2月東莞住宅新增供應(yīng)及成交均大幅放緩，其中新增供應(yīng)僅36萬平方米，與上個月的百萬平方米供應(yīng)量相比，大幅下滑65%；住宅網(wǎng)簽面積18萬平方米，同比下滑27%，成為繼2008年及2010年之后第三個成交量在20萬平方米以下的月份。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，與歷史同期成交量相比，2月東莞住宅成交處于低位水平。之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要是因為今年春節(jié)時間較晚。
供應(yīng)放緩 成交處于低位
據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年2月，東莞住宅新增36萬平方米，雖然環(huán)比大幅下滑65%，但與去年同期相比仍有大幅增加，增幅達260%。同時，與2008年以來每年同期新增量相比，今年2月東莞住宅新增量亦創(chuàng)2008年以來低位，可見雖然受春節(jié)影響，市場推售熱度開始大幅降溫，但眾多房企項目已蓄勢待發(fā)。
與此同時，2月東莞住宅成交也大幅放緩。東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月東莞住宅網(wǎng)簽面積18萬平方米，環(huán)比大幅下滑 71%，同比下滑27%?！芭c歷史同期成交量相比，2月東莞住宅成交處于低位水平?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認為，主要由于今年春節(jié)較晚，以往春節(jié)大都在1月末或者 2月初，2月中旬住宅網(wǎng)簽便會繼續(xù)放量。今年春節(jié)在2月19日，整個節(jié)前節(jié)后冷淡期均在2月，導(dǎo)致月成交量在20萬平方米以下，與其余20多萬平方米的成交量相比明顯較低。
庫存消化周期達12個月
據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月東莞住宅成交中，70平方米以下產(chǎn)品成交占比明顯下滑，僅為5%，而70～120平方米產(chǎn)品成交占比達69%，120～180平方米產(chǎn)品成交占比17%，180平方米以上產(chǎn)品成交占比達10%。
對此業(yè)內(nèi)人士表示，2月鮮有項目集中網(wǎng)簽，住宅成交量主要由東坑碧桂園豪庭所主導(dǎo)，該項目春節(jié)假期后集中網(wǎng)簽，2月住宅網(wǎng)簽199套，占2月東莞住宅網(wǎng)簽套數(shù)的13%。而近幾個月成交持續(xù)放量的公寓產(chǎn)品本月成交則直線下滑，致使2月東莞住宅70平方米以下產(chǎn)品成交占比僅為5%，而70～120平方米產(chǎn)品成交占比則高達69%。
數(shù)據(jù)顯示，從去年年末開始，東莞住宅新增量屢次創(chuàng)下歷史同期高位，1月住宅新增量更超過100萬平方米，在住宅新增持續(xù)放量下，東莞住宅可售存量快速走高，2月雖然東莞住宅供需在春節(jié)假期下雙雙大幅放緩，但2月東莞住宅新增量仍有36萬平方米，仍創(chuàng)2008年以來高位。
業(yè)內(nèi)人士稱，繼去年東莞住宅存量突破500萬平方米大關(guān)后，2月東莞住宅可售存量一舉突破600萬平方米大關(guān)，再次創(chuàng)下歷史高位。以過去12個月的月均消化速度來看，目前東莞存量消化周期則達12個月。
此外，繼1月東莞普通住宅跌至“7字頭”后，2月東莞普通住宅網(wǎng)簽均價重回“8字頭”，2月東莞住宅網(wǎng)簽均價為8319元/平方米。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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