產(chǎn)權(quán)方面的事情，在近兩年來重要性的提升非?？?，因?yàn)槿魏挝锲凡徽撌窃鯓?，只有是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)下來，很多情況才有了定論，而在于房屋中的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)想要弄清楚，完全是屬于一件非常復(fù)雜的事情，因?yàn)檫@當(dāng)中各種因素都無法去做詳細(xì)調(diào)查，那么廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？
廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？
廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件
在申購資格上，《辦法》明確：單身人士須年滿30周歲，已婚人士申購不受年齡限制。具有廣州市城鎮(zhèn)戶籍滿10年，有本科學(xué)士以上學(xué)歷學(xué)位不受戶籍限制。申購家庭下無本市住宅、商鋪、寫字樓。
1、申請條件
申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
2、限制條件
申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？
共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么
1、再次交易需滿五年
共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。也就是說如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿五年之后再出售的，作為購房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對這個時間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
2、過戶流程復(fù)雜
共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶要比普通商品房買賣過戶要復(fù)雜很多，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不只是一個人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購買的房子，全款買房對大多數(shù)的家庭來說都比較難，如果購房者購買共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件？共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么的具體介紹，大部分產(chǎn)權(quán)房里情況的調(diào)查了解大家都會弄不清楚，而在于共有產(chǎn)權(quán)房這類特殊房型之中，其實(shí)對產(chǎn)權(quán)定義很簡單，就是公共的，所以在進(jìn)行申請或交易時，都得完全的注重好一些點(diǎn)，這樣才能避免開一些問題發(fā)生。
來源：房天下 作者：房天下
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