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市場動(dòng)態(tài)

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央行“雙降”開發(fā)商“減負(fù)” 降息增多作用減弱
2015-06-29 09:53 點(diǎn)擊：681 次 作者： 來源：

  6月27日晚，中國人民銀行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，同時(shí)針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。

  雖然央行此次“降息+定向降準(zhǔn)”并未直接針對(duì)樓市，但是多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，上述降息將給傳統(tǒng)的樓市淡季7月帶來更多的“能量”。

  降息對(duì)于開發(fā)商和購房者的資金成本都是一種“減負(fù)”。

  央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著各項(xiàng)政策措施效果的逐步顯現(xiàn)，貨幣市場利率和債券市場利率也有明顯下行，社會(huì)融資成本整體有所降低。

  以貸款100萬元，按照基準(zhǔn)利率20年還貸計(jì)算，調(diào)整前利率5.65%，共計(jì)需要還款167萬元，調(diào)整后利率為5.4%，共計(jì)需要還款163.7萬元，這樣一來前后差異為3.3萬元。

  “對(duì)于需求端的購房者而言，降準(zhǔn)降息有利于降低貸款的難度，也降低了貸款的成本。”信義房屋分析師陳麗娜告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

  而對(duì)于開發(fā)商而言其資產(chǎn)負(fù)債情況也將有所改善。

  平安證券研報(bào)認(rèn)為，此時(shí)央行選擇繼續(xù)降準(zhǔn)降息將進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。隨著銷售持續(xù)回暖且開發(fā)商投資謹(jǐn)慎，開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債情況正快速改善。此次貨幣政策再次強(qiáng)調(diào)寬松方向，有助于降低地產(chǎn)商的融資成本。

  雖然如此，銀行執(zhí)行情況也是需要觀察。

  “要真正降低資金成本需要在后續(xù)在房貸等方面注重政策落實(shí)的抽查，此外還應(yīng)鼓勵(lì)剛需購房者的信貸成本繼續(xù)降低，即在降息的基礎(chǔ)上繼續(xù)打折?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

  平安證券認(rèn)為，寬松貨幣政策下，地產(chǎn)基本面有望持續(xù)好轉(zhuǎn)，受行業(yè)及貨幣政策的影響，地產(chǎn)成交將持續(xù)回升。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品房銷售面積及銷售額同比分別增長15.0%和24.3%，1~5月全國商品房累計(jì)銷售額增速亦同比轉(zhuǎn)正，由上月的下跌3.1%提升至增長3.1%，重點(diǎn)跟蹤城市去化月數(shù)已下降至11.9個(gè)月。

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪獲悉，在“3·30新政”后上海市區(qū)樓盤均價(jià)正在溫和上漲，而隨著市場變化目前郊區(qū)樓盤也出現(xiàn)價(jià)格緩漲情況。

  “短期來看，樓市接下來幾個(gè)月尤其是下半年成交量勢必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場基本面良好的城市將出現(xiàn)房價(jià)上漲?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉告訴記者。

  雖然價(jià)格上漲得到業(yè)內(nèi)認(rèn)同，但是銷量或并不那么樂觀。

  以上海為例，4~6月份樓市成交一直處于3·30新政帶來的高位走量，但6月份成交已經(jīng)連續(xù)向下調(diào)整3周。

  隨著降息次數(shù)增多，對(duì)于樓市的提振作用也會(huì)出現(xiàn)邊際效用遞減。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，過去四年上海7月成交量均環(huán)比普遍趨降，最近4年平均落差為15%。

  “我們認(rèn)為降息降準(zhǔn)利好對(duì)交易的貢獻(xiàn)度大約為5%，而淡季會(huì)帶來15%左右的向下壓力，因此可能市場還是會(huì)出現(xiàn)銷量下滑。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者。

  平安證券預(yù)計(jì)，后續(xù)量價(jià)企穩(wěn)回升趨勢將逐步由核心一二線城市進(jìn)一步向二三線城市蔓延，最終帶動(dòng)下半年整個(gè)地產(chǎn)投資額的回升。

作者：佚名　　來源：中國中房網(wǎng)