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市場動態(tài)

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手握多套房的人注意，財政部定調，房產稅或將“這樣”征收！
2021-11-25 09:17 點擊：57 次 作者： 來源：

房產稅來了，有幾個問題，估計很多人都想知道，只不過沒有人能給出明確的答案，這幾個問題指聞君梳理了一下，主要包括4個方面，具體如下：

1、房產稅試點之后，從哪些城市開始收?。?/P>

2、房產稅的稅率多少，有沒有減免措施，減免門檻多少？

3、房產稅如何繳納，自己主動交還是上門收？

4、房產稅來了，多套房人“如何應對”？

首先，說第一個問題。手握多套房的人注意，財政部定調，房產稅或將“這樣”征收！財政部部長劉昆在2020年12月份發(fā)表了《建立現(xiàn)代財稅機制》一篇論文，在這篇文章中，劉昆提出，房產稅要采取立法先行、充分授權、分步驟實施的策略來進行推進，征收對象是商品房和商業(yè)房產。劉昆的這篇文章定調，其實就相當于是一種明確的信號，表明房產稅該如何收取的基本方式。

其實，對于房產稅的收取，在指聞君看來，這是好事一樁，尤其是對于打擊炒房客、抑制炒房需求能起到非常直接的作用。順應民意也是一大亮點，1998年住房改革開始，房地產就開始踏上了熱火朝天的上漲歷程，到2021年9月份，全國新房銷售均價超過1萬元大關，對比20年前，房產漲幅整體超過400%，在這其中，不乏炒房客們的貢獻。

為啥人們只要有錢了就會去買房、去炒房呢？其實有一點因素很關鍵，那就是在過去房產持有的成本確實太低了，一套房子在購買的時候繳納一點費用之后，買完房子即便是長期閑置，也不會有任何損失，這就導致大家把手中的錢紛紛轉換為房產儲存。而一旦房產稅到來，房產保有成本將大大增加，或降低房產的炒作屬性。

那么，哪些城市會幸運成為首批試點的城市呢？根據(jù)經濟觀察報在10月23日發(fā)表《哪些城市將成為房地產稅首批試點》一文中的表述，試點的部分應該普遍位于發(fā)達城市和一線城市中，尤其是沿海城市較為可能，例如廣州、深圳、上海、杭州、濟南、南京等地。主要的理由很簡單，在過去的年份里，這些城市的住房上浮比較明顯，所以市場的購房者們對房產稅的預期相對較大。例如上海、杭州、深圳、廣州等城市在過去房市漲幅遙遙領先。

另外，經濟觀察報還認為，土地出讓金價格比較高的城市，也是可能的對象，而大城市北京、上海、廣州、深圳都在其中；與此同時，曾經已經經過一次試點的城市例如上海、重慶等，或許再度二次開啟。

其次，對于房產稅率多少的事情。社會科學院研究生院研究生指導教師、財稅專家張學誕就給出了相對標準的意見，專家張學誕指出，房產稅應該設置免征面積，這個面積范圍在40平米-60平米/人均較為合適，因為現(xiàn)階段按照人均住房面積核算，大致在這個數(shù)據(jù)之間。張學誕認為，只有房產面積超過這個比例限制的，才可以進行交稅。

為啥各路專家們紛紛諫言“免征面積”呢？其實道理很簡單，房產稅是財產保有稅，是針對房屋財產收取的費用，按照常理而言，需要考慮剛需住房需求。我國國土面積960萬平方公里，總城市數(shù)到達了660多個，而且地域跨度很大、經濟發(fā)展水平也存在差異，在東部城市，人均月薪可能上萬元，但是在西部城市，人均收入可能不足千元。如果一刀切征收費用，可能導致不少剛需家庭也與多套房的人繳納了相同的費用，這就顯得不太合適了。所以才有了“免征面積”的建議。

在稅率方面，專家張學誕表示，可以設置在0.3%至1.5%之間或許較為合適，而且房產稅的征收，并不是按照當初購買時的價格進行，而是采用市場價為基數(shù)收取，依據(jù)張學誕的方案，那么房子越多、房產價值越高，那么需要交的費用相對更高。

舉個例子：老王是一個三口的家庭，老王家用2套房產，單價都是2萬元/平米，每套房子都是120平米。如果依據(jù)規(guī)定在人均40平米以內的標準可以免征房產稅，那么老王這一家人征收的基數(shù)就是120平米，征收的價值基數(shù)為240萬元。如果依據(jù)1%的比例收取房產稅的話，那么老王家就需要交2.4萬元。很顯然的道理，如果沒有免征面積的話，那么老王就需要交4.8萬元，有了免征面積，只需要交50%即可。

第三個問題，房產稅如何收?。坑袑W者認為，收取這種費用，無外乎2種方式，第一種是購房者（業(yè)主）自愿去交費，第二種是相關部門和人員按照房產戶主挨家挨戶進行上門收取。不過貌似這兩種都不可行，一方面不可能人人都這么自愿去，另外上門收取的話人工成本太高了。

其實，還有一個相對折中的辦法，那就是在房產保有期內計算費用，可以自愿去交，也可以不交，對于沒有交的只需要計算一定比例的延遲費率就可以了。在這套房子二次轉手的時候，一次性補繳齊所有費用，然后這套房才能對外銷售。這樣一來，費用的事情就迎刃而解了。

最后一個話題，房產稅來了，多套房人“如何應對”？

房產稅的出現(xiàn)，讓購房者們看到了新的曙光。可能化解樓市“住房空置”的一個怪象。在房地產界，依然存在大量的“購房二八法則”，20%的有錢人買走了市場上多數(shù)房源，還有大部分人根本沒有買到房子，所以這些多數(shù)人才是嗷嗷待哺的小羔羊。根據(jù)西南財經大學在2016年底統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，我國的住房空置率達到22%，而且在2017年、2018年、2019年和2020年這4年時間里，住房空置率依然呈現(xiàn)出快速膨脹的趨勢。

另外，央行家庭資產負債報告數(shù)據(jù)顯示，我國的人均住房面積已經達到了40平米，而且96.86%的家庭已經擁有了房產，同時至少40%以上的家庭擁有二套房以上房產。不難發(fā)現(xiàn)，從總量上來說，房產已經總量過剩了，而且戶均房產保有如此之多的情況下，空置房浪費的究竟是有多大比例。

一旦房產稅出現(xiàn)，那么多套房的人房產保有成本將越發(fā)增加，所以對于多套房人來說，將是一種成本壓力。如何應對？胡錫進提出，建議用5個字看待：一個平常心。對于房子多的人來說，他們擁有大量資產，所以多交點費用是應該的，房子少的人不繳費或者交費很少也是情理之中的事情。

來源：百家號 文：樓市指聞