進入新年，2018年東莞樓市畫上句號。根據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年，東莞一手住宅供應量約506萬平方米，同比減少27%；簽約量約516萬平方米，同比略減9%。網(wǎng)簽均價約17928元/平方米，漲幅連續(xù)兩年回落。東莞市住建局表示，2018年度，東莞不斷完善調控政策，積極推進“兩場聯(lián)動”，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，加快住房體系建設等工作，調控工作取得初步成效，市場運行總體平穩(wěn)。
住宅新增供應量仍較低
成交平淡、持續(xù)放緩，房價回歸理性……2018年，在“3·21”等系列組合拳政策后，東莞樓市運行總體趨于平穩(wěn)。
根據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年，東莞一手住宅供應量約506萬平方米，同比減少27%，連續(xù)兩年萎縮；簽約量約516萬平方米，同比略減9%，連續(xù)三年萎縮。同比前兩年，2018年全年各月，無論是供應，還是成交都相對均衡，既沒有2016年的大起大落，也沒有2017年的高位徘徊。
東莞市住建局近日稱，2018年度，在市委、市政府的正確領導和省住建廳的指導下，積極履行調控牽頭部門責任，會同相關部門完善調控政策，積極推進“兩場聯(lián)動”，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，加快住房體系建設等工作，調控工作取得初步成效，市場運行總體平穩(wěn)。
進入2019年，根據(jù)東莞中原梳理數(shù)據(jù)顯示，如果剔除商務公寓的供應，住宅的新增供應量僅500余萬平方米，依然處于近幾年的低谷。業(yè)內人士認為，今年新增供應量的不足，會導致市場交投不活躍，在政策沒有明顯放松跡象的情況下，客戶選擇余地小，出手意愿就會更低。
房價趨穩(wěn)漲幅持續(xù)回落
供需萎縮，價格也趨于平穩(wěn)。合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，網(wǎng)簽均價約17928元/平方米，同比略漲9%，漲幅連續(xù)兩年回落。最新的官方數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月，全市住宅銷售均價17463元/平方米，同比增長5.85%，房價總體平穩(wěn)可控。
剛剛過去的2018年，東莞房地產(chǎn)行業(yè)格局正在被強勢進駐的外來房企所改寫。如今的本土房企已經(jīng)鮮有亮眼表現(xiàn)，萬科、碧桂園等外來房企的市場占比高達28.8%。根據(jù)合富大數(shù)據(jù)，2018年，東莞萬科以近200億元奪回房企銷售冠軍，碧桂園緊隨其后，達到約162億元。
隨著東莞城市更新步伐的加快，外來品牌房企深度融入東莞片區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新、提升城市品質等方面。業(yè)內人士預計，2019年，房企品牌集中度會進一步提高，中小房企的生存空間會越來越小，外來品牌房企競爭會更加激烈。
作者：中房網(wǎng) 來源：中房網(wǎng)
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