去年，北京市提出了 “企業(yè)自持商品住房”的政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所競地塊的部分住宅作為租賃房源。而目前，北京市已經(jīng)有至少8個地塊將在未來提供自持商品住房的租賃服務。不過，記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，這些將在未來用于租賃的住宅，或許并沒有我們想象的那么便宜。
北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興化大街地塊，位于北京市南五環(huán)至南六環(huán)之間緊鄰地鐵四號線清源路站，樓盤暫定名為“中國鐵建理想家”，該樓建成后所有的住宅將用于租賃。
中國鐵建理想家銷售人員：首付就是要交十年的租金，然后再交二十年的押金，房子就可以使用了。
銷售人員告訴記者樓盤將在2018年春節(jié)前后正式對外預租，主打戶型為80至100平米兩居。記者在該項目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的兩居 室在5000元每月。以此計算，一年的租金為6萬，十年租金60萬。也就是說想要在這里租住10年，需要一次性交180萬元。而周邊50平米的二手房價格 也不過240萬。銷售人員還表示最終的租賃價格將高于周邊的租賃均價。
中國鐵建理想家銷售人員：到2019年時因為首都機場第二機場就交工了，就會通好多條公共交通，會帶動那邊的經(jīng)濟，所以2019年的價格會比現(xiàn)在更高一些。如果在外面租房子，租幾十年這房子也是人房東的，不是你的，但是你這個交了租金，這房子就是你的了。
租10年的房竟然需要一次性交近200萬，“企業(yè)自持商品住房”這樣出租是否合理？
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源管理系教授（北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長） 趙秀池：和目前的租賃市場的一般習慣不太吻合，現(xiàn)在等于要交30年的租金，有點以租代售的嫌疑。
今年4月，北京市住建委和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業(yè)持有商品房年限為70年，對外單次租期不得超過 10年。盡管對押金和租賃價格沒有提出明確規(guī)定，但《通知》中明確，企業(yè)不得以任何形式將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售，行為一旦予以 認定將納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源管理系教授（北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長） 趙秀池：未來的導向?qū)切庞米赓U，如果信用好的話可以免押金，而且可以月付租金。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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