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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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深圳新房數(shù)陡升 成交量墊底
2018-11-05 08:18 點(diǎn)擊：284 次 作者： 來(lái)源：

  剛剛過(guò)去的“銀十”，深圳樓市交了一張?jiān)鯓拥某山痪?？?jù)統(tǒng)計(jì)，10月一手住宅新增供應(yīng)5126套，環(huán)比上漲69.68%。而一二手樓成交則繼續(xù)9月的下滑態(tài)勢(shì)，一二手樓成交量均創(chuàng)下近半年月度成交量最低峰。

  新房推盤(pán)量大增 去化率走低

  據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示， 10月一手住宅新增供應(yīng)5126套，環(huán)比上漲69.68%。而深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬(wàn)㎡，推售約74.23萬(wàn)㎡。年底開(kāi)發(fā)商為了完成銷(xiāo)售目標(biāo)，加速資金回流，入市意愿強(qiáng)烈。

  雖然10月推盤(pán)量大增，但是市場(chǎng)去化率卻呈走低態(tài)勢(shì)。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，10月深圳市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)讓人眼前一亮、顧客扎堆的網(wǎng)紅盤(pán)，無(wú)論是市區(qū)還是遠(yuǎn)郊樓盤(pán)，實(shí)際去化率均不理想。如10月12日，位于南山華僑城片區(qū)的豪宅項(xiàng)目華僑城香山美墅五期開(kāi)盤(pán)，推售836套125~176平方米三至四房住宅，開(kāi)盤(pán)日去化不足四成。10月21日地處福田香蜜湖區(qū)域的深業(yè)中城開(kāi)盤(pán)，主推建筑面積約49~310平方米商務(wù)公寓，推盤(pán)量751套，開(kāi)盤(pán)日去化率不到2成。

  相比市區(qū)部分樓盤(pán)的去化率，龍崗、坪山部分樓盤(pán)新推房源銷(xiāo)售更不理想。10月中下旬龍崗一住宅大盤(pán)入市，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控顯示去化率在個(gè)位數(shù)。由于市場(chǎng)去化效果并不理想，大多數(shù)樓盤(pán)均選擇和中介機(jī)構(gòu)三級(jí)聯(lián)動(dòng)以及推周末特價(jià)房的形式來(lái)促銷(xiāo)，個(gè)別樓盤(pán)甚至推出了分期首付的策略，以期拉動(dòng)成交。

  一手樓成交量為近半年最低

  據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市一手住宅的成交均價(jià)為54071元/平方米，環(huán)比下降0.02%，即下降9元/平方米。10月新房住宅的成交套數(shù)為1835套，環(huán)比下滑18.35%。

  成交面積方面，本月成交17.82萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑19.10%。在過(guò)去半年中，深圳一手樓網(wǎng)簽量最高峰為8月的3688套，10月1835套成交在近半年成交量排行榜中表現(xiàn)為墊底。

  分區(qū)域來(lái)看，10月全市成交均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)楦Ｌ?，成交均價(jià)為95736元/平方米。除南山區(qū)以外，10月全市各區(qū)成交均價(jià)普升。南山由于受樂(lè)尚林居項(xiàng)目影響，成交均價(jià)環(huán)比下滑2.6%至81769元/平方米。龍崗受佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目影響，成交均價(jià)環(huán)比上升26.0%至43796元/平方米。

  全市成交面積最大的區(qū)域?yàn)辇垗?，成交面積為7.61萬(wàn)平方米。 10月全市僅鹽田和龍崗成交面積有所增加。10月鹽田成交住宅16套，成交面積0.17萬(wàn)平方米，因?yàn)辂}田新盤(pán)成交量一向較少，所以環(huán)比波動(dòng)較大。龍崗區(qū)成交面積環(huán)比上升5.8%至7.61萬(wàn)平方米。福田成交面積環(huán)比下降56.4%至0.15萬(wàn)平方米。

  10月深圳全市成交前十樓盤(pán)，佳兆業(yè)未來(lái)城以210套的成交量奪冠。排名第二和第三的分別是寶安區(qū)的康達(dá)爾山海上城和博林君瑞。

  二手住宅成交量持續(xù)下滑

  據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，10月二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，除今年2月春節(jié)因素影響月成交只有3133套外，本月成交量創(chuàng)下近20月以來(lái)的最低值，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷。

  10月全市二手住宅均價(jià)為52481元/㎡，環(huán)比下滑0.73%。全市各區(qū)二手住宅成交均價(jià)皆出現(xiàn)下跌。其中，寶安和福田下滑幅度最大，寶安均價(jià)下滑1.1%，福田下滑1.0%。而羅湖下降幅度最小，環(huán)比下滑0.4%，均價(jià)57553元/平方米。

  10月深圳各區(qū)二手住宅市場(chǎng)成交量除鹽田外，皆大幅下滑。其中，鹽田成交98套，環(huán)比上升4.3%。龍崗成交下滑最大，近八個(gè)月第一次成交低于千套，成交838套，環(huán)比下降30.2%。南山成交659套，下滑24.8%。

  預(yù)計(jì)后期新房成交將有所回升

  深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，10月深圳規(guī)土委備案數(shù)據(jù)繼續(xù)大幅下滑，除去今年2月受春節(jié)影響成交很低以外，10月一二手樓成交量皆為2017年4月以來(lái)的新低。與此同時(shí)，一二手樓價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，二手樓價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下滑，二手樓價(jià)格趨勢(shì)由升轉(zhuǎn)跌，一二手樓價(jià)格走勢(shì)背離現(xiàn)象基本扭轉(zhuǎn)。今年以來(lái)，深圳調(diào)控力度加大，樓市“731新政”新政影響在9、10月市場(chǎng)成交中凸現(xiàn)；市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，持幣觀望者大增。

  十月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏繼續(xù)加速，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力和年底業(yè)績(jī)壓力，許多捂了很久的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目紛紛推出，部分開(kāi)發(fā)商提前推出新盤(pán)增加銷(xiāo)售量，新房的訪客量有所提高，但是成交轉(zhuǎn)化率不高。預(yù)計(jì)今年年末兩個(gè)月開(kāi)發(fā)商保持快速的推盤(pán)節(jié)奏，新房成交量將有所回升，但是二手樓成交量將維持低迷。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)