǎn)也還是在上漲。
韓國(guó)從2005年開始征房產(chǎn)稅，韓國(guó)征稅比較狠，別墅征收4%，普通住宅0.1-0.4%的階梯稅率，看著稅率并不高，但是擁有多棟房子的人出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要繳納60%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這一條太狠了，賣出100萬(wàn)，上交60萬(wàn)，不過(guò)即使這樣，韓國(guó)也沒(méi)有控制住房地產(chǎn)上Z，2020年韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)大漲52%，所以房產(chǎn)稅的征收控制不住房?jī)r(jià)的上Z，特別是大都市區(qū)域。
03 房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，普通人該何去何從?
對(duì)于多數(shù)普通人而言，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)不會(huì)涉及到你，房產(chǎn)圈流傳一句話，沒(méi)個(gè)幾斤的房產(chǎn)證，無(wú)需擔(dān)心被征房地產(chǎn)稅，不過(guò)對(duì)于那些在同一城市或者一二線以下城市有個(gè)三五套房子以上的人，確實(shí)需要早作打算，從美日韓等國(guó)家的例子可以看出，即使征收房產(chǎn)稅，大都市區(qū)的房子依然還會(huì)上漲。
以前上海人老說(shuō)，寧要浦西一張床，不要浦東一間房，說(shuō)的就是要持有核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，三四線及以下城市、縣城，不要以為試點(diǎn)的時(shí)候低層級(jí)的城市不會(huì)征，未來(lái)就不會(huì)征收，你擁有那么多套房早晚征收到你頭上，所以在三四線及以下城市、縣城擁有多套房的，要賣出自住以外的房子，去一二線的核心城市區(qū)域購(gòu)買改善類的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，大家都在預(yù)測(cè)將來(lái)的試點(diǎn)會(huì)有免征面積，你持有的面積越多，即使在低層級(jí)城市，依然會(huì)被征。你置換到核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只有一兩套，即使征房產(chǎn)稅，對(duì)你來(lái)講也沒(méi)那么大影響。
另外就是從單核城市置換到長(zhǎng)三角、珠三角城市群區(qū)域，過(guò)去20年中國(guó)城鎮(zhèn)化基本上已經(jīng)到達(dá)一個(gè)高位，未來(lái)20-30年就是從城鎮(zhèn)化往城市群的方向發(fā)展，中國(guó)現(xiàn)今成型的城市群只有兩個(gè)，長(zhǎng)三角和珠三角，不過(guò)具體如何買還是需要大家細(xì)細(xì)研究了，這里不多說(shuō)。
對(duì)于沒(méi)買房的人來(lái)說(shuō)，特別是剛需群體來(lái)講，別再等著房?jī)r(jià)大跌了，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市出來(lái)后，確實(shí)會(huì)讓試點(diǎn)的一二線城市房?jī)r(jià)跌一跌，但也不會(huì)大跌，而且這個(gè)時(shí)候可能是未來(lái)比較低的一個(gè)上車時(shí)間點(diǎn)，這是國(guó)家在幫助你，如果說(shuō)你在三四線及以下城市，而且也不準(zhǔn)備去一二線城市，那你可以慢慢選擇，不要著急，而且不準(zhǔn)備自住的情況下，都不要買了放那里，越放越虧。很多時(shí)候大家都期望房?jī)r(jià)大跌，然而每次都是上Z時(shí)如潮，跌時(shí)如蝸牛爬行，所以需要明確，在合適的時(shí)間點(diǎn)該上車時(shí)就上車，不要和房?jī)r(jià)對(duì)賭。
最后一點(diǎn)希望大家明白，通過(guò)買房掙快錢大錢的時(shí)代一去不復(fù)返了，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)下，未來(lái)如果買錯(cuò)，別說(shuō)掙錢，甚至還會(huì)虧錢，而且代價(jià)比以前要慘痛的多。房主不炒的時(shí)代，閉著眼買房，想要賺取房地產(chǎn)的錢，還不如把錢放在銀行。
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