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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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什么是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估？與房地產(chǎn)有什么聯(lián)系？
2023-04-20 10:00 點(diǎn)擊：155 次 作者：智隆財(cái)務(wù) 來(lái)源：百家號(hào)

在現(xiàn)實(shí)中，一旦說(shuō)到不動(dòng)產(chǎn)，大家聯(lián)想到的總是房地產(chǎn)。其實(shí)房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)有一定聯(lián)系，但不完全一致。

不動(dòng)產(chǎn)是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔、地下排水設(shè)施等等；生長(zhǎng)在土地上的各類(lèi)植物，如樹(shù)木、農(nóng)作物、花草等，但需要注意的是，只有植物的果實(shí)尚未采摘、收割之前，在地上的定著物才屬于不定產(chǎn)。

而房地產(chǎn)是指房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng)，是指土地、建筑物及固定土地、建筑物不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。

所以，兩者在范圍上有一定的區(qū)別，但是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和房地產(chǎn)評(píng)估也有一定的聯(lián)系，但并不是完全一致的。

今天，就先講講不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

以土地為例，對(duì)影響地價(jià)的因素進(jìn)行詳細(xì)分析，比如一般因素，即城市的資源狀況、房地產(chǎn)制度及市場(chǎng)的狀況、產(chǎn)業(yè)政策、城市的規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；還有區(qū)位因素，包括地理位置、自然環(huán)境、區(qū)域性質(zhì)、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等方面；此外還有估價(jià)對(duì)象自身的交通、景觀、周邊配套等情況均要進(jìn)行分析。

這就是建立在科學(xué)的估價(jià)理論與方法基礎(chǔ)上的，是把不動(dòng)產(chǎn)的客觀實(shí)在價(jià)值通過(guò)評(píng)估活動(dòng)正確地反映出來(lái)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)分析后，推測(cè)、判斷出待估標(biāo)的在特定市場(chǎng)條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有哪些優(yōu)勢(shì)？

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的客觀合理價(jià)格進(jìn)行估算和判定，估價(jià)對(duì)象在某種估價(jià)目的的特定條件下形成的正常價(jià)格，為當(dāng)事人提供公平可信的價(jià)格參考依據(jù)。但是并不能取代當(dāng)事人的民事權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)的最后價(jià)格是由當(dāng)事人之間決定的，當(dāng)事人可以出于某種目的使其成交價(jià)格高于或者低于評(píng)估價(jià)格。給當(dāng)事人一個(gè)參考價(jià)值。

開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估可以根據(jù)需要分別對(duì)土地與建筑物進(jìn)行評(píng)估，也可以對(duì)土地與建筑物整體進(jìn)行評(píng)估，但現(xiàn)在我們多討論的不動(dòng)產(chǎn)，大多數(shù)是以房地產(chǎn)為對(duì)象進(jìn)行討論。