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市場動態(tài)

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全國商品房均價10年翻倍，但跑不過居民收入增幅
2019-05-20 08:31 點擊：227 次 作者： 來源：

  相比之下，全國平均房價10年漲幅不及GDP和居民收入增速。但中國樓市區(qū)域性極強，熱點地區(qū)房價漲幅遠遠大于非熱點地區(qū)。一個城市的熱點區(qū)域房價漲幅也遠遠高于非熱點區(qū)域。

  國家統(tǒng)計局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年1～4月份，全國商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%；商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。

  以此計算，截至2019年4月份，全國商品房銷售均價約為9300元/平方米。（計算方式：商品房銷售均價=商品房銷售額/商品房銷售面積）

  當然，商品房銷售均價并非是國家統(tǒng)計局正式發(fā)布的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計部門一般也不會對外發(fā)布這個數(shù)據(jù)。不過，一些民間研究機構會定期對此進行計算和研究。

  考慮到我國商品房市場區(qū)域性較強，一個有關全國平均房價的指標似乎并沒有太大的指導意義。此外，這些數(shù)據(jù)是指新建商品房的均價，并未涵蓋二手房數(shù)據(jù)。不過，這個數(shù)據(jù)大體上能夠反映中國房價的走勢。

  通過梳理過去10年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，全國商品房均價逐年穩(wěn)步攀升。從2009年至今，尚未出現(xiàn)年度下降的情況，并已在10年內(nèi)翻了一番。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，2019年全國房價的主要特征在于，房價走出了8000元的行列，正式進入9000元階梯。隨著高端項目入市，以及銀行按揭貸款政策的放松，后續(xù)市場交易會繼續(xù)上升，價格方面也是漲易跌難。

  房價走勢也與宏觀經(jīng)濟、居民收入相關。2009年中國GDP為34.85萬億元，2018年為90.03萬億元，10年漲幅為158%。

  2009年全國居民人均可支配收入首次突破萬元大關，達到10977元，而到了2018年，全國居民人均可支配收入28228元，10年漲幅為156.6%。

  相比之下，全國平均房價10年漲幅不及GDP和居民收入增速。但中國樓市區(qū)域性極強，熱點地區(qū)房價漲幅遠遠大于非熱點地區(qū)。一個城市的熱點區(qū)域房價漲幅也遠遠高于非熱點區(qū)域。

  恰恰是這些熱點城市、熱點地區(qū)的房價變動，更能吸引外界關注。

  為了遏制房價過快上漲，自2018年下半年，包括住建部在內(nèi)的監(jiān)管部門數(shù)次強調(diào)，要求地方政府把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)