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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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樓市大洗牌后，2個(gè)新規(guī)改變?nèi)藗冑?gòu)房選擇
2020-06-30 09:36 點(diǎn)擊：113 次 作者： 來(lái)源：

早前筆者針對(duì)人們的購(gòu)房意愿和很多讀者聊過(guò)，不少人表示如果真的考慮居住感受，一定會(huì)選擇購(gòu)買新房，而且會(huì)選擇較高的樓層，因?yàn)檫@些年隨著樓市快速發(fā)展，房屋興建項(xiàng)目多，為了配合人們的物質(zhì)享受，新項(xiàng)目工程都會(huì)具備完善的物業(yè)體系，譬如人車分流、地下車庫(kù)、健身休閑板塊、中央空調(diào)等等，這些房子加分選項(xiàng)已經(jīng)成了不考慮其他外部因素的首要選擇。

加之，高樓大廈已經(jīng)成了主流，不管是考慮私密性還是日照、遮擋等因素，人們都會(huì)選擇較高的樓層，所以尤其是年輕人，人們的主觀購(gòu)房意愿還是會(huì)選擇“高大新”，而不是選擇墻皮脫落、水電線老化、車輛亂停亂放、走廊狹窄擁擠的“老破小”。

但是上面筆者也提到了，這些選擇只是主觀意愿，在一些客觀因素影響下，人們也會(huì)無(wú)奈的選擇附加學(xué)校屬性的老房子。

上述的購(gòu)房選擇是多數(shù)人之前的傾向。不過(guò)，隨著樓市的這輪大洗牌，很多事情都發(fā)生了轉(zhuǎn)變，這兩個(gè)新規(guī)也在改變著人們。

1、高層被限制了不管是被迫還是真心喜歡，高層住宅已經(jīng)成了當(dāng)下的潮流，房子越建越高，人們住的也越來(lái)越高，這種趨勢(shì)在曾經(jīng)購(gòu)買力需求旺盛的時(shí)間點(diǎn)極大的滿足了人們，尤其是城市等級(jí)高、人口流入量大、住宅用地體量小的一二線城市。每次聽到拿地蓋房消息，人們都希望房子能蓋的高些，這樣房源就會(huì)增多，自己也能買到。

但是時(shí)至今日，人們真的要考慮下，房子是不是修建的越高越好了。

首先，很早之前，西南財(cái)大就有報(bào)告表示，我國(guó)城鎮(zhèn)空置房數(shù)量在2017年就達(dá)到了6500萬(wàn)套，房屋空置率在22%左右，這個(gè)水平根據(jù)常見標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)算是嚴(yán)重積壓了。也就是說(shuō)房子建了這么多，人們的購(gòu)買需求已經(jīng)消化不了，這還是2017年的情況。

其次，從人們的消費(fèi)負(fù)債情況來(lái)看，根據(jù)澎湃新聞6月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年末，住房貸款余額29.8萬(wàn)億元，占全部居民債務(wù)總額比例高達(dá)53.9%。而且有數(shù)據(jù)顯示，截至到2019年末，全國(guó)有超兩億家庭背負(fù)著30.2萬(wàn)億元房貸。已經(jīng)背上房貸，買完房的人太多了，不少超前購(gòu)買需求，已經(jīng)為下一代人都做好了準(zhǔn)備，所以房子繼續(xù)建那么多干嘛？

所以今年有關(guān)部門在通知中明確表示：嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。還有一句很有深意的內(nèi)容是，中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

不同城市也要區(qū)別對(duì)待，所以你還會(huì)購(gòu)買縣城的高層嗎？考慮清楚了！

2、老房子迎春天上面筆者有提到，很多人選擇老房子是看重其背后的附加屬性，人們心里雖然不情愿，但也沒(méi)辦法。但如今，人們就要對(duì)老房子另眼相看了。

去年在相關(guān)重要會(huì)議上，就明確提出舊改將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)建設(shè)的領(lǐng)域。這一內(nèi)容早在去年就有像湖南、廣東等城市開始實(shí)施。且在今年4月份的時(shí)候，就有明確目標(biāo)，表示今年規(guī)模直接翻倍，各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶。

這一改造對(duì)老舊小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)是真正的福利，像墻體保護(hù)、電梯加裝、整修道路都是改善居住體驗(yàn)的好方法。人們真要改改對(duì)老房子的態(tài)度了，有了這些加成，人們的購(gòu)房選擇要變了。

來(lái)源：房產(chǎn)每日觀察   作者：房產(chǎn)每日觀察