大家好，關(guān)于實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，前面也說過一下相關(guān)內(nèi)容，但是最近我又前前后后串聯(lián)起來看了一下。關(guān)于房地產(chǎn)，有兩個事比較重要：一個是我國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，經(jīng)過十年的時間，從城市土地到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記體系建立了。另一個是財政原部長樓繼偉的發(fā)言，稱房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后，應(yīng)盡快開展試點。
為什么要發(fā)這種消息呢？很簡單，釋放信號，釋放會征收房產(chǎn)稅的信號，給大家一些心理緩沖，如果今年就征收房產(chǎn)稅會怎樣？會引起市場恐慌，所以現(xiàn)在就是先緩沖，后續(xù)這種信息和新聞我們一定會聽到越來越多的。你就知道，那些都是給你心理緩沖的，然后為什么是樓繼偉發(fā)言呢？因為他是原財政部長。現(xiàn)在在位置上的很多話不太好說，你看我們的原來央行行長在位的時候發(fā)言很謹慎，一退休之后什么話都敢說，對地方債一頓吐槽。我記得2020年的時候，當時定下來2021年啟動房產(chǎn)稅試點，當時打算是試點五年，然后試點之后再修正一下政策，就會開始完善立法并推出。可是由于最近兩年經(jīng)濟確實一直不怎么樣，所以整個延遲了，但是為什么今天又提呢？說明財政很迫切。
如果你有心去找之前的試點政策的有關(guān)消息，你會發(fā)現(xiàn)在上海試點的時候，比如2022年，當時上海新購住房房產(chǎn)稅稅率，每平方米市場交易價格小于等于81948元，按0.4%征收，如果是每平方米市場交易價格大于81948元，適用稅率為0.6%?？梢哉f你的住房，越是核心區(qū)的豪宅，征收的稅率就越高一點，通過上海的這個試點的數(shù)據(jù)，可以大體認為基本上就是在0.5%附近。
按照我對過去咱們一些事情的理解，你可以聽聽我下面說的這些，因為是新稅種，所以不會很生硬的，一定會有很長一段時間的緩沖，至少也得五年。推行的初期會先這么搞，先得有一些額度的免征面積，或者比如你名下有房子，雖然繳納的房產(chǎn)稅，但是初期是可以減免一些個稅的，比如那個專項附加扣除，這樣等多年之后再逐漸取消這些不管是免征面積還是個稅等優(yōu)惠，就可以根據(jù)宏觀經(jīng)濟情況來定，這樣就動態(tài)了。這個緩沖時間可能會長一些，可能十年或者更長時間，也是看財政情況以及經(jīng)濟需要了。另外稅率其實也是動態(tài)的，可以根據(jù)將來的經(jīng)濟環(huán)境調(diào)整。經(jīng)濟好了就多征收一些，這樣理論上居民沒什么壓力，經(jīng)濟差一點就降低和減免一些稅來促進大家消費等等。
然后再有一個重點就是房子的價值很重要，因為這個稅收是按照房屋價值來征收的，所以你的房屋價值越高，稅收就越好。所以對于核心區(qū)域比較搶手的房子，可能會需要沒幾年就重新核定一下你的房子的價值，然后更改房產(chǎn)稅的基數(shù)，如果將來二手房交易多了，也會不用重新核算了，你只要換房，不管是買賣還是房屋重建，那就都會重新核算房產(chǎn)價值，然后房產(chǎn)稅基數(shù)就跟著變，所以那些三四五線城市郊區(qū)的房子也不敢征收，越征那就越打壓市場，所以這些地方征收房一定會更晚一些。但是你說他早晚會不會收呢？當然會，收少點，因為那些地方的財政也要活呀。
今天這個內(nèi)容其實是臨時發(fā)出來的，我想表達的意思就是大家看政策也好，或者經(jīng)濟也好，你會發(fā)現(xiàn)幾十年、上百年來，很多事情它的本質(zhì)都沒有變，只是面上的形勢在變來變?nèi)サ?。所以呢，房產(chǎn)稅和之前的地方政府賣地一個道理。財政需要，所以都是早晚的事兒，其實還有很多事情真相也差不多，但是事情真相其實都不太好聽，只是那些東西千百年來都是那么運作的，沒理由你就認為當下他就會變得和過去不一樣。什么都沒變，明白吧？如果看不懂就多看幾遍，你會理解的。好了，今天就到這里吧，朋友們下期見。
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