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市場動態(tài)

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房價(jià)持續(xù)上調(diào) 武漢新年樓市延續(xù)2015漲勢
2016-01-11 08:40 點(diǎn)擊：569 次 作者： 來源：

  2016年剛開始的武漢樓市，延續(xù)了上一年旺盛的市場需求，新盤開盤當(dāng)天銷售90%以上，日均成交量600套以上。同時(shí)，房價(jià)也依然處于上調(diào)中，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這波漲勢可能持續(xù)到春節(jié)。

  今年1月，武漢只有17個項(xiàng)目開盤銷售，雖然數(shù)量不多，但熱門區(qū)域樓盤開盤銷售情況依然不俗。上周末，歡樂大道某項(xiàng)目開盤，價(jià)格飆升至2萬元/平方米，但開盤當(dāng)天銷售率超過90%。同一天，位于關(guān)山大道的一個項(xiàng)目二期開盤，推出房源354套，當(dāng)天成交337套，銷售率達(dá)到95%。今年以來，武漢開盤當(dāng)天銷售率最低的項(xiàng)目為43%。而從武漢市場整體看，今年元月1—10日，武漢單日成交套數(shù)維持600套以上。

  不僅成交量依然處于高位，房價(jià)整體上也延續(xù)著去年的向上趨勢。從處于平銷期的多數(shù)項(xiàng)目看，基本上報(bào)價(jià)都是穩(wěn)中有升。漲幅最大的一個項(xiàng)目位于白沙洲，報(bào)價(jià)從6500元提高到7100元/平方米，目前白沙洲整體供應(yīng)略有不足，是房價(jià)上調(diào)的主要原因。

  盡管近日也有幾個項(xiàng)目下調(diào)報(bào)價(jià)，但并非實(shí)質(zhì)上的降價(jià)。如花山一個項(xiàng)目前期推出花園洋房產(chǎn)品，而目前在推高層，價(jià)格自然要下調(diào)；而江夏一個項(xiàng)目降價(jià)幅度達(dá)到10%，是因?yàn)樵谒u尾盤，才做降價(jià)處理。

  值得一提的是，春節(jié)之前，武漢準(zhǔn)備入市的項(xiàng)目不算多，尤其是二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)的項(xiàng)目比較少，而且供應(yīng)的房源主要以針對首次置業(yè)者為主，120平方米以上的改善性房源供應(yīng)量依然較少。正因如此，結(jié)合近期核心區(qū)域高價(jià)位樓盤開盤的銷售率看，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房價(jià)上調(diào)的趨勢將一直持續(xù)到春節(jié)。

  不過，有機(jī)構(gòu)分析，2015年武漢樓市和深圳很像，供求比接近1比1，即新增一套住房供應(yīng)，就賣掉一套房子，庫存去化周期為8個月，而漲幅分別為15.6%和29.9%。但去年下半年，武漢樓市出現(xiàn)價(jià)格漲幅回落的現(xiàn)象，隨著春節(jié)后供應(yīng)量持續(xù)增加，以及積壓需求的消化完畢，房價(jià)漲速將繼續(xù)放緩。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)