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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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民法典：2021年新規(guī)實(shí)施，房地產(chǎn)6大變化，買(mǎi)房賣(mài)房務(wù)必要記清楚
2021-07-08 00:29 點(diǎn)擊：61 次 作者： 來(lái)源：

民法典解讀：1、“居住權(quán)”與“所有權(quán)”分離

以前買(mǎi)房子就是擁有所有權(quán)，居住權(quán)也包括在內(nèi)，但從2021年1月1日起，兩者將分開(kāi)。2021《民法典》時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，2021年1月1日正式生效。

舉個(gè)例子，以前保姆在雇主家里工作，房子由別人繼承，很有可能會(huì)被趕出家門(mén)，這也很合理。但是將來(lái)可能不會(huì)這樣。該法第370條規(guī)定，可以約定居住權(quán)的期限，也可以是居住權(quán)人死亡后的期限，即可以一直居住到其死亡。

也許更人性化一些，如果你了解了這些，買(mǎi)房子時(shí)就知道該買(mǎi)什么。筆者認(rèn)為，這是在落實(shí)“房住不炒”中對(duì)居住的最大尊重，是對(duì)人們最基本的居住需求的最大尊重。

買(mǎi)房子之后可以拆開(kāi)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)困難，為了居住，可以單買(mǎi)居住，要想得到收益，就買(mǎi)所有權(quán)。但你們不能住，你們必須尊重居住權(quán)。房屋所有權(quán)人當(dāng)然不會(huì)因房?jī)r(jià)上漲而分一杯羹。

民法典解讀：2、住宅70年到期后可以自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)定了！

以前人們最關(guān)心的是70年后房屋產(chǎn)權(quán)該怎么辦？使用期滿后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期。繳納或者減免續(xù)期費(fèi)用；依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

但是，對(duì)商辦企業(yè)40年的產(chǎn)權(quán)期滿后是否可以延續(xù)，似乎并沒(méi)有明確的規(guī)定。買(mǎi)房子一定要注意年數(shù)。

民法典解讀：3、抵押當(dāng)中的房子，不用解押可以直接過(guò)戶

在過(guò)去，大多數(shù)人買(mǎi)房子都是要貸款的，所以基本上都是向銀行抵押。假如房子被抵押給銀行，銀行如果不同意就不能轉(zhuǎn)讓。在你還清貸款之前，銀行不同意你轉(zhuǎn)讓你也沒(méi)有辦法。但自2021年起，在押房產(chǎn)可直接交易過(guò)戶，無(wú)需繳清全部款項(xiàng)或事先征得銀行同意。

是啊，自己家自己不能當(dāng)主子。這樣的話，未來(lái)的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)將更加活躍。但是你要注意啊，過(guò)戶后還是要盡快償還銀行貸款，否則銀行也有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處置。

民法典解讀：4、想跳單的難了！

按照新規(guī)，如果使用了中介服務(wù)并獲得了交易資源，則在逃匯行為發(fā)生時(shí)，中介有權(quán)起訴。以前可不同了，畢竟中介費(fèi)用還是很高的，誰(shuí)都會(huì)心疼，但是人家付出的勞動(dòng)，一定要尊重勞動(dòng)的成果，至于中介過(guò)多，大家都經(jīng)歷過(guò)，那是另一層的事。

借中介之機(jī)規(guī)避購(gòu)房中介，應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬。中介機(jī)構(gòu)未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定要求委托人支付從事中介活動(dòng)所需的必要費(fèi)用。

民法典解讀：5、外甥、外甥女、侄兒、侄女都可以繼承房產(chǎn)了。

我國(guó)自2021年1月1日起施行的《民法典》，對(duì)遺產(chǎn)的繼承作了不少新的規(guī)定。在遺產(chǎn)中，很大一部分包括財(cái)產(chǎn)。新法增加了有效繼承人的范圍，侄子、侄女、侄女、侄女都列在其中，都可以依法繼承財(cái)產(chǎn)。

這個(gè)說(shuō)法很符合時(shí)代，畢竟現(xiàn)在很多人都不要孩子，導(dǎo)致很多人沒(méi)有合法的第一合法繼承人，所以才想到這個(gè)辦法。

《民法典》：6、租房租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人。

以前，大部分人都不愿意租房，除了房?jī)r(jià)上漲太快覺(jué)得租房不劃算之外，就是因?yàn)樽夥坎环€(wěn)定，沒(méi)有家的感覺(jué)。以后在租房上會(huì)有更加人性化的規(guī)定。

《民法典》規(guī)定，任何物權(quán)租賃不得超過(guò)20年，超過(guò)部分自動(dòng)失效。其中包括房屋，也包括車(chē)位，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)把它出租40年，這是不合法的，你也要注意。在二十年的歲月里小心前行。

來(lái)源：百家號(hào) 文：苦澀說(shuō)歷史