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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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長(zhǎng)春上月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布中等戶(hù)型房?jī)r(jià)不降反漲
2015-12-21 08:34 點(diǎn)擊：526 次 作者： 來(lái)源：

  昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年11月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格。從數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比價(jià)格上漲的城市較多，同比價(jià)格下跌的城市較多。其中長(zhǎng)春市新建住宅和新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比均下跌。

  不過(guò)，11月份長(zhǎng)春市的新建住房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了部分“逆轉(zhuǎn)”現(xiàn)象，在新建住宅同比、環(huán)比“雙降”中，中等戶(hù)型價(jià)格在此輪跌勢(shì)中不降反漲。在二手住宅中，90平方米以下的小戶(hù)型價(jià)格同比不降反漲。這兩種戶(hù)型為何會(huì)在11月份走出反常態(tài)勢(shì)？

  房?jī)r(jià)環(huán)比增幅略有擴(kuò)大

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份新建商品住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有27個(gè)，上漲的有33個(gè)，持平的有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。

  70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，根據(jù)對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知2015年11月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.2%，相比10月份0.1%的增幅略有擴(kuò)大。70城房?jī)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。6月份增幅擴(kuò)大，7-9月份總體上維持持平態(tài)勢(shì)。10月份增幅略有收窄。而到了11月份增幅繼續(xù)擴(kuò)大。他認(rèn)為，這種走勢(shì)受目前各類(lèi)寬松購(gòu)房政策、以及年末置業(yè)的習(xí)慣等影響，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的增幅繼續(xù)擴(kuò)大。

  長(zhǎng)春新建商品房“雙跌”

  與全國(guó)相比，11月份長(zhǎng)春市新建商品房同比、環(huán)比價(jià)格均下跌。其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.2%。

  面對(duì)長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)的“雙跌”，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，長(zhǎng)春在今年三季度開(kāi)始，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)漲漲跌跌的態(tài)勢(shì)，一方面是受全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的影響，部分樓盤(pán)有意識(shí)地進(jìn)行漲價(jià)，另一方面是部分房企有去庫(kù)存壓力，不敢貿(mào)然漲價(jià)。所以房?jī)r(jià)漲漲跌跌的過(guò)程，其實(shí)就是看漲和看跌兩股市場(chǎng)力量的博弈。

  “今年5月份，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)同比跌幅是最大的，為6.7%。后續(xù)幾個(gè)月總體上跌幅收窄，這和全國(guó)走勢(shì)是一致的，到今年11月跌幅為2.2%。從這個(gè)角度看，房?jī)r(jià)跌幅持續(xù)收窄的過(guò)程，已經(jīng)顯露出長(zhǎng)春樓市持續(xù)走出低迷格局的特征?！彼治稣f(shuō)。

  中等戶(hù)型受購(gòu)房者青睞

  雖然11月份長(zhǎng)春市新建房呈現(xiàn)同比、環(huán)比“雙跌”態(tài)勢(shì)，但是在新建商品住宅分類(lèi)中，90～144平方米的住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.2%。除此之外，在二手住宅分類(lèi)中，90平方米以下的住宅同比價(jià)格上漲0.3%。在房?jī)r(jià)“雙跌”的情況下，這兩種類(lèi)型的住宅價(jià)格為何不跌反漲？

  嚴(yán)躍進(jìn)分析，部分戶(hù)型房?jī)r(jià)上漲，說(shuō)明需求結(jié)構(gòu)中的偏重程度是不同的。比如中等戶(hù)型價(jià)格看漲，與目前信貸條件優(yōu)惠不無(wú)關(guān)系，部分小戶(hù)型意向購(gòu)房者轉(zhuǎn)移到中戶(hù)型上來(lái)。二手房?jī)r(jià)格上漲，也是憑借二手房總價(jià)低的特點(diǎn)，在單價(jià)上會(huì)有所上調(diào)。

  此外，這兩種戶(hù)型價(jià)格上漲，基本上可以認(rèn)定改善型購(gòu)房者的數(shù)量是在增加的，部分需求從剛需層面轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)。這背后的主要原因是，長(zhǎng)春等城市積極落實(shí)國(guó)家層面寬松購(gòu)房環(huán)境和信貸環(huán)境，有利于房地產(chǎn)銷(xiāo)售逐步“轉(zhuǎn)暖”。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)