由于受宏觀經(jīng)濟放緩、房價下跌預期、商品房庫存量較大等因素影響，備受矚目的杭州房地產市場近年來持續(xù)低迷。對此，杭州市不斷加強市場監(jiān)管及綜合研判，今年以來陸續(xù)采取了優(yōu)化數(shù)據(jù)公開、適時調整限購政策、推出“杭八條”合理引導住房消費等措施，以“有形之手”助推杭州房地產市場持續(xù)健康和穩(wěn)定發(fā)展，商品住房成交呈現(xiàn)“量升價平”的態(tài)勢。
今年年初，杭州部分房企打折促銷引發(fā)輿論對于杭州樓市“馬年第一降”的強烈關注，而有關杭州“44萬套天量庫存”、“樓市將崩盤”等網(wǎng)絡傳言隨后也遭瘋傳。杭州市住保房管局為了避免非理性、不客觀言論誤導市場，在原有官網(wǎng)和透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)公開基礎上進行優(yōu)化，將“住宅”和“非住宅”成交數(shù)據(jù)分類詳細統(tǒng)計，并且按照主城區(qū)、五縣(市)等分類呈現(xiàn)細分地區(qū)數(shù)據(jù)，以數(shù)據(jù)公開回應傳聞，避免市場產生非理性波動。
隨著樓市調控效果漸顯、市場供需發(fā)生變化，按照中央“分類調控”、“充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用”的要求，杭州市住保房管部門分別于7月29日和8月29日兩次調整房地產市場限購政策，保障合理的購房需求，通過微博 、微信方式第一時間發(fā)布政策動向，杭州成為國內首個主動發(fā)布房地產市場限購政策調整的城市，打破了調整限購政策“只做不說”的模式。
限購松綁后，杭州樓市持續(xù)回暖。在銀監(jiān)會、央行推出“930”房貸新政后，杭州市住保房管局結合杭州樓市當前實際情況，聯(lián)合市建委、市規(guī)劃局、市國土局、市地稅局、市物價局、市公積金中心七部門于10月30日印發(fā)合理引導住房消費的“杭八條”，明確有關公積金貸款及利率優(yōu)惠等舉措。
“住房問題不僅是經(jīng)濟問題，也是重要的社會問題、民生問題，房地產價格在市場機制之外，通過金融、稅收等政策也能對市場起到關鍵性調控作用，這種"有形之手"對于推動現(xiàn)階段市場穩(wěn)定發(fā)展至關重要?！焙贾菔凶”７抗芫窒嚓P負責人表示。
據(jù)統(tǒng)計，2013年杭州新建商品住宅價格同比平均漲幅5.7%，而北京、上海、廣州、深圳等城市同比漲幅則超過20%。今年7-9月，杭州市區(qū)商品住房日均成交量相較上半年上升127.8%，但價格始終保持穩(wěn)中小幅下行態(tài)勢，近期漸趨于平。業(yè)內人士認為，杭州通過一系列合理的樓市政策調整避免了國內不少城市出現(xiàn)的“暴漲暴跌”情形，市場正步入成熟、穩(wěn)定。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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