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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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廣州醞釀曲線刺激樓市 市長(zhǎng)公開(kāi)挺房?jī)r(jià)
2015-04-07 14:56 點(diǎn)擊：668 次 作者： 來(lái)源：

  盡管廣州尚未沖破限購(gòu)“紅線”，卻在嘗試進(jìn)行其他層面的曲線刺激。伴隨著近日廣州市市長(zhǎng)陳建華公開(kāi)挺樓市，該市不僅在3·30政策后進(jìn)一步釋放公積金新政利好，也在醞釀向開(kāi)發(fā)商提供更優(yōu)惠的拿地政策。

  “看看新政對(duì)市場(chǎng)的影響如何，再做進(jìn)一步調(diào)整也不遲。如果現(xiàn)在放松嚴(yán)格的限購(gòu)政策都不能提振樓市，那政府就會(huì)陷入被動(dòng)?！睆V州國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)一位不愿具名的人士指出，廣州等一線城市一方面希望加大自主權(quán)促進(jìn)樓市發(fā)展，一方面卻對(duì)是否松綁限購(gòu)很糾結(jié)。

  市長(zhǎng)“托市”之后

  陳建華日前公開(kāi)表示，廣州房?jī)r(jià)只有北京、上海的一半，另一半就是廣州的空間。而廣州經(jīng)濟(jì)總量今年將超過(guò)香港，明年將超過(guò)新加坡，所以房地產(chǎn)在廣州還有很好的前景。

  一位資深業(yè)內(nèi)人士指出，市長(zhǎng)這一具有“托市”色彩的言辭，能增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的信心，在一定程度上促進(jìn)開(kāi)發(fā)商在廣州出手買(mǎi)地。

  數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度廣州土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷清，19宗地成交后僅收入土地出讓金63.8億元，其中不乏底價(jià)成交，這與北京、上海等一線城市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)相差甚遠(yuǎn)。

  廣州本土一家房企的項(xiàng)目部人士李勤(化名)向記者指出，跟政府相關(guān)部門(mén)洽談時(shí)，對(duì)方不時(shí)提到或?qū)⒖紤]向長(zhǎng)期在廣州投資的開(kāi)發(fā)商提供優(yōu)惠政策。據(jù)他了解，降低土地出讓金的首付款門(mén)檻、提供稅收優(yōu)惠以及放松已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售證審批等也納入政府考慮的范圍。

  “雖然沒(méi)有提是否會(huì)放松限購(gòu)，但市政府領(lǐng)導(dǎo)曾在洽談時(shí)指出，樓市調(diào)控會(huì)回歸市場(chǎng)化，并暗示一些行政化的調(diào)整措施很快會(huì)不合時(shí)宜。”李勤說(shuō)。

  此外，廣州將在第二季度推行公積金貼息貸款方案，解決從去年持續(xù)至今的公積金貸款額度緊張、需求龐大的難題。

  同時(shí)，廣州住房公積金管理中心明確中心六區(qū)一二手房將全面實(shí)行住房公積金貸款“一站式”業(yè)務(wù)，借款合同面簽必須全部集中到公積金中心網(wǎng)點(diǎn)辦理，銀行不再承辦，且銀行不再受理二手房公積金貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于抵押擔(dān)保的案件，將全部抵押登記到公積金中心名下。

  公積金貸款辦理繞過(guò)銀行，這意味著將解決以往銀行成批報(bào)審、放款，公積金放款速度慢的問(wèn)題。

  廣東省稅務(wù)系統(tǒng)一位官員向本報(bào)記者表示，廣州去年曾陷入財(cái)政困境。由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑明顯，去年中旬推出一系列的催收稅款行動(dòng)后，財(cái)稅費(fèi)征收才剛好達(dá)標(biāo)，今年的情況也不容樂(lè)觀?！巴恋厥杖胱鳛樨?cái)政收入的重要來(lái)源，在今年的表現(xiàn)不容有失，不然整體財(cái)政收入將受到影響。”

  限購(gòu)松綁疑云

  北京、上海兩地政府在兩會(huì)期間明確表示不會(huì)放松限購(gòu)，而并未明確表態(tài)的廣州則態(tài)度曖昧。作為仍然在限購(gòu)“孤島”上徘徊的一線城市之一，廣州能否解除頭上的緊箍咒備受關(guān)注。

  廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)某部門(mén)負(fù)責(zé)人向記者指出，限購(gòu)政策目前仍在執(zhí)行，是否會(huì)調(diào)整不便透露。

  各地出臺(tái)的限購(gòu)政策多以當(dāng)?shù)氐纳绫ＷC明及納稅證明繳納一定年限為前提，北京規(guī)定為5年，廣州規(guī)定為3年、上海為2年，目前廣州的年限要求僅次于北京。

  “從去年至今，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)多種方式向政府表達(dá)所經(jīng)受的壓力，其中包含對(duì)放松限購(gòu)的訴求，然而政府仍然有不少顧慮，目前是否會(huì)松綁尚未明朗。”上述廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)某部門(mén)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，政府在去年曾儲(chǔ)備相關(guān)政策以應(yīng)對(duì)樓市低迷，不過(guò)最終并未執(zhí)行。

  他分析，目前中央在信貸、財(cái)稅等方面的政策組合拳剛落地，具體效果有待觀察。從廣州的角度來(lái)考慮，要看看政策在市場(chǎng)上的效果才好進(jìn)一步調(diào)整，如果立即放松限購(gòu)則面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)?！肮e金額度、市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)、銀行貸款利率等，都會(huì)制約地方樓市政策進(jìn)一步的調(diào)整?！?/P>

  “目前廣州樓市的去化周期下降明顯，但庫(kù)存量仍然較高，高存量里的結(jié)構(gòu)比例并不平衡。即使放開(kāi)限購(gòu)，能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的存量也不多?！蹦逞肫蠓科髲V州分公司項(xiàng)目總監(jiān)向記者表示。

  克而瑞廣州高級(jí)分析師肖文曉指出，廣州目前可售貨量有近7.3萬(wàn)套，未售貨量更是高達(dá)15萬(wàn)套，無(wú)論以哪個(gè)統(tǒng)計(jì)口徑，都處于歷史高位，房?jī)r(jià)上漲壓力不大。此外，第一季度廣州的月均網(wǎng)簽套數(shù)不到6000套，處于低迷狀態(tài)。

  “如果想釋放被壓抑的需求，留給廣州的政策調(diào)整空間主要還是在限購(gòu)上，廣州今年內(nèi)放寬限購(gòu)的可能性較大，但不一定會(huì)全面退出限購(gòu)?！毙の臅哉f(shuō)。