建行全面停止發(fā)放三套房貸 樓市調(diào)控風(fēng)向不變
2010-08-25 17:04
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甘房網(wǎng)訊 中國(guó)住房貸款第一大銀行中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清23日在此間透露，建行已對(duì)第三套及以上購(gòu)房貸款實(shí)行了“暫停發(fā)放”的措施。上半年房地產(chǎn)貸款全面下降，同期房地產(chǎn)業(yè)新增貸款不到200億元。
對(duì)于中國(guó)建設(shè)銀行的這一舉動(dòng)，很快在各地都得到驗(yàn)證。連線中國(guó)建設(shè)銀行武漢分行，該行表示已經(jīng)收到總行的政策，不再接受第三套房貸的申請(qǐng)。
從4月17日新政出臺(tái)以來(lái)，對(duì)于房貸的控制是本輪新政調(diào)控樓市的一個(gè)重要手段。從對(duì)二套房貸的設(shè)定，對(duì)二套房的界定，以及對(duì)三套及三套以上房貸的規(guī)定，都可看出，房貸策略主要是為了阻擊投機(jī)購(gòu)房人群，減少房產(chǎn)的投資泡沫，從而疏導(dǎo)樓市銷量的下降，最終能遏制上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)勢(shì)頭。
關(guān)于房貸規(guī)定的新政頒發(fā)以來(lái)，銀行執(zhí)行的情況一直差強(qiáng)人意，各地銀行在執(zhí)行力度上表現(xiàn)不一，特別是內(nèi)地城市，地方版的樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)滯后，銀行房貸的執(zhí)行上力度也不夠。甚至有個(gè)別項(xiàng)目與部分銀行合作后，仍能在房貸上做到較為寬松。
隨之新政百日，有人曝出“寧滬杭三地第三套房貸松綁”。消息一出，大家紛紛猜測(cè)樓市調(diào)控走向，并引發(fā)地產(chǎn)股階段反彈。對(duì)此，新浪樂(lè)居進(jìn)行了一次全國(guó)規(guī)模最大的有關(guān)三套房貸的摸底行動(dòng)，摸底全國(guó)260家金融機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)六成銀行放行三套房貸。這種明緊暗松的銀行房貸執(zhí)行力度，似乎也讓樓市調(diào)控百日后，房?jī)r(jià)的下降幅度并不讓購(gòu)房者滿意。
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樓市調(diào)控持續(xù)到八月，不少調(diào)控轉(zhuǎn)向的消息又暗地涌出。對(duì)于樓市方向敏感的業(yè)內(nèi)人士也開(kāi)始眾說(shuō)紛紜，購(gòu)房者更是被這些信息攪動(dòng)得無(wú)所適從。于是，開(kāi)發(fā)商似乎沒(méi)有用以價(jià)換量的方法，就從8月第二周期，看到了銷量的反彈。南京的“日光房”重現(xiàn)，似乎給了不少開(kāi)發(fā)商信心。一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始暗中進(jìn)行著土地的儲(chǔ)備，土拍市場(chǎng)行情還是不錯(cuò)。
對(duì)于這樣紛雜的現(xiàn)象，8月13日、21日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)8天內(nèi)兩度強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)貫徹”房地產(chǎn)調(diào)控政策，給樓市調(diào)控注入了一針強(qiáng)心劑。很快，銀行界作出反應(yīng)。美通社亞洲8月5日，由路透社發(fā)布的消息稱，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)建議各商業(yè)銀行停止京、滬、深、杭四地第三套個(gè)人房貸。針對(duì)坊間關(guān)于京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的傳聞，某外資銀行房屋按揭部負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，該銀行已停止辦理第三套房貸，而就在7月中旬，該銀行依然接受第三套房貸的辦理申請(qǐng)。他還透露，上海幾乎所有銀行都已經(jīng)暫停辦理第三套房貸款。
隨之，全面停發(fā)三套房貸的風(fēng)力蔓延到內(nèi)地城市。部分媒體走訪長(zhǎng)沙多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前已至少有工行、中信、交行3家銀行相繼暫停發(fā)放第三套房貸。根據(jù)總行的下文，對(duì)第三套房貸采取“一刀切”式的叫停。
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》8月23日13時(shí)18分報(bào)道，最近一周，上海房產(chǎn)中介紛紛收到多家銀行的通知，暫停辦理第三套房貸業(yè)務(wù)，原本寄予厚望的改善型住房交易由此遭遇銀行的大面積“退單”，使得相關(guān)業(yè)務(wù)受到嚴(yán)重影響。
至此，樓市調(diào)控的風(fēng)向似乎已經(jīng)明朗了，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否到了該真正思考一下下半年的銷售調(diào)整？素來(lái)力挺房?jī)r(jià)的華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)(微博 博客)在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺(tái)下的數(shù)百名開(kāi)發(fā)商呼吁：“我都從了，你們也從了吧！”這句話，應(yīng)該是發(fā)自肺腑的。
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