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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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深圳樓市“金九銀十”會(huì)如期而至嗎？
2018-09-25 11:43 點(diǎn)擊：314 次 作者： 來(lái)源：

　　7月31日，深圳樓市調(diào)控再度升級(jí)，這則被稱(chēng)為“731樓市新政”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從企業(yè)購(gòu)房、商務(wù)公寓限售、居民購(gòu)房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。時(shí)隔超過(guò)一個(gè)半月，深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇。那么，深圳樓市今年的“金九銀十”成色到底會(huì)如何？

　　時(shí)隔兩個(gè)多月，位于深圳南山區(qū)的華潤(rùn)城潤(rùn)府三期即將再度開(kāi)盤(pán)。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，此次華潤(rùn)城三期共推出555套住宅和數(shù)百套公寓，均價(jià)在每平方米8.5萬(wàn)元左右。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，潤(rùn)府三期的上一次開(kāi)盤(pán)共741套住宅入市，卻有6776個(gè)誠(chéng)意登記客戶，凍資額度高達(dá)135.52億元，“中簽率”僅為10.94%。記者發(fā)現(xiàn)，目前華潤(rùn)城潤(rùn)府一期、二期二手房掛牌價(jià)均高于每平方米10萬(wàn)元。

  有參加潤(rùn)府三期誠(chéng)意登記的置業(yè)者告訴記者，自己前往檔案中心打印不動(dòng)產(chǎn)證明，但沒(méi)有看到之前排起長(zhǎng)隊(duì)的景象。有置業(yè)者表示，深圳新的調(diào)控政策對(duì)住宅和公寓實(shí)行了不同年限的限售，加上新房并不能立即交房，諸多不確定因素增加，這些都是要考慮的因素。

  可以看出，“限售”擊退不少資金不足和短炒的投資客。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房住宅成交3688套，環(huán)比上升6.6%，達(dá)年內(nèi)峰值，但主要因?yàn)榫W(wǎng)簽滯后性，實(shí)際上新政后市場(chǎng)明顯降溫。

  其實(shí)，二手房成交占比是判斷一個(gè)城市有無(wú)投資價(jià)值的重要指標(biāo)，能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場(chǎng)。記者在羅湖區(qū)和龍崗區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)市場(chǎng)上的二手房業(yè)主心態(tài)都比較穩(wěn)定，二手房房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)很明顯的下跌現(xiàn)象，但議價(jià)空間有所加大。

  “目前有些業(yè)主比較著急出手，有一定程度的議價(jià)空間，特別是擁有多套房的業(yè)主拋售意愿更加強(qiáng)烈?！痹诹_湖紅崗片區(qū)，多位中介向證券時(shí)報(bào)記者表達(dá)出這樣的觀點(diǎn)。剛剛在紅崗片區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套52平方米二手房的黃先生表示，業(yè)主原本開(kāi)價(jià)205萬(wàn)元，最終以198萬(wàn)元成交，業(yè)主為了成交還主動(dòng)調(diào)降了兩次價(jià)格，這個(gè)價(jià)格基本回到了去年年初的水平。而在龍崗丹竹頭片區(qū)，多位置業(yè)者告訴記者，今年以來(lái)附近的二手房?jī)r(jià)基本持平，變動(dòng)幅度不算太大。

  與住宅相比，“731樓市新政”對(duì)商務(wù)公寓的調(diào)控更為嚴(yán)苛：個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)@對(duì)商務(wù)公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的沖擊。這時(shí)，為了回籠資金，開(kāi)發(fā)商也想出了一些“方法”。

  在龍崗坂田的一商務(wù)公寓樓盤(pán)，一些中介聲曾稱(chēng)可以分期支付首付款。不過(guò)，該項(xiàng)目的相關(guān)工作人員告訴記者，實(shí)質(zhì)是購(gòu)房者繳納5%定金后，其簽約時(shí)間由原來(lái)的15天延長(zhǎng)為半年，為購(gòu)房者提供更為充裕的購(gòu)房款準(zhǔn)備時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中定金可以退。

  深圳中原研究中心表示，雖然深圳市場(chǎng)房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，但政府依然調(diào)控加碼，有針對(duì)性的進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控，查漏補(bǔ)缺，可見(jiàn)政府對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲的決心。雖然“金九銀十”即將到來(lái)，但是監(jiān)管趨嚴(yán)、政策加碼的背景下，成交量或繼續(xù)保持低迷。

  美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，新的樓市調(diào)控措施其實(shí)對(duì)投資客的影響比較大，一般的剛需購(gòu)房者影響較小，預(yù)計(jì)今年深圳樓市的“金九銀十”成交量并不會(huì)太理想，從目前的情況判斷，如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)速度加快，價(jià)格合理，或推出一些相應(yīng)的促銷(xiāo)手法，有望能使一手住宅維持在一個(gè)比較好的銷(xiāo)售水平，但預(yù)計(jì)二手房的交易短時(shí)間難以恢復(fù)。深圳市場(chǎng)不缺購(gòu)買(mǎi)力，缺的是交易氣氛。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)