15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海的二手房，無論是環(huán)比還是同比，均呈現下跌態(tài)勢。
昨日數據發(fā)布后，業(yè)內也一片悲觀，認為至少一線城市二手房的拐點已經臨近。中房網小編整理了下4個一線城市的數據后發(fā)現，其實一線的新房市場也同樣不容樂觀，成交和房價的下探力度都在繼續(xù)增強。在四季度調控基調仍將是“穩(wěn)定”的主旋律下，降溫大背景下的整體穩(wěn)定將是最后兩個月的樓市大趨勢。也就是說，未來兩個月整體樓市成交量價不會出現明顯波動，但一線城市趨冷的態(tài)勢將更為明顯。
北京：前10月商品房銷售面積下降24%，二手房成交創(chuàng)3年來新低
11月15日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的房地產運行數據顯示，1-10月，全市商品房銷售面積461.4萬平方米，同比下降24%；其中，住宅銷售面積347.9萬平方米，下降13.6%。
不僅僅是新建住房，10月北京二手房也出現量價齊跌的情況，溢價空間達到全年最高水平。北京市住建委數據顯示，10月北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，是今年3月以來的最低位，環(huán)比上月下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內。
業(yè)內分析指出，9月北京市發(fā)布公積金新政之后，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱，同時市場預期受此影響進一步回落，客戶入市積極性下降。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，北京的新房和二手房交易持續(xù)低迷，跟全國市場的表現是一致的，由于市場的看空情緒增加，以及商業(yè)銀行貸款相關配套政策等方面的影響，交易狀況不樂觀也符合預期。
上海：新房庫存壓力顯現，二手房成交量處6年低位
無獨有偶，10月的上海樓市不僅與“銀十”無關，更成為近期市場走勢的拐點。
易居地產研究院日前發(fā)布的報告顯示，10月上海新建商品住宅新增供給面積90.7萬平方米，環(huán)比增長33.1%；成交面積約53.6萬平方米，環(huán)比下降23.1%。由于供應面積增長遠大于成交面積增長，目前上海新建商品住宅存銷比已增至8.2個月，比9月份增加0.5個月。
10月份二手住宅成交約1.2萬套，環(huán)比下降14%，同比增長14.4%。在9月份出現小幅回升后，隨即出現了較為明顯的下行。1~10月，上海二手住宅累計成交約13.5萬套，同比增長5.2%。
易居地產研究院認為，雖然十月的數據表現不佳有國慶長假的影響，也有購房者觀望情緒濃重、入市積極性降低的原因。但鑒于目前絕對量已處低位水平，后續(xù)下降空間有限，政策面和資金面沒有出現放松的情況下，預計短期內上海二手房成交仍將處于低位盤整。
廣州：商品房銷售同比減少11.45％，二手房成交跌兩成
廣州的數據同樣也不能免“跌”。
根據國家統(tǒng)計局的數據，10月廣州的新建商品房的價格指數環(huán)比略漲0.2%，但二手房銷售價格則環(huán)比下降0.2%。
克而瑞的統(tǒng)計數據則顯示，今年1-10月廣州全市商品房銷售面積971.04萬平方米，同比減少8.38%；全市商品房銷售達12.83萬套，同比減少11.45%。
二手房方面，廣州市房地產中介協(xié)會此前發(fā)布的報告稱，10月份廣州全市中介促成二手住宅成交5361宗，環(huán)比減少超兩成。因市場成交延續(xù)較快回落趨勢，業(yè)內預期短期內市場交投會持續(xù)走低。同時，因數月來廣州二手住宅市場交投回落明顯，導致成交價格也呈現松動趨勢。
深圳：10月一二手住宅量價齊跌
深圳樓市整體成交低迷，10月一二手住宅量價齊跌，購房者觀望情緒濃厚。
據中原研究中心數據顯示，深圳市10月規(guī)土委備案數據繼續(xù)大幅下滑，除去今年2月受春節(jié)影響，一二手成交量皆為2017年4月以來的新低；同時，一二手住宅價格繼續(xù)呈現下滑趨勢，其中二手住宅價格連續(xù)三個月下滑，價格趨勢由升轉跌，一二手住宅價格走勢背離現象基本扭轉。
具體而言，10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬平方米，推售約74.23萬平米；10月深圳全市一手住宅的成交均價為54071元/平方米，環(huán)比下降0.02%；10月新房住宅成交套數為1835套，環(huán)比下滑18.35%；成交面積17.82萬平方米，環(huán)比下滑19.10%。
二手住宅方面，10月深圳全市二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，除今年2月份春節(jié)影響成交只有3133套外，本月成交量創(chuàng)下近20月以來的最低值，市場成交持續(xù)低迷；10月全市二手住宅均價為52481元/平方米，環(huán)比下滑0.73%。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級董事張曉端表示，深圳市場低迷態(tài)勢延續(xù)，雖然近期市場供應量大增，但成交量并未有較大起色，市場觀望氛圍濃厚。臨近年底，預計置業(yè)需求將有所增加，但當前調控嚴厲，成交量難有大幅突破。
作者：中房網 來源：中房網
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