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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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數(shù)據(jù)透視2月樓市：青島成交慘遭“滑鐵盧”
2021-03-25 10:28 點(diǎn)擊：37 次 作者： 來(lái)源：

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年2月（2月1日-2月29日）青島市商品房（不包含保障房）成交1792套，成交總面積23.08萬(wàn)㎡，成交總價(jià)33.17億，成交均價(jià)14374元/㎡。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額，房?jī)r(jià)與2019年同比均下跌，同比跌幅分別為56.8%，52.3%，53.6%，2.8%。環(huán)比1月簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額和房?jī)r(jià)跌幅分別為71.7%，68.5%，69.3%，2.7%。

其中新建住宅網(wǎng)簽1500套，銷售面積18.4萬(wàn)㎡，銷售總金額27.8億元。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額與2019年相比均下跌，跌幅分別為55.4%，55%，53%。

受疫情影響，線下售樓處基本關(guān)閉，而線上售樓處簽約功能和銷售效果不盡人意，成交多來(lái)自于年前蓄客的老客戶，房產(chǎn)如此大宗的交易，目前線上售樓處無(wú)法取代傳統(tǒng)的線下售樓處，直接導(dǎo)致了2月成交慘遭“滑鐵盧”。

2月份區(qū)域成交中，西海岸成交最多，主要集中在老膠南，其次是城陽(yáng)和即墨，依賴于臨沂，濰坊，淄博等外來(lái)客戶的膠州，受此次疫情閉關(guān)影響最為明顯。

2020年二月樓市成交是近10年來(lái)成交最差的月份，相比最高峰2016年5月的27270套成交，是其6.6%。疫情作為樓市突發(fā)最大的黑天鵝，首次影響樓市的沉浮程度無(wú)法真正呈現(xiàn)。但從形勢(shì)來(lái)看，樓市還處于繼續(xù)下行探底階段，開(kāi)發(fā)商資金壓力山大，而國(guó)家放松限購(gòu)、首付降低、降息、補(bǔ)貼等政策出臺(tái)“救市”，而開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始了“自救”。例如恒大的75折，鑫江部分85折等，隨著政策的放松和開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略及戰(zhàn)術(shù)的升級(jí)，二月樓市每周不斷走高。

樓市迎來(lái)了傳統(tǒng)的“金三”，3月伊始，大部分項(xiàng)目售樓處復(fù)工，由于“閉關(guān)”無(wú)法到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的影響將越來(lái)越少；隨著各地樓市政策靴子不斷落地，很多購(gòu)房者進(jìn)入觀望期；而疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)下降和收入減少對(duì)于樓市影響也將展現(xiàn)，樓市將變得越來(lái)越真實(shí)，預(yù)計(jì)傳統(tǒng)樓市的“小陽(yáng)春”情形并不樂(lè)觀。

二月開(kāi)發(fā)商中表現(xiàn)最好的依舊是融創(chuàng)，不僅是在售項(xiàng)目多，融創(chuàng)在疫情期間首推出30天無(wú)理由退房政策，銷售戰(zhàn)略的調(diào)整，為客戶選擇帶來(lái)更大空間；其次是富力，主要來(lái)源于城陽(yáng)富力總部基地的網(wǎng)簽；第三名的綠城銷售來(lái)源于李滄海棠印月項(xiàng)目的網(wǎng)簽。

在2月的項(xiàng)目銷售排行中，原膠南擠進(jìn)4席，比較熟悉的東方影都，魯班國(guó)匯城和綠地西客站項(xiàng)目，新面孔為藍(lán)灣運(yùn)動(dòng)中心；主城區(qū)的綠城理想之城，中南世紀(jì)城和保利大國(guó)璟。

來(lái)源：青島銳理     作者：青島銳理