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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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前5個(gè)月山東商品房銷售加快 濟(jì)青房產(chǎn)投資增速回落
2017-06-26 08:37 點(diǎn)擊：311 次 作者： 來源：

  近日，山東省統(tǒng)計(jì)局公布了今年前5個(gè)月山東房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，山東現(xiàn)房庫(kù)存降至2015年來最低水平，同時(shí)濟(jì)南和青島的投資比重下降，三四線城市的投資力度加大。

  數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資2385.7億元，增長(zhǎng)9.6%，增速比1-4月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資1737.8億元，增長(zhǎng)8.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資341.1億元，增長(zhǎng)19.3%；辦公寫字樓投資133.7億元，增長(zhǎng)9.0%。

  濟(jì)南、青島投資比重下降，三四線城市投資力度加大。1-5月，濟(jì)南、青島房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長(zhǎng)7.5%和10.3%，增速分別較去年同期回落9.9個(gè)和5.7個(gè)百分點(diǎn)，兩市占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為41.1%，比重較去年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；其余具有三四線城市特征的15個(gè)市投資增長(zhǎng)10.1%，增速較去年同期提高6.6個(gè)百分點(diǎn)，占全省的比重為58.9%，比重較去年同期提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)的因素，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面。一是在建項(xiàng)目規(guī)模大，未完工程所需投資量較大。5月末，我省房地產(chǎn)在建項(xiàng)目施工面積5.5億平方米，居全國(guó)第二位；在建項(xiàng)目計(jì)劃總投資3.7萬億元，未完工程尚需投資1.2萬億元。二是新開工進(jìn)度較快。1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新開工面積5984.3萬平方米，居全國(guó)第2位；增長(zhǎng)9.2%，增速高于東部地區(qū)平均水平2.4個(gè)百分點(diǎn)。三是市場(chǎng)銷售形勢(shì)好。2016年以來，我省商品房銷售一直保持20%左右較高增速，市場(chǎng)銷售形勢(shì)較好，進(jìn)一步提升了企業(yè)投資意愿。

  商品房銷售加快，現(xiàn)房庫(kù)存規(guī)模較低。1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積3898.4萬平方米，同比增長(zhǎng)22.9%，增速較1-4月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積3472.3萬平方米，增長(zhǎng)20.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積224.0萬平方米，增長(zhǎng)61.4%；辦公寫字樓銷售面積69.2萬平方米，增長(zhǎng)35.5%。

  現(xiàn)房庫(kù)存降至2015年來最低水平。5月末，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房待售面積3940.0萬平方米，這是2015年以來最低水平；待售面積下降14.5%，降幅較1-4月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期擴(kuò)大37.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積2491.0萬平方米，下降21.3%；非住宅類商品房待售面積1449.0萬平方米，增長(zhǎng)0.4%。

  此外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目到位資金較為寬裕。1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目到位資金3630.4億元，增長(zhǎng)10.9%，項(xiàng)目到位資金與完成投資之比1.5∶1，項(xiàng)目建設(shè)資金較為充足。而到位資金增長(zhǎng)較快的主要原因是商品房銷售市場(chǎng)形勢(shì)較好，企業(yè)資金回籠速度加快。1-5月，全省房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品房銷售額2381.9億元，增長(zhǎng)31.5%；銷售定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款到位1538.0億元，增長(zhǎng)28.8%，兩項(xiàng)合計(jì)占到全部到位資金的42.4%，占比較去年同期提高5.9個(gè)百分點(diǎn)。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)