導(dǎo)讀
當(dāng)前樓市非理性上漲是資金潮下資產(chǎn)荒的表現(xiàn)，環(huán)北京樓市價(jià)格與漲幅是這一輪樓市最典型的區(qū)域。未來樓市一旦退潮，影響會比較大，當(dāng)然現(xiàn)在潮水還在洶涌。人們涌入燕郊、香河、固安、永清等環(huán)北京樓市，并且越走越遠(yuǎn)。
趙偉（化名）一大早就在鼓動周圍的親戚與他合資炒房。他在天津漢沽看好了一套100平方米左右的商品房，單價(jià)僅6800元/平方米。按照趙偉的規(guī)劃，他出30萬，再找兩個親戚合資，半年或一年后轉(zhuǎn)手賣掉，穩(wěn)賺不賠。
近一年多以來，環(huán)北京區(qū)域的房價(jià)大漲，讓趙偉認(rèn)為，“要賺錢還是得炒房。”而他在燕郊的房產(chǎn)，如今已經(jīng)漲至28000元/平方米，當(dāng)年購入的價(jià)格不足4000元/平方米。
類似趙偉這樣的投資客很多。房價(jià)大漲讓不少人對房產(chǎn)的投資價(jià)值有了另一番深刻認(rèn)識。人們涌入包括燕郊、香河、固安、永清等環(huán)北京樓市，并且越走越遠(yuǎn)。
投資客占比60%-70%
一位天津業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，最近樓市的火熱從天津一些郊區(qū)大盤去庫存就可見一斑?！办o海、寶坻、武清、塘沽等較偏地區(qū)多年的庫存大盤，如今都被來自北京、河北一帶的投資客給消化了?！?/P>
在這一輪樓市去庫存熱潮中，一線城市由于房價(jià)高企、限購等因素影響，其周邊城市群被投資客認(rèn)為是較安全的投資目標(biāo)。這些投資客以來自北京為主，還包括河北、天津等地。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，環(huán)北京區(qū)域包括廊坊市區(qū)、燕郊、香河、固安、武清、永清、霸州等樓市房價(jià)均出現(xiàn)了大漲。由于去化速度過快，多個區(qū)域城市成交量甚至出現(xiàn)新房市場無房可售的狀態(tài)。
以廊坊市區(qū)為例。中指百城價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)顯示，截至2016年7月，廊坊全市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)上漲11個月、同比連續(xù)上漲10個月，漲幅高達(dá)30.31%。其中，中指院走訪的廣陽、安次及開發(fā)區(qū)三個板塊房價(jià)漲幅出乎預(yù)料。上善頤園、嘉都TIME、大學(xué)里等熱銷項(xiàng)目前7個月價(jià)格累計(jì)漲幅均超五成。2016年上半年全市成交面積達(dá)146萬平方米，同比2015年增長54%。
在廊坊的購房人群中，投資客占比高達(dá)60%-70%。這些投資客主要關(guān)注未來升值空間，絕大部分為北京外溢需求。
廊坊被熱炒的緣由是京津冀一體化。河北十三五規(guī)劃明確廊坊為非首都功能核心區(qū)；廊坊重點(diǎn)打造京津冀地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，環(huán)京津區(qū)域中心城市和生態(tài)宜居城市。
綜合這些利好在樓市火熱的情況下，廊坊的房價(jià)和成交量都在創(chuàng)新高。
距離北京更近的燕郊、香河、固安一帶樓市同樣如此。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，燕郊部分二手房已經(jīng)向3萬元/平方米邁進(jìn)。以二手房小區(qū)天洋城為例，年初，該小區(qū)二手房成交單價(jià)普遍在1.5萬元/平方米，如今二手房已經(jīng)漲至2.8萬元/平方米。
固安孔雀城項(xiàng)目一位銷售員對購房者的說辭是，“越不買，就越買不起。很多人就是眼睜睜看著固安從8000元/平方米到10000元/平方米，最后14000元/平方米還是咬牙買了。投資有風(fēng)險(xiǎn)，膽大心細(xì)才高產(chǎn)?！比缃?，該項(xiàng)目已經(jīng)漲至2萬元/平方米左右。
購買力外溢
武清一位一級開發(fā)商告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，由于樓市火熱，當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)也開始上漲。該人士稱，在7月份一周的時間，當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)從200萬一畝直接漲到七八百萬一畝。一些還在售的新房項(xiàng)目看到地價(jià)上漲，甚至直接封盤等待更好的時機(jī)。
萬科一位土地拓展負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“北京房地產(chǎn)市場屬于縮量，所有新增供應(yīng)砍掉，新房幾乎沒有。我們這些原來在北京或在整個北京地區(qū)做開發(fā)的開發(fā)商，不可避免要被擠出和外溢，說到限購擠出效應(yīng)，客戶也在外溢?！?/P>
旭輝集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬認(rèn)為，“北京將通州確立為城市副中心，意味著北京由一個傳統(tǒng)意義上的單中心城市變成了雙中心城市。市場將不再是原來從一環(huán)到六環(huán)的這種大規(guī)模土地極差衰減模式，而是將重新評估一批土地價(jià)值?！?/P>
孔鵬認(rèn)為，京津冀一體化中有一個外環(huán)。這個外環(huán)帶來的變化就是北京周邊，固安、廊坊等承載著北京城市化的溢出。隨著非首都功能外移，北京會有2000億市場份額轉(zhuǎn)移到周邊。最近有關(guān)部門重新評估了部分城市的土地市場形勢，已經(jīng)表態(tài)稱上海、北京不需要那么多耕地，所以河北會釋放出一些土地，釋放出來的土地相當(dāng)于北京城六環(huán)以內(nèi)的面積。
上述萬科人士認(rèn)為，環(huán)北京房價(jià)上漲是趨勢。據(jù)他分析，很多投資客毫不猶豫出手，是投資兼自用。他認(rèn)為，隨著北京房價(jià)地價(jià)上漲，未來首次置業(yè)和首次改善將沒有能力在北京購房。而這部分勢必要外溢到環(huán)京縣。
該人士認(rèn)為，購房者如今的購房絕大部分屬于投資保值心理。
萬科人士認(rèn)為，環(huán)北京樓市火熱的原因在于，目前北京市場上沒有提供足夠安全、足夠好的投資產(chǎn)品，這是一個很大的需求。另外，限購及高企的房價(jià)令不少購房者只能將目光轉(zhuǎn)向環(huán)北京區(qū)域。
“為什么很多人毫不猶豫會去環(huán)北京樓市買房？因?yàn)楸旧碛行枨?，投資兼自用，手里就這么多錢，在北京買不起房，京津冀一體化規(guī)劃投進(jìn)去，三年不會賠錢。如果樓市不好可以賣掉再出來。現(xiàn)在投資客的錢在北京投不出去，在北京也買不起。”
萬科人士認(rèn)為，北京未來會消滅首置首改，這是市場加行政的力量。北京房價(jià)漲到如今，只有改善型和高端改善群體才買得起房。首次改善或再次改善群體面對如此高的房價(jià)，心里也會害怕，一旦背上巨大貸款壓力，對未來經(jīng)濟(jì)又不甚樂觀，不敢輕易消費(fèi)。
該人士稱，環(huán)北京樓市的火熱與北京的定位很有關(guān)系，這些地區(qū)受到北京能量的輻射和影響。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前樓市非理性上漲是資金潮下資產(chǎn)荒的表現(xiàn)，環(huán)北京樓市價(jià)格與漲幅是這一輪樓市最典型的區(qū)域。未來樓市一旦退潮，影響會比較大，當(dāng)然現(xiàn)在潮水還在洶涌。
環(huán)北京樓市的火熱也為當(dāng)?shù)夭糠謱?shí)體產(chǎn)業(yè)帶來一些希望。香河一家實(shí)體產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他將公司外遷到香河后，從基礎(chǔ)員工到高級管理崗位都較為稀缺，應(yīng)聘者都不愿意來香河這樣一個縣級市?！八麄?nèi)匀幌Ｍ粼诒本?，北京的吸引力仍然很大?！边@位人士期待，香河樓市火熱能倒逼一些員工愿意到他們的公司。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路5268號（名城廣場4號樓2505-2506）
Copyrights ? 2022 All rights reserved. 版權(quán)所有 甘肅方家不動產(chǎn)評估咨詢有限公司
隴ICP備10200190號
甘公網(wǎng)安備 62010202002694號
訪問量：8845186
