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市場動(dòng)態(tài)

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手持2套房的家庭看過來，新規(guī)下專家12字回應(yīng)，3類人受影響
2022-01-06 10:08 點(diǎn)擊：68 次 作者： 來源：

前言

因?yàn)槲覈鴮Ψ績r(jià)的大力調(diào)控，所以說我國的房價(jià)也開始有所下降。據(jù)了解，從第四季度開始，我國的房子銷售量有所下滑，也許為了提高銷售量，所以可能會(huì)進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)。

樓市迎來新規(guī)定

有一個(gè)專業(yè)人士說，現(xiàn)在國家已經(jīng)出臺(tái)了三道紅線，而且也開始對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款有所收緊，那么在第四季度會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)現(xiàn)象，第一個(gè)現(xiàn)象就是因?yàn)閲覍τ诜康禺a(chǎn)的調(diào)控力度有所加強(qiáng)，所以說房價(jià)開始慢慢下降，然后各個(gè)地方的房地產(chǎn)行業(yè)的銷售量也會(huì)變得越來越低。第二個(gè)現(xiàn)象就是為了可以讓資金壓力少一些，很多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)把銷量有所提升，可能就會(huì)降價(jià)或者是打折。

據(jù)了解，在今年的九月份，我國70個(gè)大中城市的房價(jià)環(huán)比都是有所下降的，之所以會(huì)這樣，其實(shí)有一個(gè)原因是房地產(chǎn)企業(yè)把房子的價(jià)格給降下來了。上面我們已經(jīng)提到了國家對于房地產(chǎn)企業(yè)貸款這方面有所收緊，那么如果要是房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金問題，該怎么解決呢？

有人認(rèn)為首先就是要把房子的銷量提高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在房子的建設(shè)前期會(huì)投入大量的資金，而且這些資金基本上都是通過融資或者是貸款獲得的，這就意味著假如房子賣不出去，那么資金就有可能出現(xiàn)問題，為了可以讓資金壓力沒有那么大，所以簡單快捷的一種方式就是把房子的價(jià)格降下來。在九月份的時(shí)候，新房子的環(huán)比就已經(jīng)有所下降了，這跟三四線城市的房地產(chǎn)企業(yè)打折是有著很大的關(guān)系的，有的地方打折的幅度已經(jīng)達(dá)到了15%以上。

另外一種方法是繼續(xù)融資，如果不能很快的緩解房子銷售量的問題，那么自己的壓力就會(huì)變得更大。其實(shí)跟之前的那種方法比較，這種方式屬于治標(biāo)不治本，但是對于手里面有兩套房子的人來講，假如說房地產(chǎn)企業(yè)的房子不斷的降價(jià)，例如以前的平均價(jià)格是一平方米2萬，但是現(xiàn)在一平方米是1.7萬，那么這給二手市場帶來很大的影響。

再有一點(diǎn)就是現(xiàn)在調(diào)控力度越來越大了，房子的價(jià)格下降幅度也比較高，那么手里面有兩套房子的人可能就要面臨苦日子。據(jù)了解，在近五年當(dāng)中，平均房價(jià)的上漲幅度大約是3.5%，每年所持有的房產(chǎn)成本差不多有40%以上，而且還有通貨膨脹的原因。所以如果要是房子的價(jià)格上漲的不是很高的話，那么現(xiàn)在手里邊有房子的人可能也不能升值，還有可能貶值。

另外，假如出臺(tái)“房產(chǎn)稅“的話，那么可能就會(huì)有更大的損失。關(guān)于房產(chǎn)稅這件事情專家用12個(gè)字總結(jié)了一下，那就是：整個(gè)樓市的狀態(tài)是兩極分化、，就是說在之前的十幾二十年當(dāng)中，我國的大部分農(nóng)村人口都已經(jīng)流入了城市，后來在城市住的人的比例已經(jīng)是63.89%了。為此，“房產(chǎn)稅”或?qū)⒙涞?？新?guī)定之下，有“3類人”受影響，互相轉(zhuǎn)告。

3種人受新規(guī)影響

關(guān)于涌入城市這方面，現(xiàn)在有了很大的變化，如今涌入城市群或者是都市圈的人基本上都處于中小城市，如此一來，房地產(chǎn)市場也會(huì)跟著人口都要變化而進(jìn)行調(diào)整。關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，其實(shí)各種各樣的政策真的是越來越多，而且已經(jīng)有了新的規(guī)定，假如這個(gè)規(guī)定執(zhí)行的話，那么以后有三種人可能會(huì)受到影響。

第一種是很久以前就已經(jīng)給自己沒有成年的孩子們買了房子的家庭。其實(shí)現(xiàn)在很多父母仍然沒有辦法去深刻地了解房地產(chǎn)的走勢是什么樣的，所以說就會(huì)把自己的積蓄拿出來給自己的孩子買一套房子，但買房子的話，那么家庭名下的房產(chǎn)要多了，如果實(shí)行了房產(chǎn)稅，這樣一來成本就會(huì)有所增加。

第二種是在很多城市都有房產(chǎn)的人。基本上很多人可能買房子的時(shí)候都會(huì)貸款，關(guān)于買房貸款這件事情，其實(shí)還是值得重視的，貸款是有記錄的，在全國的任何一家銀行都可以看到，但是房子買房子的話，不可能在全國都可以看到你的記錄?，F(xiàn)在我國對于房地產(chǎn)方面的調(diào)控力度越來越大，如果要是把自己買的房子的數(shù)量都統(tǒng)計(jì)出來，那么對于有很多房子的人來講，其實(shí)是會(huì)增加成本的。

結(jié)語

第三種就是擁有很多安置房的人。其實(shí)安置房跟商品房并沒有什么差別，都是有房產(chǎn)證的，而且產(chǎn)權(quán)的年限是70年，也就是說假如房地產(chǎn)稅以產(chǎn)證數(shù)量為基礎(chǔ)來征收的話，那么如果要是有很多安置房，每年可能要交非常多的稅費(fèi)。

來源：百家號(hào)  文：夜闌財(cái)經(jīng)