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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房產(chǎn)稅要來(lái)了！名下多房將成為“弊端”，對(duì)購(gòu)房者是好還是壞？
2021-11-25 09:55 點(diǎn)擊：39 次 作者： 來(lái)源：

房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響很大，房?jī)r(jià)高一方面帶動(dòng)了房地產(chǎn)上下游的發(fā)展，也讓我國(guó)居民的大部分財(cái)富都集中在房產(chǎn)上。因此房地產(chǎn)的動(dòng)向始終受到人們的關(guān)注。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)話(huà)題，房地產(chǎn)稅時(shí)有被提及，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的推動(dòng)立法涉及的方面十分廣泛，導(dǎo)致房地產(chǎn)稅一直沒(méi)能正式出臺(tái)。

然而，財(cái)政部去年連續(xù)兩次提及房產(chǎn)稅后，又在今年5月6日再次提及要落實(shí)房地產(chǎn)稅的改革和立法，短時(shí)間內(nèi)財(cái)政部三次提及房產(chǎn)稅，這讓很多專(zhuān)家猜測(cè)紛紛，認(rèn)為房地產(chǎn)這回真的要落地了。

最近，人大會(huì)上又明確指出要在未來(lái)五年內(nèi)在全國(guó)部分城市展開(kāi)房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作。一石激起千層浪，消息一出引起網(wǎng)友廣泛關(guān)注，有網(wǎng)友關(guān)注房產(chǎn)稅的到來(lái)，對(duì)房屋持有人的影響；也有網(wǎng)友關(guān)注，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)造成的影響，房?jī)r(jià)會(huì)升高還是會(huì)降低？當(dāng)然，也有些網(wǎng)友對(duì)房產(chǎn)稅并不是很了解，我們先來(lái)看一下什么是房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的定義是什么？有何具體影響？

我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候需要繳納各種稅費(fèi)，契稅、印花稅、增值稅和個(gè)人所得稅等，這其中最為普遍的就是契稅，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都需要繳納。這些稅收廣義上來(lái)講都屬于房地產(chǎn)稅，本次所提出的房地產(chǎn)稅和這些不同，屬于財(cái)產(chǎn)稅的一種，是對(duì)自身能夠支配的財(cái)產(chǎn)而征收的稅。房產(chǎn)稅和之前提到的稅最大的不同就是，房產(chǎn)稅屬于存量稅每年都需要繳納，而契稅、印花稅等稅費(fèi)，只需要在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)繳納，不需要重復(fù)繳納。

如果房產(chǎn)稅真的落地，對(duì)多套房產(chǎn)的持有者影響最大，因?yàn)榉孔釉蕉嗑鸵馕吨U納的房地產(chǎn)稅越多，而且是每年都需要繳納，所以持有房屋的成本會(huì)比之前增加很多。這會(huì)打擊一些炒房者，他們?yōu)榻档统杀緯?huì)拋售手中的房子，這樣在短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)上的待出售房子會(huì)變多，價(jià)格也會(huì)回落。這樣能實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，也能響應(yīng)國(guó)家“房住不炒”的政策，讓房子重新回到居住屬性。

對(duì)房?jī)r(jià)的影響到底有哪些？

有人說(shuō)征收房產(chǎn)稅會(huì)帶來(lái)三個(gè)方面的影響：增加國(guó)家稅收、調(diào)節(jié)居民收入水平和抑制房?jī)r(jià)。國(guó)家稅收和調(diào)節(jié)居民收入的作用肯定能夠起到，但是否能讓房?jī)r(jià)回落其實(shí)是需要仔細(xì)思量一番的。

財(cái)稅界影響力大牛黃奇帆指出如果將房地產(chǎn)稅率控制在3%左右，會(huì)導(dǎo)致很多房地產(chǎn)市場(chǎng)上的炒房客退場(chǎng)，因?yàn)槌捶砍杀緦⒋蟠笤黾?，炒房收益幾乎?，這樣一來(lái)市場(chǎng)上的房子會(huì)增多，自然房?jī)r(jià)就會(huì)降低。

雖然有很多專(zhuān)家都表示房地產(chǎn)稅會(huì)降低房?jī)r(jià)，但如果我們結(jié)合國(guó)際上和我國(guó)之前的一些事例來(lái)看，其實(shí)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)不能對(duì)房產(chǎn)稅能降低房?jī)r(jià)抱有很大的幻想。韓國(guó)于2005年加重了房地產(chǎn)稅率，但實(shí)際上韓國(guó)的房?jī)r(jià)依舊處于上漲態(tài)勢(shì)，對(duì)于房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有造成多大的影響。而我國(guó)的上海和重慶也早在2011年就開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但實(shí)際上對(duì)房?jī)r(jià)的抑制效果并不明顯。

房產(chǎn)稅的實(shí)行造成的影響是多方面的，一方面房企的銷(xiāo)售會(huì)因?yàn)槌捶靠偷臏p少而大打折扣，另一方面隨著越來(lái)越多的炒房客意識(shí)到炒房成本的增加，他們會(huì)將目標(biāo)轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)，彼時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致租房房源變多，從而降低房租價(jià)格。

來(lái)源：百家號(hào) 文：小麥超有錢(qián)