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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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南京樓市改善盤“春天”來了？
2015-04-20 08:45 點(diǎn)擊：650 次 作者： 來源：

　　上周六，河西中部一家標(biāo)價(jià)3萬的樓盤首次亮相賣出180套房源，仙林湖一高端樓盤加推新房也賣掉了200多套，不少地產(chǎn)人士驚呼“改善盤的春天來了”。不過，樓市專家指出兩家高價(jià)盤的高銷量與其蓄水時(shí)間長(zhǎng)等因素有關(guān)，買房人出手購房還得理性判斷。

  精裝純新盤宏圖上水云錦位于河西云錦路與怡康街的交會(huì)處，毗鄰興隆大街，是這片區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的樓盤。上周六，這家樓盤終于正式亮相，并推出了204套房源，均價(jià)在30000元/㎡左右，突破了片區(qū)內(nèi)的最高價(jià)。開發(fā)商稱，該項(xiàng)目自去年正式公開以來，吸引了大批改善客戶的目光，其中有的是居住在周邊的居民，打算出售手中的一兩套房產(chǎn)，換購位置更好、配套相對(duì)完善的新樓盤，也有在河西工作，自家居住較遠(yuǎn)的新興白領(lǐng)階層。由于蓄水時(shí)間較長(zhǎng)，上周六開盤時(shí)的到場(chǎng)客戶足有600多組，而房源僅推出了204套，戶型以100平方米到140平方米為主，領(lǐng)證價(jià)格達(dá)30500元/㎡，而最高價(jià)超過32000元/㎡。

  一位購得114平方米房型的買房人告訴記者，在他看來樓市政策一直在放松，降息、降二套房首付，確實(shí)在一定程度上降低了購房門檻，剛好自己也有購房需求，所以才決定出手。他還表示，由于自己是賣舊買新，因此二套房首付4.5成的新政對(duì)他來說并無太大意義，他選擇的是較高的首付成數(shù)，以便少貸點(diǎn)款，從而少付利息。還有買房人認(rèn)為，開發(fā)商只推200套房源難免令人懷疑其搞“饑餓營(yíng)銷”，如果推出更多的房源，恐怕最終銷售比例就不會(huì)是開發(fā)商聲稱的“近9成”了。

  仙林湖高端盤高科榮境則是在上周五晚加推的新房，數(shù)量共有322套，主要是95平方米到180平方米的改善戶型，均價(jià)為17800元/㎡，高出周邊樓盤3000元/㎡到4000元/㎡左右。開發(fā)商給出的數(shù)據(jù)是，當(dāng)晚售出了220套房源，銷售金額超過6個(gè)億，并憑借此役使今年的銷售額增加到12億，完成了全年任務(wù)的一半。開發(fā)商直言，仙林湖區(qū)域的利好消息不斷，近期更有萬達(dá)茂的進(jìn)駐，使得買房人更為看好這一板塊，周邊樓盤甚至有小幅漲價(jià)的計(jì)劃。

  兩家改善樓盤的熱賣，令不少地產(chǎn)人士感到“春天來了”，不過業(yè)內(nèi)人士仍提醒買房人，南京樓市整體仍未回暖。專家表示，兩家樓盤的蓄水時(shí)間都比較長(zhǎng)，且一個(gè)地處河西中部，配套相對(duì)完善，另一個(gè)坐擁商業(yè)巨艦利好，銷量超預(yù)期并不代表普遍性。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的樓市庫存仍在5.2萬套以上，絞盡腦汁策劃營(yíng)銷方案以吸引買家關(guān)注的樓盤依然占據(jù)市場(chǎng)主流，所以，買房人在出手前還得理性判斷。 

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)