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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房源激增，價(jià)格松動(dòng) 杭州二手房市場(chǎng)“秋意濃”
2018-09-17 08:51 點(diǎn)擊：304 次 作者： 來(lái)源：

  涼風(fēng)至，白露降，寒蟬鳴。

  9月8日的杭州城，涼意伴隨著一場(chǎng)秋雨而來(lái)，路玉明凌晨四點(diǎn)就揣著厚厚一沓傳單走出了家門(mén)，趁著白露時(shí)節(jié)的涼爽天氣，他花了一上午的時(shí)間，將數(shù)百份傳單貼在了附近小區(qū)每層樓的每個(gè)電梯口。

  傳單的主題是“好房誠(chéng)售”，內(nèi)容則介紹了杭州某小區(qū)一個(gè)急售中的精裝兩房，面積為110余平方米，而最吸引眼球的是，傳單上用加黑加粗的字體寫(xiě)著“低于市場(chǎng)價(jià)75萬(wàn)出售”。記者電話咨詢后得知，業(yè)主因工作原因急售，一直以來(lái)買(mǎi)房的咨詢者很多，但有誠(chéng)意買(mǎi)的卻不多，“如果誠(chéng)意買(mǎi)，價(jià)格還可以談?！?/P>

  該業(yè)主對(duì)記者表示，不到一個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)連著降價(jià)三次了，“沒(méi)想到現(xiàn)在房子這么難賣(mài)，掛出來(lái)賣(mài)的時(shí)間挺久了，問(wèn)的人挺多，真打算買(mǎi)的很少，大部分都是過(guò)來(lái)問(wèn)問(wèn)，問(wèn)完以后說(shuō)要再考慮考慮，考慮著考慮著就沒(méi)信了，我挺著急賣(mài)的，所以這次掛了這么低，幾乎是最早掛的價(jià)格的七五折?！?/P>

  記者查詢了不同中介平臺(tái)并咨詢了多個(gè)不同中介后了解到，與周邊小區(qū)近期實(shí)際成交的均價(jià)相比，該業(yè)主目前掛出的價(jià)格下降了4%-6%。

  買(mǎi)方持續(xù)觀望，賣(mài)方預(yù)期松動(dòng)，類(lèi)似的情況在不斷發(fā)生，盡管多個(gè)中介平臺(tái)方面對(duì)記者表示，目前杭州二手房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)大面積的降價(jià)拋售，但成交數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房市場(chǎng)已經(jīng)迅速“入秋”。

  貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，杭州8月新增二手房房源掛牌均價(jià)出現(xiàn)了2017年以來(lái)首次明顯下跌，環(huán)比下跌2.1%，二手房成交量延續(xù)了近幾月的下降趨勢(shì)，環(huán)比降幅達(dá)到33.4%。而透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）8月二手房成交量為4829套，同比腰斬，跌幅達(dá)到54.8%，創(chuàng)下近四年來(lái)新低。

  急售“更急”

  “上周看了一套房，各方面都挺合適，總體還算滿意，而且我感覺(jué)業(yè)主特別著急賣(mài)，上去我就砍了30萬(wàn)，最后業(yè)主居然接受了，這周約了再聊一次，我準(zhǔn)備再多砍一些。”一位購(gòu)房者對(duì)記者表示，自7月以來(lái)，業(yè)主都變得格外“好說(shuō)話”。

  同時(shí)，他在各個(gè)中介平臺(tái)上關(guān)注的房源中，有超過(guò)四分之一的房源出現(xiàn)了不同幅度的降價(jià)，其中一個(gè)房源降價(jià)35萬(wàn)，降價(jià)幅度達(dá)到12%。

  該購(gòu)房者稱，他從去年年底開(kāi)始看二手房，彼時(shí)的業(yè)主雖然大部分態(tài)度較好，但言談中都透著一股“愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)”的味道，“特別是剛過(guò)完年的時(shí)候，基本上我只要說(shuō)這房子哪里有什么問(wèn)題，有些業(yè)主直接就黑了臉不想談了，讓我自己隨便看看，價(jià)格更是沒(méi)得談?！?/P>

  杭州我愛(ài)我家拱墅區(qū)一家門(mén)店的店長(zhǎng)對(duì)記者表示，“業(yè)主很容易感受到市場(chǎng)溫度，一方面看到房?jī)r(jià)在漲，一方面覺(jué)得看房的人多，業(yè)主就會(huì)很堅(jiān)持預(yù)期的價(jià)格，甚至頻繁漲價(jià)。如果反過(guò)來(lái)，周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌跡象，看房的人顯著減少，很多業(yè)主會(huì)選擇適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，而如果是比較著急脫手的業(yè)主，愿意承受的降幅會(huì)更大，他們都怕越拖價(jià)格越低?！?/P>

  該店長(zhǎng)表示，目前到門(mén)店咨詢買(mǎi)房的客戶數(shù)量明顯減少，大概是春節(jié)后高峰期時(shí)的三分之一，傳統(tǒng)的“金九銀十”目前看來(lái)也基本成了泡影，“這兩個(gè)月閑到什么地步呢，租房的客戶過(guò)來(lái)，都有兩三個(gè)同事陪著去看，而買(mǎi)房的客戶一周也就一兩個(gè)，有些門(mén)店可能稍微好一點(diǎn)，但是我了解的基本上情況相似，以前的意向客戶也都沉寂了，都在等著跌一點(diǎn)。”

  需求在減少，供給卻與日俱增，該店長(zhǎng)稱，近兩月委托掛牌的業(yè)主數(shù)量很多，“感覺(jué)事情都集中在一起了，這兩個(gè)月來(lái)的業(yè)主有股市大跌急用錢(qián)的、有創(chuàng)業(yè)融不到資的，還有一些則是原本的房產(chǎn)投資者，生怕價(jià)格再往下降，共同點(diǎn)就是都想盡快脫手，掛‘急售’、‘誠(chéng)售’的越來(lái)越多了。”

  透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州二手房掛牌量為25000套，而截至9月11日，掛牌量達(dá)到52736套，增幅超過(guò)一倍，同時(shí)，每日新增掛牌量均在千套左右，高峰時(shí)期每日新增掛牌量達(dá)到2000套。

  盡管供需比出現(xiàn)了急劇的變化，但多個(gè)中介平臺(tái)均對(duì)記者表示，目前杭州二手房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)大面積的降價(jià)拋售，僅是業(yè)主預(yù)期價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。

  一位中介對(duì)記者透露，雖然目前新增的大部分房源價(jià)格都是按周邊價(jià)格定價(jià)掛牌，但一些掛上了急售的都會(huì)以低于周邊均價(jià)的價(jià)格成交，一般掛急售有兩種情況，一種是掛了很長(zhǎng)時(shí)間都賣(mài)不出去，業(yè)主感覺(jué)可能確實(shí)是房子存在一些問(wèn)題，愿意低價(jià)出手，另一種就是特別著急用錢(qián)、急于脫手，買(mǎi)家砍價(jià)很兇，而目前新增的“急售”房源大多屬于后者。

  該中介表示，“這些房源的成交價(jià)格出來(lái)會(huì)比周邊低一截，周邊業(yè)主看到價(jià)格以后，心理預(yù)期隨之拉低，這種蝴蝶效應(yīng)很難控制。”

  “買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”

  “去年有了再買(mǎi)一套房的想法，當(dāng)時(shí)因?yàn)橘Y金問(wèn)題擱置了，現(xiàn)在資金問(wèn)題是解決了，但是咨詢了不少人之后覺(jué)得這件事還是再放放?！比虖臉I(yè)者祝飛去年就有在杭州再投資一套住宅的想法，但以目前的情況，他決定“還是觀望為主”。

  祝飛表示，“國(guó)內(nèi)的股票投資和地產(chǎn)投資有一點(diǎn)是共通的，就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是確實(shí)存在的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，所以我決定再觀察觀察?！?/P>

  李鵬程和他的家人正是祝飛口中“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的典型代表，今年年初，李鵬程從廣州“逃離”到了杭州，通過(guò)公司解決了戶口問(wèn)題后，看房買(mǎi)房成了李鵬程的人生頭等大事?！案改柑焯齑呶易ゾo看房，每天三四通電話，上百條微信，每周末從衢州坐高鐵過(guò)來(lái)跟我一起看房，生怕價(jià)格再高‘上不了車(chē)’，現(xiàn)在倒是不催了，讓我多看看、再等等，等價(jià)格再跌一些再買(mǎi)?！崩铢i程稱，當(dāng)時(shí)杭州二手房的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，每天晚上急躁得睡不好覺(jué)，恨不得第二天就簽合同。

  而現(xiàn)在，李鵬程每日只要打開(kāi)手機(jī)，第一件事就是通過(guò)各個(gè)APP查詢杭州二手房市場(chǎng)的成交情況，“每天只要看成交量、均價(jià)往下走，心里都是美滋滋的，我覺(jué)得大部分沒(méi)買(mǎi)房的都和我是一個(gè)心態(tài)，畢竟這上面下去一個(gè)點(diǎn)，到時(shí)候我們買(mǎi)房省下來(lái)可就是好幾萬(wàn)，所以現(xiàn)在就打算捂著錢(qián)多等等?！?/P>

  剛需一族如此，投資客則更甚，曾經(jīng)的炒房太太團(tuán)成員劉敏對(duì)記者表示，不少原本計(jì)劃在杭州投資或是追加投資的都暫停了，“做投資比平常的剛需買(mǎi)房更看重市場(chǎng)的短期預(yù)期，所以一旦市場(chǎng)遇冷，他們的反應(yīng)也是最快的。”

  觀望的情緒在購(gòu)房人群中蔓延，不僅是杭州，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)二線城市二手房市場(chǎng)新增客源量普遍降至年內(nèi)低位，除天津、成都兩城外，杭州、長(zhǎng)沙、西安等在內(nèi)的其余11城新增需求表現(xiàn)均弱于新增房源，市場(chǎng)供需矛盾趨緩。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，8月杭州、成都等重點(diǎn)城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年內(nèi)低位。業(yè)主預(yù)期繼續(xù)減弱，多城掛牌均價(jià)下跌，調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比全面下降，在需求不濟(jì)，預(yù)期松動(dòng)的情況下，9月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)同樣不樂(lè)觀。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)