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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)頒布，將會(huì)迎來(lái)3大“變化”
2021-12-08 21:20 點(diǎn)擊：44 次 作者： 來(lái)源：

引言

如果房產(chǎn)稅真的可以落實(shí)下去，或許從長(zhǎng)期的發(fā)展來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系影響也并不是特別大，然而對(duì)于不同的地區(qū)和不同類型的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，難免會(huì)產(chǎn)生一些長(zhǎng)期影響。

如果房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作可以成功落地，對(duì)于那些試點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，可能房?jī)r(jià)在短期內(nèi)也會(huì)受到極大的影響。

如今房屋已成為家庭資產(chǎn)的重要組成部分，如果房產(chǎn)稅可以成功的落地，就會(huì)使得中產(chǎn)家庭的未來(lái)資產(chǎn)配置邏輯出現(xiàn)極大的變化，甚至?xí)沟眉彝ベY產(chǎn)的配置結(jié)構(gòu)受到極大影響。

因此當(dāng)房產(chǎn)稅落地的消息傳得滿城風(fēng)雨時(shí)，中產(chǎn)家庭也應(yīng)該要有所行動(dòng)，必須未雨綢繆，在房產(chǎn)稅落地之前，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和布局，為未來(lái)多做打算。

當(dāng)然可能很多人卻成了疑惑，房產(chǎn)稅一旦落地到底會(huì)給我們帶來(lái)哪些影響呢？在進(jìn)行家庭資產(chǎn)布局是到底該如何調(diào)整呢？今天就帶大家來(lái)看一下房產(chǎn)稅落地帶給我們的10個(gè)影響，同時(shí)所帶來(lái)的這一些影響，也會(huì)為家庭資產(chǎn)的長(zhǎng)期布局起到一定的指導(dǎo)作用。

1、房?jī)r(jià)問(wèn)題

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，如今世界上在執(zhí)行房產(chǎn)稅的國(guó)家和地區(qū)當(dāng)中，無(wú)論城市大或者城市小，但從總體來(lái)看對(duì)于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期影響還比較小，因此它并非是在我們分析，房?jī)r(jià)是一個(gè)最為重要的變量。

然而房產(chǎn)稅一旦落地，那么對(duì)于市場(chǎng)的心理以及投資者的預(yù)期也會(huì)出現(xiàn)極大的影響，甚至有很多多套房的持有者也會(huì)受到極大的影響，更傾向于規(guī)避房產(chǎn)稅的成本。

可能會(huì)在短期之內(nèi)將自己手里多余的二手房全部賣掉，這也就說(shuō)明二手房市場(chǎng)的短期供給也會(huì)受到影響，出現(xiàn)增加的趨勢(shì)。

然而在資本市場(chǎng)上有一個(gè)特點(diǎn)還是相當(dāng)有趣的，那就是如果市場(chǎng)上出現(xiàn)了利空問(wèn)題，潛在的買房客戶反而不急于入手，而是在不斷的等待。當(dāng)這個(gè)時(shí)候沒(méi)有人買房子的時(shí)候，這也就充分說(shuō)明供給量在逐漸增加，反而使需求量在短期之內(nèi)出現(xiàn)了減小趨勢(shì)。

在正常情況下，如果房產(chǎn)稅可以成功的試點(diǎn)落地，那么想必在未來(lái)在一些城市實(shí)施之后，短期之內(nèi)對(duì)于房?jī)r(jià)造成的影響還是比較大的，剛才也早已闡述過(guò)，如果從長(zhǎng)的周期來(lái)看，其實(shí)他對(duì)房?jī)r(jià)的影響也微乎其微。

2、租金

如今所采用的累進(jìn)稅率，可能會(huì)按照面積或套數(shù)逐漸的增加，房產(chǎn)稅就會(huì)使支出成本逐漸增加。

除此之外，更為重要的是，對(duì)于那些剛需之外的多余性房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如今這一些房產(chǎn)已經(jīng)全部推向了租房市場(chǎng)，可能還有一大部分處于空閑狀態(tài)。

如果要對(duì)這些房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，當(dāng)然要按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，適當(dāng)?shù)脑黾佣愂罩?，這一部分稅收可能會(huì)由供求兩方來(lái)共同承擔(dān)，那在分擔(dān)的過(guò)程當(dāng)中到底誰(shuí)承擔(dān)的比例更大？

當(dāng)然關(guān)于這一點(diǎn)，那就要在供求之間誰(shuí)占據(jù)談判地位。比如在某一個(gè)地區(qū)或某一個(gè)商圈內(nèi)租房的需求比較多，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)稅更多的則是由租房者來(lái)進(jìn)行承擔(dān)，反之則由房屋持有人承擔(dān)。

當(dāng)然要從整體來(lái)看，房產(chǎn)稅成功的落地也使得房屋的持有成本在不斷增加，當(dāng)然很可能會(huì)使得租房市場(chǎng)上的租金水平在不斷上漲，這也是第二部分。

3、對(duì)地方政府的土地財(cái)政

如果房產(chǎn)稅試點(diǎn)可以成功的落地，如果要從宏觀的層面上來(lái)進(jìn)行分析，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，很可能會(huì)對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)投資邏輯進(jìn)行重新評(píng)估。

在正常情況下可能更傾向于那些謹(jǐn)慎的企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略具體的表現(xiàn)則是在土地拍賣市場(chǎng)上使土地的拍賣積極性受影響出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

大家也都知道，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，土地出讓金可能會(huì)占據(jù)地方財(cái)政收入的一半左右，如果土地的拍賣量在逐漸的減少，就會(huì)使得土地的溢價(jià)，出現(xiàn)降低問(wèn)題。

拍賣數(shù)量也會(huì)受其影響出現(xiàn)下降趨勢(shì)，這也就充分說(shuō)明在短期內(nèi)如果房產(chǎn)稅試點(diǎn)或者房產(chǎn)稅在未來(lái)成功的落地，也會(huì)使土地出讓金的規(guī)模呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)。

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)然也并不是說(shuō)長(zhǎng)周期下去都會(huì)出現(xiàn)減少的情況，畢竟如今還不敢做出如此判斷，然而至少在短期之內(nèi)土地的出讓金水平規(guī)模會(huì)逐漸下降，關(guān)于這一點(diǎn)概率還是比較大的。

來(lái)源：百家號(hào) 文 ：秋月財(cái)經(jīng)