買房還是租房？這是社會永遠(yuǎn)辯論不完話題，況且人會隨著房產(chǎn)市場的變化而改變。房價上漲，買不起的人選擇租房過渡，從而降低自己每月的大量財產(chǎn)支出；房價降低，買得起房子或者“咬咬牙”選擇貸款借錢買房的人，則需要每月支付相應(yīng)的房貸。總之，這一切都與自己的生活息息相關(guān)，那大家到底該買房還是租房呢？
由于2021年1月“三條紅線”和“限貸令”政策的實施，限制了房企們的負(fù)債率，他們想要融資可比以前困難多了，而且不符合“三條紅線”的房企，還得降低自己的有息負(fù)債；再加上“限貸令”后，這兩個政策相輔相成，直接限制了大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)中，這對于樓市來說將是一次重大變化。
從國家一系列的調(diào)控政策來看，房地產(chǎn)行業(yè)未來幾年將會以調(diào)控為主促進(jìn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，在這樣的背景下，2021年樓市將會呈現(xiàn)：整體穩(wěn)定，局部分化的趨勢發(fā)展。
因此，小編有2個建議給大家：
一、現(xiàn)在是買剛需房的好時機(jī)，但不建議購買超出自己能力范圍的房子
①：國家的調(diào)控政策就是我們買房的好時機(jī)。小編上文中也提到了2021年國家實施的兩大樓市調(diào)控政策，對于要買剛需房的人來說，無疑是一種好趨勢，畢竟早買房早入住。雖然目前房價的走勢有些疲軟，但我國總體房價趨勢還是向上的，也就是說房價還會繼續(xù)上漲，只是上漲幅度會越來越小，走勢會越來越平穩(wěn)。而且在房企降價做促銷時買房，有團(tuán)購等等優(yōu)惠還可以減輕購房的壓力，所以就目前房價走勢來看，是買剛需房的好時機(jī)。
②：樓市房價漲幅程度較小，買房做投資不一定會賺。除了購買剛需房自住的人以外，已經(jīng)擁有一套房的人非必要不建議囤房。因為房子是用來住的，而不是用來炒的，況且結(jié)合現(xiàn)在房價的走勢來看，已經(jīng)不再適合過去的購買方式了。如果買房用作投資，所購買的房子超出了自己的經(jīng)濟(jì)能力承受范圍，再趕上房子貶值難出手的情況，那除了第一套房子的生活開支外，還得承擔(dān)第二套房子的開支。不僅你的經(jīng)濟(jì)壓力變大，一旦家庭出現(xiàn)資金問題，可能還會面臨還不起房貸最后虧損賣掉的情況。因此，雖然
2021年非常適合剛需買房，但不建議另外購買超出自己經(jīng)濟(jì)能力承受范圍的房子。
二、在開發(fā)商中多方位選房，能買二手房和新房現(xiàn)房就不買新房期房
①：選好開發(fā)商煩惱少一半。隨著房產(chǎn)市場的位置居高不下，近年來又增加了許多開發(fā)商，其中不乏有資金鏈非常緊張的房企，不少都會出現(xiàn)經(jīng)營異?；蛘咂飘a(chǎn)的情況，這就導(dǎo)致了這些企業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤會延期交房或者成為爛尾樓，也有可能勉強(qiáng)交了房，會讓人非常堪憂它的質(zhì)量問題，宣傳的基礎(chǔ)設(shè)施配套和小區(qū)綠化環(huán)境也會與最初宣傳的不對應(yīng)。所以，不管購房者選擇期房還是新房，最好買房前多方位調(diào)查，選擇實力雄厚且口碑較好的開發(fā)商。
②：二手房的優(yōu)勢越來越大。二手房相對于新房來說，不僅價格便宜，而且房源眾多，購房者可以有更大的空間挑選自己滿意的房子；由于二手房的房源多競爭強(qiáng)，它的議價空間也大。而且二手房都是準(zhǔn)現(xiàn)房，看得見摸得著，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套也能直接看到，看后滿意了可以直接入住，杜絕了新房期房的虛假宣傳、延期交房，甚至樓盤爛尾的情況發(fā)生。
來源：房與到家了 作者：房與到家了
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路5268號（名城廣場4號樓2505-2506）
Copyrights ? 2022 All rights reserved. 版權(quán)所有 甘肅方家不動產(chǎn)評估咨詢有限公司
隴ICP備10200190號
甘公網(wǎng)安備 62010202002694號
訪問量：8843831
