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光是2014年樓市的跌宕劇情，就足以令今年成為樓市史上充滿戲劇沖突的跌宕元年。
降價(jià)風(fēng)波、地王熱潮、地鐵開(kāi)通、跑量大勢(shì)、半年榜單、調(diào)控之手……每一件事都牽動(dòng)著業(yè)內(nèi)外的敏感神經(jīng)。
值此年中匯總之際，記錄者們少不了像以往正襟危坐，與行業(yè)精英們共同探討一二，同時(shí)，也不免轉(zhuǎn)向更為廣大的親愛(ài)讀者，匯總一番半年大事件。各位看官可以權(quán)當(dāng)八卦，就著長(zhǎng)沙上半年樓市奇聞異事，信口開(kāi)河，博君一笑?！鲇浾?劉婞
房?jī)r(jià)，去哪兒
春節(jié)剛過(guò)，各地傳出的樓盤(pán)大幅降價(jià)事件，銀行收縮房地產(chǎn)非標(biāo)融資的信息雙雙刺激了市場(chǎng)。
雖然事后無(wú)數(shù)人站出來(lái)，澄清事件均為個(gè)案，但對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，卻達(dá)到了以偏概全的重磅效果。
在開(kāi)年被看淡的銷售氣氛中，2月、3月，長(zhǎng)沙接連有樓盤(pán)打出了霸氣的“降價(jià)牌”和“特價(jià)牌”。更令業(yè)內(nèi)不安的是，相比起促銷活動(dòng)本身，在城市房?jī)r(jià)基數(shù)并不高的現(xiàn)實(shí)下，“跳水式”促銷，幾乎演變成購(gòu)房者看淡區(qū)域房?jī)r(jià)的第一張多米諾骨牌。
然而，接下來(lái)的大數(shù)據(jù)卻在說(shuō)明，“降”只是階段性的小眾事件，恰如任志強(qiáng)所言，剛性成本擺在那里，使用價(jià)值擺在那里，漲幅或者回落，卻并不寓意著“價(jià)量齊升”已經(jīng)結(jié)束。
不過(guò)，降價(jià)一定程度上也反映了城市房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種趨勢(shì)或者將在年內(nèi)持續(xù)。
注意！別人家的成績(jī)出沒(méi)
從小我們就有一個(gè)不可戰(zhàn)勝的對(duì)手，名叫“別人家的孩子”。
小時(shí)候父母嘮叨這些熟悉的話語(yǔ)，放在當(dāng)下的樓市語(yǔ)境中，一樣讓地產(chǎn)人心有余悸。
2014年過(guò)半，在樓市的艱難語(yǔ)境中，“別人家的成績(jī)”走紅了半年榜單，地產(chǎn)經(jīng)理人無(wú)不感慨：“別人家的成績(jī)”又成了自己的夙敵。
因?yàn)橐宦繁戎?。上學(xué)比成績(jī)，畢業(yè)比證書(shū)，工作比業(yè)績(jī)……連萬(wàn)科、保利這樣的行業(yè)龍頭也無(wú)法高床暖枕。
放“低”身段
占“地”為王
“2014年的樓市亮點(diǎn)在地鐵，它會(huì)極大地改變城市的商業(yè)格局?！币晕錆h為鑒，戴德梁行武漢及長(zhǎng)沙分公司的原總經(jīng)理?xiàng)盍架娫?014年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)了軌道交通對(duì)于長(zhǎng)沙樓市的全新意義。
經(jīng)歷了四年半建設(shè)，長(zhǎng)沙的地鐵夢(mèng)終于照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)，“五一”期間，35萬(wàn)人次首先體驗(yàn)了地鐵2號(hào)線帶來(lái)的地下之旅。
面對(duì)地鐵帶來(lái)大量人流、物流、信息流，地面的物業(yè)也打起了“地鐵牌”，一向往上空要面子、要面積的國(guó)際化建筑，一改以往的“試比高”氣概，紛紛把聚焦點(diǎn)放低到地下，要速度、要通暢。
業(yè)內(nèi)外人士無(wú)不認(rèn)可，地鐵將逐步改變居住生活、投資熱點(diǎn)、消費(fèi)重心，甚至把軌道交通當(dāng)成物業(yè)升值的金科玉律。
誠(chéng)然，軌道交通對(duì)物業(yè)有一定的提升作用不假，但對(duì)住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)的提升作用卻不盡相同，再加上地鐵口岸對(duì)物業(yè)的輻射半徑有限，物業(yè)們放“低”身段，想立“地”為王，結(jié)果還需要時(shí)間檢驗(yàn)。
天臺(tái)的開(kāi)發(fā)商速速下來(lái)
在德國(guó)隊(duì)捧杯的歡呼聲中，火爆了一個(gè)多月的世界杯終于塵埃落定。意大利、西班牙提前回家、巴西遭“血洗”……一場(chǎng)場(chǎng)爆冷讓球迷大呼傾家蕩產(chǎn)，天臺(tái)一時(shí)間人滿為患。
與此同時(shí)，被逼上天臺(tái)的，還有喘不過(guò)氣的地產(chǎn)人。
世界杯結(jié)束不久，年輕力壯的地產(chǎn)人猝死成了圈子里的勁爆新聞，隨著房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，地產(chǎn)人光鮮背后的高危人生開(kāi)始受到關(guān)注。
一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)是，企業(yè)要實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，在每月的銷售排行榜上，地產(chǎn)人領(lǐng)到的都是喘不過(guò)氣的銷售任務(wù)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，壓力山大的企業(yè)對(duì)市場(chǎng)做出了快速反應(yīng)——以價(jià)換量。
“金三銀四”促銷潮中，長(zhǎng)沙樓市的價(jià)格促銷迭起，時(shí)至“紅五月”，跑量依然是市場(chǎng)主導(dǎo)，盡管開(kāi)發(fā)利潤(rùn)越削越薄，盡管都在以短期“跳樓價(jià)”兌換低潮之后的生存空間，但整體上漲乏力的成交量依然讓開(kāi)發(fā)者舉步維艱。
業(yè)績(jī)誠(chéng)可貴，生命價(jià)更高。
金融利好、政策松綁的消息，在艱難的半年過(guò)后放出風(fēng)聲：壯士速速下天臺(tái)，留得青山在，還怕沒(méi)柴燒？
六位地王
二級(jí)市場(chǎng)的艱難環(huán)境，明顯反映在第二季度的土地市場(chǎng)。
根據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)顯示，今年上半年內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)供給量較去年同期基本持平，僅微幅上漲6%左右，供給主力依然是望城區(qū)和岳麓區(qū)。同時(shí)，還伴有土地成交面積和成交金額不同程度的萎縮，其中成交面積同比下降約2%，成交金額同比減少接近30%。
然而，自由競(jìng)爭(zhēng)下的市場(chǎng)并不是一場(chǎng)零和游戲，它守恒的，是“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的淘汰賽定律。在上半年的樓市競(jìng)賽中，一級(jí)市場(chǎng)放量的幾塊“香餑餑”，準(zhǔn)確地落入了市場(chǎng)強(qiáng)者的口袋。
1月8日，16.93億元，兩塊用地，卓越集團(tuán)成功拿下長(zhǎng)沙市東城遠(yuǎn)大路[2013]長(zhǎng)土網(wǎng)040號(hào)和[2013]長(zhǎng)土網(wǎng)041號(hào)兩地塊；
2月25日，7.05億元，當(dāng)代置業(yè)(香港)有限公司成功摘牌濱江新城今年第一宗土地；
2月28日，12.66億元，梅溪湖片區(qū)面積約143畝地塊最終被卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司摘得；
3月27日，28.1億元，綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司摘得溁灣鎮(zhèn)“雙料地王”；
3月27日，3.4億元，長(zhǎng)沙城投鐵路站場(chǎng)遷建開(kāi)發(fā)有限公司拍得芙蓉中路商業(yè)項(xiàng)目；
5月28日，7.16億元，珠江實(shí)業(yè)摘得洋湖垸與湘江狹長(zhǎng)接駁的I-43地塊。
松綁君，你到底愛(ài)不愛(ài)長(zhǎng)沙
多地傳出“松綁限購(gòu)”，消息幾度刺激著長(zhǎng)沙。
就在7月中旬，千呼萬(wàn)喚的“松綁”似乎有了眉目，幾條關(guān)于“長(zhǎng)沙取消限購(gòu)”的細(xì)則激起了長(zhǎng)沙地產(chǎn)圈的千層浪花。
消息爆料后，各種關(guān)于長(zhǎng)沙是否取消限購(gòu)的報(bào)道撲面而來(lái)。隨后多家媒體向相關(guān)部門(mén)了解此事，工作人員給出的回復(fù)無(wú)一不是，傳言并不符實(shí)，迄今為止，傳言中所說(shuō)的“正式取消限購(gòu)”并沒(méi)有相關(guān)文件出臺(tái)。
盡管傳言被否定，“松綁”就像沉睡了太久的魔咒，一旦有一座城市被喚醒，業(yè)內(nèi)外對(duì)它的呼聲就變得越來(lái)越高。
和泓置地集團(tuán)湖南公司執(zhí)行董事雷清華認(rèn)為，對(duì)于長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，90產(chǎn)品限購(gòu)的意義早已大過(guò)實(shí)際意義，松綁代表著政策上的“久旱逢甘霖”，而取消限購(gòu)最大的意義在于提振市場(chǎng)預(yù)期，消除觀望。
看來(lái)，即便是項(xiàng)目鮮有90以下的住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)者，也依然期待“取消限購(gòu)”，來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求。
作者：佚名
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