3月30日下午5點(diǎn)，二套房首付降至最低三成、營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年減為2年的新政策一出臺(tái)，就打亂了準(zhǔn)備下班的人們的節(jié)奏。這廂，開(kāi)發(fā)商急忙開(kāi)會(huì)，了解客戶(hù)意向，開(kāi)會(huì)醞釀漲價(jià)；那廂，中介人員頻打電話(huà)，催促看房人下定金。這廂，買(mǎi)房人臨時(shí)預(yù)約晚上看房；那廂，手中有房的賣(mài)家打起了漲價(jià)的主意。一時(shí)間，樓市激起無(wú)數(shù)波瀾。　

  不可否認(rèn)，新政之后，樓市熱度已有點(diǎn)升溫，但市場(chǎng)是否接受“任性”漲價(jià)，仍有待觀察。

  3月30日下午5時(shí)

  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，二套房商業(yè)貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。此前二套房首付最低為六成。

  另外，財(cái)政部通知，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年縮短至2年。

  3月30日晚

  中介加班，二手房看房增多，業(yè)主漲價(jià)。

  龍湖雙瓏原著馬上組織培訓(xùn)銷(xiāo)售人員，第一時(shí)間向客戶(hù)介紹講解項(xiàng)目。

  3月31日

  北京萬(wàn)科打出了“3月31日零點(diǎn)不漲價(jià)不打烊”活動(dòng)；首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美侖、金茂悅等樓盤(pán)打出不漲價(jià)的宣言。也有項(xiàng)目銷(xiāo)售量攀增，計(jì)劃每平方米上調(diào)1000元左右。

  4月1日

  部分樓盤(pán)電話(huà)咨詢(xún)量增長(zhǎng)明顯，計(jì)劃提前開(kāi)盤(pán)。

  新政引發(fā)連鎖反應(yīng) 部分開(kāi)發(fā)商欲提價(jià)？

  “3.30新政”出臺(tái)后，一些房企反應(yīng)迅速，推出相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略。

  “3.30新政”出臺(tái)已72小時(shí)，部分品牌房企宣稱(chēng)“限時(shí)不漲價(jià)”，也有部分區(qū)域的項(xiàng)目悄然準(zhǔn)備提價(jià)。

  “3.30新政”選擇在周一傍晚給低溫的樓市送來(lái)了一碗“雞湯”，不同于以往的鼓勵(lì)首次置業(yè)，此次政策將釋放改善型客戶(hù)，一石激起千層浪，連夜加班、深夜簽約、坐地漲價(jià)……新政3天，北京樓市發(fā)生了哪些變化？

  3月30日17：00

  四部委聯(lián)合發(fā)布新政策

  周一中午就有傳言央行將召開(kāi)記者會(huì)發(fā)布樓市新政策，帶動(dòng)地產(chǎn)股大漲。周一下午五點(diǎn)，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，購(gòu)買(mǎi)第二套房最低首付款比例為 40%；公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金購(gòu)房最低首付為30%。財(cái)政部也發(fā)布通知稱(chēng)，自 3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  3月30日19：00

  專(zhuān)家解讀、樓盤(pán)開(kāi)會(huì)

  新政一出，力度遠(yuǎn)超預(yù)期，我愛(ài)我家副總裁胡景暉介紹，此前北京樓市的首次置業(yè)大約占60%，現(xiàn)在已經(jīng)不足30%，此次釋放出改善型購(gòu)房需求，才能拉動(dòng)低迷樓市回暖，但他也表示，成交量回升或在二季度才能體現(xiàn)。

  就在專(zhuān)家接受媒體采訪(fǎng)、解讀政策之際，房地產(chǎn)企業(yè)也緊急開(kāi)會(huì)，制定出營(yíng)銷(xiāo)的新政策，不少樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人剛開(kāi)完總部的會(huì)，就緊急召開(kāi)樓盤(pán)所有銷(xiāo)售人員大會(huì)。

  “給一線(xiàn)人員傳達(dá)公司的新政策，他們也第一時(shí)間去向客戶(hù)介紹講解，邀請(qǐng)客戶(hù)來(lái)看房”龍湖雙瓏原著營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，廣告宣傳單也在當(dāng)晚緊急趕出。

  3月31日10：00

  售樓處戰(zhàn)爭(zhēng)打響“限時(shí)不漲價(jià)”

  新政出臺(tái)后的第一天，售樓處拉開(kāi)搶客大戰(zhàn)，萬(wàn)科在北京9個(gè)在售項(xiàng)目全力促銷(xiāo)，打出了“3月31日零點(diǎn)不漲價(jià)不打烊”活動(dòng)，旭輝北京打出了“4月小長(zhǎng)假延長(zhǎng)銷(xiāo)售時(shí)間至晚九點(diǎn)”活動(dòng)。

  樓盤(pán)方面，位于通州馬駒橋的首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美侖、位于亦莊的金茂悅等項(xiàng)目都打出了“不漲價(jià)”的宣言，還有樓盤(pán)推出了分期首付、貸款打折等優(yōu)惠。

  記者了解到，由于預(yù)期政府會(huì)有放松樓市的新政，不少開(kāi)發(fā)商早在“3.30新政”前就放話(huà)要漲價(jià)。如今在“3.30新政”的刺激下，這些廣告標(biāo)語(yǔ)都是“暫時(shí)不漲價(jià)”，暗示著清明小長(zhǎng)假后將上調(diào)價(jià)格，希望促進(jìn)客戶(hù)盡快購(gòu)買(mǎi)。

  4月1日10：00

  開(kāi)發(fā)商曬成績(jī)單

  據(jù)北京萬(wàn)科對(duì)媒體披露的數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后的第一天，萬(wàn)科“零點(diǎn)活動(dòng)”下，在京9個(gè)在售樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)共165組客戶(hù)，認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌54套，累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷(xiāo)售總額。

  “限時(shí)是業(yè)內(nèi)常見(jiàn)的擠壓式銷(xiāo)售，客戶(hù)的預(yù)期在轉(zhuǎn)好，之前客戶(hù)來(lái)看8次都不定，現(xiàn)在可能來(lái)看3次就定了，但市場(chǎng)還沒(méi)熱，還在恢復(fù)期，”泰禾集團(tuán)總裁助理兼品牌總經(jīng)理沈力男表示，此次新政最大的利好是對(duì)剛需和剛改項(xiàng)目，而對(duì)別墅等高端改善項(xiàng)目的拉動(dòng)作用還有限，因?yàn)?月-10月才是別墅的銷(xiāo)售期。

  4月1日17：00

  31個(gè)新盤(pán)欲借政策東風(fēng)入市

  新政出臺(tái)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為4月的北京市場(chǎng)勢(shì)必迎來(lái)供需兩旺的局面，這也促使大批樓盤(pán)積極入市。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，北京樓市將新增31個(gè)項(xiàng)目。這其中既有像通泰國(guó)際公館、壹中心、魯能七號(hào)別墅在內(nèi)的10個(gè)純新盤(pán)，也有首開(kāi)·熙悅尚郡、中建·國(guó)際港、五礦·銘品等21個(gè)老項(xiàng)目后期。

  雖然有政策利好，但還是有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為需要理性看待市場(chǎng)。沈力男表示，泰禾還沒(méi)有針對(duì)新政推出促銷(xiāo)政策，其位于通州的泰禾1號(hào)街區(qū)賣(mài)得較快，1號(hào)公館目前已快清盤(pán)，但這兩個(gè)項(xiàng)目新政前貨源就賣(mài)得差不多了，“新政對(duì)銷(xiāo)售的影響還沒(méi)有那么顯著?！?/P>

  一位參加“限時(shí)不漲價(jià)”促銷(xiāo)活動(dòng)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)新京報(bào)記者坦承，從新政至今的時(shí)間太短了，除非配合一定的促銷(xiāo)、集中舉辦活動(dòng)，不然認(rèn)購(gòu)數(shù)字上很難出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，他表示不能給出項(xiàng)目在新政后的簽約數(shù)字，要以公司的宣傳口徑為準(zhǔn)，他認(rèn)為一些認(rèn)購(gòu)倍增的數(shù)字很可能是算上了新政前認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)。

  4月2日12：00

  浙商銀行公布二套房房貸細(xì)則

  新政下，多數(shù)銀行的反應(yīng)都慢了半拍，周一晚間只有浙商銀行率先公布二套房房貸政策細(xì)則：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)普通住房時(shí)(總價(jià)在500萬(wàn)元以下的公寓)，首付比例最低為4成，別墅以及總價(jià)500萬(wàn)元以上的公寓首付最低5成。而記者昨日咨詢(xún)的光大銀行、農(nóng)行、北京農(nóng)商行網(wǎng)點(diǎn)工作人員都表示，具體房貸政策還沒(méi)有出來(lái)。

  4月2日13：00

  售樓處籌辦活動(dòng)沖刺清明小長(zhǎng)假

  “樓盤(pán)周末會(huì)辦一個(gè)活動(dòng)來(lái)吸引客戶(hù)”，東五環(huán)一個(gè)住宅項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)人員對(duì)記者如是說(shuō)。

  業(yè)內(nèi)人士介紹，新政在周一傍晚頒布，隨后的3天都是工作日，很多項(xiàng)目微信、短信等移動(dòng)端做了推廣，計(jì)劃本周末在售樓處舉辦一些活動(dòng)，目前已在認(rèn)購(gòu)、簽約階段的項(xiàng)目還比較少。

  區(qū)域掃描

  通州

  老盤(pán)唱主角個(gè)別項(xiàng)目上調(diào)售價(jià)

  近兩年，隨著通州核心區(qū)住宅用地供應(yīng)減少，通州目前在售的項(xiàng)目也以合生濱江帝景、華業(yè)東方玫瑰、K2玉蘭灣等幾個(gè)老項(xiàng)目為主，計(jì)劃4月入市的玫瑰SOHO、天晟嘉園、首開(kāi)香溪郡3個(gè)項(xiàng)目也為老項(xiàng)目推新。

  “合生濱江帝景目前在售的戶(hù)型以精裝三居室為主，目標(biāo)客群主要是改善性需求。這次新政之后，項(xiàng)目的銷(xiāo)售有明顯增長(zhǎng)。而且單價(jià)也有1000元左右的上漲?！蔽挥谕ㄖ堇鎴@區(qū)域的合生濱江帝景銷(xiāo)售人員告訴記者。

  據(jù)合生濱江帝景相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，4月上調(diào)售價(jià)后，樓王售價(jià)將漲到2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平米?！敖衲旯緦?duì)項(xiàng)目有利潤(rùn)要求，”合生創(chuàng)展華北區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉蕓岐近日在出席“聚焦兩會(huì)穩(wěn)定住房消費(fèi)下的通州樓市”主題論壇上稱(chēng)，3月以來(lái)購(gòu)房者的來(lái)電來(lái)訪(fǎng)量增加，加上近期的政策利好，都使開(kāi)發(fā)商有信心上調(diào)價(jià)格。

  通州核心區(qū)的另一個(gè)大盤(pán)東方華業(yè)玫瑰的表現(xiàn)似乎沒(méi)那么明顯。項(xiàng)目工作人員介紹，自新政公布以來(lái)，項(xiàng)目來(lái)電咨詢(xún)量增長(zhǎng)明顯，主要是詢(xún)問(wèn)二套房首付問(wèn)題，但到訪(fǎng)量與之前相比沒(méi)有明顯變化?！爱吘故窃诠ぷ魅眨瑏?lái)訪(fǎng)的客戶(hù)并不多。不少客戶(hù)還是在等待細(xì)則落地?！?/P>

  不過(guò)，為了應(yīng)對(duì)新政，華業(yè)東方玫瑰的推盤(pán)節(jié)點(diǎn)將會(huì)提前?！霸居?jì)劃在5月份加推的房源將會(huì)在4月中上旬放量，后期加推的房源將根據(jù)樓座位置和環(huán)境相應(yīng)提高價(jià)格?！鄙鲜龉ぷ魅藛T介紹。

  通州核心區(qū)一項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，雖然市場(chǎng)有回暖的趨勢(shì)，但由于去年項(xiàng)目去化情況不理想，目前擅自漲價(jià)十分冒險(xiǎn)。

  孫河

  改善盤(pán)云集 部分樓盤(pán)反應(yīng)迅速

  “3.30新政”被業(yè)內(nèi)視為意在釋放改善型需求，地域較廣的朝陽(yáng)區(qū)是改善型樓盤(pán)扎堆的區(qū)域，4月預(yù)計(jì)入市的新盤(pán)首開(kāi)熙悅尚郡、北京奧林匹克花園等平層總價(jià)都在650萬(wàn)元/套以上，紅廷別墅、龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子等別墅則在2000萬(wàn)元/套起。

  3月31日是新政出臺(tái)后的第一天，記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)孫河板塊的龍湖雙瓏原著，當(dāng)天早上還下著小雨，記者看到11點(diǎn)售樓處現(xiàn)場(chǎng)就有2組客戶(hù)在看房，龍湖目前在售的產(chǎn)品是少量2000萬(wàn)/套起的別墅，以及借著新政東風(fēng)快速推出的最后的“中央墅”16棟獨(dú)棟，面積為500-700平方米，售價(jià)為3500萬(wàn)元 /套起。

  “新政5點(diǎn)出來(lái)，我們馬上就組織了銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)，他們也第一時(shí)間去向客戶(hù)介紹講解，”龍湖雙瓏原著營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，此前很多高端客戶(hù)對(duì)樓市和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定，一直在觀望，新政出臺(tái)后穩(wěn)定了這批觀望客戶(hù)的信心。

  “我們發(fā)現(xiàn)高端客群也很看重二套房首付降低到四成的政策，”上述負(fù)責(zé)人表示，這不僅能對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的客戶(hù)降低門(mén)檻；也不會(huì)影響“不差錢(qián)”客戶(hù)的現(xiàn)金流，此前項(xiàng)目銷(xiāo)售中40%的客群是全款，他預(yù)計(jì)銀行細(xì)則出臺(tái)后，貸款客戶(hù)將會(huì)快速增加，項(xiàng)目也不排除上調(diào)價(jià)格，3月項(xiàng)目共認(rèn)購(gòu)1.1億元。

  孫河由于熱地頻出，成為北京別墅市場(chǎng)的熱點(diǎn)板塊。除了龍湖外，直接形成競(jìng)爭(zhēng)的別墅項(xiàng)目是目前在售的泰禾北京院子，和預(yù)計(jì)下半年推出的首開(kāi)·瑯樾；記者了解到，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都表示新政出臺(tái)后進(jìn)入了新一輪的上行周期，但項(xiàng)目漲價(jià)與否還要看市場(chǎng)的反饋。

  記者探訪(fǎng)了解到，與客戶(hù)關(guān)注度和開(kāi)發(fā)商反應(yīng)速度有關(guān)，新政后一些明星項(xiàng)目的來(lái)電、來(lái)訪(fǎng)量都有增長(zhǎng)，但一些還在反應(yīng)中、還沒(méi)有向客戶(hù)積極推介的樓盤(pán)則沒(méi)有明顯變化。

  亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，孫河板塊土地價(jià)格、樓盤(pán)的定價(jià)都沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)近期仍以加快去化為主，并不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。

  除了孫河板塊外，朝陽(yáng)區(qū)其他一些備受關(guān)注的樓盤(pán)，也在悄然醞釀提價(jià)或收窄優(yōu)惠幅度。比如位于東四環(huán)青年路的首開(kāi)熙悅尚郡銷(xiāo)售人員就告訴記者，“去年底的很多優(yōu)惠現(xiàn)在都收回來(lái)了，預(yù)計(jì)這次開(kāi)盤(pán)價(jià)折合46000元/平方米?！倍鴵?jù)介紹，去年該項(xiàng)目開(kāi)出同一棟樓的房源，簽約均價(jià)為43000元/平方米。

  房山

  去化壓力大 新政效果待考

  進(jìn)入4月，房山眾多項(xiàng)目也開(kāi)始邁出重新放量的步伐。記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，原本計(jì)劃在4月開(kāi)盤(pán)的藍(lán)光星華·海悅城、首創(chuàng)伊林郡已搶先開(kāi)盤(pán)，中國(guó)鐵建原香匯等項(xiàng)目也正在醞釀放量。而在新政的影響下，不少項(xiàng)目都表示在未來(lái)一段時(shí)間里或會(huì)小幅上調(diào)項(xiàng)目售價(jià)。

  新政公布的第三天，位于房山良鄉(xiāng)京周路旁的藍(lán)光星華·海悅城售樓處里，3組購(gòu)房者正在沙盤(pán)前咨詢(xún)著項(xiàng)目的具體情況。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，新政公布后不少客戶(hù)都來(lái)電咨詢(xún)政策細(xì)則，目前來(lái)看房的客戶(hù)也是沖著新政出臺(tái)而來(lái)。

  “目前項(xiàng)目在售兩居室的均價(jià)是21500元/平方米，三居室均價(jià)是21000元/平方米。雖然現(xiàn)在具體調(diào)價(jià)情況還沒(méi)定，但有利好政策，下次開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定會(huì)有一定幅度上漲?！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員介紹。

  記者在首創(chuàng)伊林郡、五礦銘品等項(xiàng)目走訪(fǎng)時(shí)，都聽(tīng)到類(lèi)似說(shuō)法，但這些項(xiàng)目都沒(méi)有明確漲價(jià)幅度。

  “新政出來(lái)后項(xiàng)目的來(lái)電、來(lái)訪(fǎng)并沒(méi)有明顯變化。我們也在宣傳上下了工夫，可是收效實(shí)際并不明顯。新政細(xì)則還沒(méi)落地，大多數(shù)銀行也還沒(méi)給出具體的信貸調(diào)整細(xì)則。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在總價(jià)不變的情況下，消化新政還需要一定時(shí)間?！敝袊?guó)鐵建國(guó)際花園的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人坦言。

  房山長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域的一項(xiàng)目工作人員介紹，隨著整個(gè)區(qū)域的眾多項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售后期，區(qū)域的活力和熱度也受到很大影響，即便是新政也很難令市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)振奮起來(lái)。記者也了解到，上周末取得7億銷(xiāo)售額的首創(chuàng)伊林郡，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)為18000元/平方米左右，與該項(xiàng)目2013年底的售價(jià)相差無(wú)幾。

  而位于長(zhǎng)陽(yáng)板塊，定位改善型產(chǎn)品的五礦銘品，其當(dāng)年拿地價(jià)格為19000元/平米左右，而目前的報(bào)價(jià)僅在24000元/平方米左右。

  數(shù)據(jù)顯示，目前房山銷(xiāo)售排行的前三名均被商住項(xiàng)目占據(jù)，且月成交量也只在30套左右，普通住宅的去化更為不暢。

  另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，房山區(qū)目前的庫(kù)存量在1萬(wàn)套左右，位居北京各區(qū)域庫(kù)存第三位?！胺可降呐涮缀铜h(huán)境尚不足以支撐改善型項(xiàng)目，客群對(duì)區(qū)域內(nèi)的改善型項(xiàng)目認(rèn)可度不高。從目前的情況來(lái)看，即便采取低價(jià)策略也很難實(shí)現(xiàn)快速去化?！惫阏J(rèn)為。

  最新動(dòng)向

  相比于新房，二手房市場(chǎng)對(duì)新政的反應(yīng)更為迅速。新政出臺(tái)的這幾天里，不少購(gòu)房者加快成交進(jìn)度、不少業(yè)主也有了漲價(jià)的打算，二手房經(jīng)紀(jì)人們更加忙得不亦樂(lè)乎。新政猶如一劑強(qiáng)心劑，令本就處于回暖通道的二手房市場(chǎng)更加熱鬧起來(lái)。

  看房、簽約客戶(hù)增多

  “30日新政出臺(tái)，晚上就有3組客戶(hù)預(yù)約看房?！弊蟀查T(mén)附近一家二手房中介的經(jīng)紀(jì)人介紹，31日晚上9點(diǎn)多還有客戶(hù)預(yù)約帶看。

  3月30日，樓市迎來(lái)新一輪政策利好，二套房首付比例大幅下調(diào)，同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅免稅的條件由購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年，一時(shí)間在二手房市場(chǎng)激起波瀾。

  家住回龍觀，計(jì)劃換房的王先生表示，之前房子掛在中介也沒(méi)什么人來(lái)看，新政下來(lái)這兩天，陸陸續(xù)續(xù)的有好幾撥人約時(shí)間看房。

  鏈家地產(chǎn)根據(jù)門(mén)店所反映的情況統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后首日看房和簽約成交客戶(hù)增多，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶(hù)。

  “新政出來(lái)后，滿(mǎn)兩年但不滿(mǎn)五年的房源變多了，可以挑選的空間也變大。而且一套300萬(wàn)的房子就能省下16萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，最近我也要抓緊時(shí)間看房了?！蓖跸壬硎?。

  面對(duì)新政，一些近期簽訂了購(gòu)房合同的買(mǎi)家也遇到了新問(wèn)題。方才在方莊買(mǎi)了一套兩居室的陳先生就頗為郁悶。原來(lái)，就在29日，陳先生剛在區(qū)地稅局繳納了各種稅費(fèi)。一套總價(jià)250萬(wàn)的房子，繳納了14萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。天有不測(cè)風(fēng)云，隔天新政出臺(tái)后，原本應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅免征了。

  “政策出臺(tái)前沒(méi)有半點(diǎn)跡象，一夜之間，我就多交了十幾萬(wàn)?！痹诘囟惥肿稍?xún)的陳先生難掩焦慮。最終地稅局的解釋是，只要在3月31日之前沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者，可以辦理退稅。

  這種情況，不僅是陳先生一個(gè)人。有業(yè)內(nèi)人士表示，政策出臺(tái)前缺乏預(yù)警機(jī)制，著實(shí)令購(gòu)房者跑了“冤枉路”。

  業(yè)主試圖漲價(jià)

  “昨天晚上下班剛回到家，還沒(méi)來(lái)得及坐下，中介的電話(huà)就來(lái)了，說(shuō)是之前看中的三居室報(bào)價(jià)上漲了5萬(wàn)?！本幼≡谕ㄖ堇鎴@附近的孫女士回憶起新政公布當(dāng)日的情形。

  不僅在通州，包括朝陽(yáng)北路、方莊、勁松等多個(gè)片區(qū)都存在坐地漲價(jià)的狀況。

  “前兩天合同都簽了，今天業(yè)主突然打電話(huà)要漲10萬(wàn)元，說(shuō)是按照新政自己之前的價(jià)格賣(mài)低了?！痹诜角f區(qū)域從事二手房中介工作的小陳略帶無(wú)奈地表示，不過(guò)最終購(gòu)房人堅(jiān)決駁回，房主也不再堅(jiān)持，順利地按照原先的價(jià)格進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

  “北京二手房市場(chǎng)的慣例是購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，之前房子不滿(mǎn)五年的業(yè)主大多會(huì)減少一部分房款來(lái)促進(jìn)成交?，F(xiàn)在看到營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，不少業(yè)主都不愿意再讓步?！毙￡惤榻B。

  “營(yíng)業(yè)稅繳費(fèi)規(guī)定改變了，我名下的一居室總算是可以報(bào)得上價(jià)了?！奔易√焱ㄔ返某膛勘硎?。

  程女士在立水橋有一套小一居，由于不滿(mǎn)五年，報(bào)價(jià)一直比同區(qū)域同戶(hù)型滿(mǎn)五年的房子低5萬(wàn)-10萬(wàn)元。程女士一直想要把現(xiàn)在自住的二居室和這套一居室賣(mài)了換套三居，可是這套一居室的報(bào)價(jià)總覺(jué)得不劃算，所以房子雖然掛在中介門(mén)店，但其實(shí)一直都不上心?！艾F(xiàn)在有了新政，稅費(fèi)方面不再是短板，終于可以認(rèn)真報(bào)一個(gè)合理的價(jià)格，著手換套三居室?！?/P>

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，部分區(qū)域2到5年房源增多，且這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以?xún)?nèi)。從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方表現(xiàn)較為理性，并未因新政出臺(tái)而出現(xiàn)恐慌。

  成交價(jià)或有一定漲幅

  在業(yè)內(nèi)人士普遍看來(lái)，營(yíng)業(yè)稅“5改2”之后，將有利于市場(chǎng)上改善型購(gòu)房人群出售已有的房屋，增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)。同時(shí)，盡管之前的二手房交易中營(yíng)業(yè)稅往往被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，但“5改2”之后，部分房屋的營(yíng)業(yè)稅得到了免除，購(gòu)房人的交易負(fù)擔(dān)將下降，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)房屋的流通和交易的活躍。

  “5改2”之后，二手房?jī)r(jià)格是否會(huì)飛速上漲，成為了不少人的疑問(wèn)。

  對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，大幅度漲價(jià)的可能性不大。因?yàn)閺默F(xiàn)階段宏觀樓市整體結(jié)構(gòu)性供過(guò)于求的特征來(lái)看，業(yè)主方提價(jià)只會(huì)面臨有價(jià)無(wú)市的被動(dòng)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。

  同時(shí)有業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)上“滿(mǎn)2”的二手房源，大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一輪交稅或者辦理房產(chǎn)證的。在這段期間正好是北京二手房?jī)r(jià)格快速增長(zhǎng)的階段，在這段時(shí)間購(gòu)房的房主背負(fù)的購(gòu)房成本也較高。目前如果是為了換房，貿(mào)然提價(jià)只會(huì)徒增風(fēng)險(xiǎn)。

  張旭也表示，雖然能夠直接受惠于此輪政策利好的購(gòu)房者數(shù)量有限，但政策帶動(dòng)改善型需求的入市積極性，促使未來(lái)成交量進(jìn)一步上升。因此不排除二季度或下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定上漲的可能性。“但與以往相比，此輪調(diào)整買(mǎi)賣(mài)雙方相對(duì)更為理性，購(gòu)房者也不必恐慌性入市。市場(chǎng)是否接受部分房源報(bào)價(jià)上漲，仍有待觀察?！?BR>