買房投資最大的坑是什么？
我經(jīng)常講：買房之前要明確知道你的目的。
如果是自住或者改善，那買自己喜歡的房子就可以了。
如果是投資，就一定要選擇大城市。
因為只有大城市，才有房地產(chǎn)。
這里的房地產(chǎn)不是指你們當?shù)氐男路恳皇址浚嘀傅氖嵌址俊?/P>
有人說，我就想買新房。
那買入新房時候就應該知道，將來你想套現(xiàn)獲利，一定是靠二手房市場出手的。如果當?shù)貨]有二手房市場，或者說二手房交易極少，你的房子就會有價無市，就是紙上財富，無法變現(xiàn)，沒有任何意義。
所以說好的買進，是財富成功的一半，錯的買進，就是如鯁在喉，吐不出咽不下，也是你生活噩夢的開始。
綜上所述，你要知道投資房產(chǎn)最大的坑，不是什么樓層，戶型，梯戶比，綠化率，容積率，車位比等等，這些統(tǒng)統(tǒng)沒那么重要。
房產(chǎn)投資最大的坑就是你買錯房了！買錯城市，買錯區(qū)域，買錯樓盤！
其實多數(shù)人的所謂買房投資，都是帶有個人偏好的，但是房產(chǎn)投資并不是以我喜歡，我高興，我買得起我買不起來，這種自我感覺作為你投資決策依據(jù)的。
如果你是這么想問題，那你是不適合做房產(chǎn)投資的。
你買房也不是投資，就是消費。就和你買奢侈品一樣，有錢任性我就買，我喜歡我想要我就買。
站在金融投資屬性角度來看，房產(chǎn)是能夠保值增值的具有金融屬性的資產(chǎn)。
那買不買，就不能從我喜歡我高興買不買的起來考慮的，而是這個東西未來能不能帶來更多的錢和能不能帶來更多的現(xiàn)金流，
如果能，哪怕現(xiàn)在錢不夠，就要想辦法怎么搞到更多的錢，怎么能買得起，沒有條件，創(chuàng)造條件也要拼一把，因為只要是真正的優(yōu)質資產(chǎn)，就一定不要錯過。
那如果你發(fā)現(xiàn)自己錢少，這個標的很優(yōu)質，未來會增值，但是你錢不夠買不起啊，就索性放棄了，那你是不適合成為一個房產(chǎn)投資人的。
但是如果一個標的買來不會增值，沒有辦法帶來更多的現(xiàn)金流，就因為你個人喜好，比如很多人喜歡海景房，旅游景區(qū)房產(chǎn)，這些房子基本買了以后就套在手里了。李亞鵬前些年在麗江投資了個地產(chǎn)項目，后來也遭遇了滑鐵盧。
所以房產(chǎn)投資當中，對于沒有增值潛力的東西，我們買了就是消費。他沒有把錢帶入你的口袋，而是讓錢流出了口袋。
好一套房子只有金融屬性足夠的強，才有流動性，流動性強代表交易量活躍，這樣的房產(chǎn)才有增值潛力和房價上漲的動力。
所以買房之前，要有一個正確的投資價值觀。自住和投資這兩件事是很難二合為一的！
自住房子考慮的是我喜歡，住起來很舒心。這樣的房子一般來說都已經(jīng)是配套齊全，價格也不低了。
而投資考慮的是性價比，沒有不能買的房子，只有不能買的價格。不建立在價格上的投資都是耍流氓！
眼光要長遠，買第一套的時候，就要把買第二套的事情做好規(guī)劃，多看一步，就會在預算中多節(jié)省幾萬幾十萬，并且比別人看到遠一點，你才能賺到別人賺不到的錢。
投資買房盡量選擇貸款，這種幾厘的，能30年分期的大禮包，一生也沒兩次機會。所以能用就用，并且要物盡其用。
所以說，投資房產(chǎn)，不能以個人喜好為買房的標準，要以是否有升值空間作為買房第一要素。
來源：百家號 文：樓市探索者
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