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市場動(dòng)態(tài)

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大城樓市漲小城跌 低線城市將出更多刺激政策
2016-01-25 08:51 點(diǎn)擊：587 次 作者： 來源：

  2015年最后一個(gè)月的全國樓市數(shù)據(jù)已出爐，北上廣都看不懂深圳，住宅房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國樓市，羊年樓市完美收官。

  甭管連夜排隊(duì)搶房的新聞是不是真的，實(shí)在的數(shù)據(jù)擺在那兒，你不得不信，深圳的房價(jià)還在漲。不僅如此，全國范圍來看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加。12月份，全國70個(gè)大中城市中，39個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，較11月份的33個(gè)有所增加。4個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)較上月持平，其余27個(gè)城市則環(huán)比下跌。其中，住宅銷售價(jià)格漲幅最大的五個(gè)城市依次為：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、廈門（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。整體來說，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.21%，為連續(xù)第8個(gè)月上漲，是繼9月份之后最大單月漲幅，平均銷售價(jià)格較去年同期上漲 0.27%。

  顯然，一線城市住宅銷售價(jià)格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，深圳房價(jià)以3.2%的漲幅再度領(lǐng)跑全國，同比漲幅達(dá)47.5%。第一太平戴維斯認(rèn)為，因近期住宅成交強(qiáng)勁，一線城市待售庫存接近最低水平。北上廣深四座一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴(kuò)張，推動(dòng)就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時(shí)亦吸引來自其他城市的財(cái)富。這些因素均對住宅價(jià)格起到支撐作用，預(yù)計(jì)未來房價(jià)將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢。

  有個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注的。2015年，北京房價(jià)指數(shù)漲幅為國內(nèi)第三，位居深圳和上海之后。不同于許多其他城市的是北京商品房分類價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)。盡管北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲10.4%，但分面積段來看，90平米以下住宅的房價(jià)指數(shù)同比下跌了2.1%，而大戶型（144平米以上）房價(jià)指數(shù)則同比上漲 17%。同時(shí)，從指數(shù)來看，北京各面積段二手住宅房價(jià)表現(xiàn)均優(yōu)于一手市場，平均同比漲幅為20.8%。據(jù)第一太平戴維斯分析，北京小戶型房價(jià)的走跌很大程度上是歸因于2013年末北京政府推出的自住型商品房及其新政——對于全市符合限購條件的家庭，可購買此類住房，其價(jià)格一般比周邊商品住房低三成左右。此類住房面積均小于140平米，其中多數(shù)小于90平米。由于此市場供不應(yīng)求，因此通常采取搖號(hào)的方式以確定最終的購房者。北京自住型商品房成交占比總成交量約35%。盡管難以將自住型商品房同其他住房數(shù)據(jù)獨(dú)立分析，然而從北京大戶型（144平米以上）房價(jià)增幅達(dá)17%以及小戶型的歷史表現(xiàn)優(yōu)于大戶型來看，假若在整體研究時(shí)將自住房剔除，北京全市房價(jià)漲幅或同上海不相上下。

  數(shù)據(jù)還表明，一、二線城市和低線城市之間分化明顯。一、二、三線城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，四、五線城市則環(huán)比繼續(xù)走跌，同比來看，一線城市房價(jià)指數(shù)同比漲幅高達(dá)21.33%。二線城市中表現(xiàn)最優(yōu)的四個(gè)城市為：廈門（1.3%）、南京（1.2%）、杭州（1.2%）和天津（0.9%）。盡管今年上半年廈門住宅價(jià)格表現(xiàn)并不突出，但下半年重拾漲勢。從累計(jì)漲幅來看，華東地區(qū)二線城市中南京表現(xiàn)最優(yōu)，環(huán)比、同比漲幅分別達(dá)1.2%和7.9%，自指數(shù)基準(zhǔn)時(shí)期（2010年12月）累計(jì)上漲22.8%。東北地區(qū)表現(xiàn)依然最不盡如人意，房價(jià)指數(shù)平均環(huán)比下跌0.24%，同比跌幅達(dá)2.54%。

  盡管房地產(chǎn)投資增長繼續(xù)放緩（1-11月同比漲幅1.3%），但市場情緒偏樂觀，且普遍預(yù)期未來仍有支持樓市發(fā)展措施出臺(tái)，預(yù)計(jì)一線及核心二線城市仍會(huì)持續(xù)良好表現(xiàn)。雖然重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極，但整體而言，全國房地產(chǎn)市場并不景氣。未來預(yù)計(jì)低線城市將出臺(tái)更多定向支持性舉措以刺激房地產(chǎn)市場，而開發(fā)商則一方面致力于去庫存，另一方面在當(dāng)前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國內(nèi)債券以實(shí)現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn)，但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前現(xiàn)狀。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)