繼上周通州限購升級后，引起了市場上的強(qiáng)烈反應(yīng)，通州樓市急劇降溫，有二手房業(yè)主降價(jià)20萬元。通州限購政策加碼，剎住了普通住宅瘋長的勢頭，商住項(xiàng)目繼而成為購房客的“新寵”。同時(shí)，臨近通州的燕郊樓市仍處于“瘋長”態(tài)勢，商品房大量供應(yīng)，價(jià)格上漲迅速。另外，本周發(fā)布70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅出現(xiàn)了收窄，北上廣深四個(gè)一線城市則繼續(xù)領(lǐng)漲全國，深圳房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)6.3%。
8月17日 中國新聞網(wǎng) 限購升級通州房價(jià)先猛漲再狂降 有二手房最多降20萬
8月14日晚上十點(diǎn)，北京市住建委發(fā)布了一則重磅消息——通州買房限購升級，將優(yōu)先解決通州本區(qū)域居民住房問題。新規(guī)顯示，將暫停向無法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭出售通州商品房。即便是北京戶籍，已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明者，以后也不能在通州買房。政策一經(jīng)發(fā)布，業(yè)內(nèi)便將其解讀為史上“最嚴(yán)”的通州限購令。
“從2000年時(shí)的2000元/平米，暴漲到今天的30000多元/平米，通州15年漲了15倍。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從2003年的八通線通車，到2009年的國際新城規(guī)劃，再到2015年行政副中心，15年間通州的房價(jià)每一次都是被預(yù)期炒高，然后又大幅回調(diào)。
據(jù)我愛我家提供數(shù)據(jù)顯示，原本售價(jià)2.8萬/平米的合生珠江帝景，瞬間跳漲至到4.1萬/平米，而搶購者大有人在，所剩房源無幾。此外，k2玉蘭灣、首開香溪郡等樓盤也出現(xiàn)連夜簽約“搶收”現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，在前一晚的“末路狂歡”后，限購令落地執(zhí)行僅兩天，商品房住宅市場已出現(xiàn)明顯降溫現(xiàn)象。我愛我家通州區(qū)域門店反映，部分著急賣房的業(yè)主甚至主動調(diào)低價(jià)格，降價(jià)幅度從10萬到20萬不等。
8月18日 中國新聞網(wǎng) 通州限購升級商住房成新寵 業(yè)內(nèi)稱政策未明謹(jǐn)慎購買
近日，北京通州無疑是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。8月14日晚22點(diǎn)，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購政策，提高區(qū)域購房門檻。消息一出，引來業(yè)內(nèi)一片嘩然，有樓盤為搶搭末班車，在當(dāng)天晚上開盤買房。
其實(shí)，結(jié)合通州樓市此前的表現(xiàn)，限購政策加碼也就不難理解了。來自多個(gè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月通州樓市住宅成交量呈明顯上升之勢，尤 其是6月和7月，商品住宅(不含保障房與自住房)連續(xù)兩個(gè)月維持在2000套左右，這兩個(gè)月的成交量甚至超過前5個(gè)月成交量之和。成交量上漲背后，通州房 價(jià)也水漲船高，部分樓盤漲幅甚至高達(dá)近30%。。
通州限購政策加碼，剎住了普通住宅瘋長的勢頭，卻給商住項(xiàng)目帶來商機(jī)。從當(dāng)前的實(shí)際成交情況看，通州商住項(xiàng)目表現(xiàn)不俗。來自我愛我家通州區(qū)域門店的信息反饋，8月15日，以富力運(yùn)河十號、朝北8080為代表的商住 項(xiàng)目都迎來了銷售高峰，關(guān)注度的上升，也使得這些商住項(xiàng)目準(zhǔn)備漲價(jià)。據(jù)悉，富力運(yùn)河十號的售價(jià)已經(jīng)從三四月份時(shí)的2.8萬/平米上漲到目前的每平米4.2 萬元起。雖然商住項(xiàng)目價(jià)格比之前上漲了許多，但依然阻擋不住購房人的熱情。
8月19日 中國新聞網(wǎng) 北上廣深繼續(xù)領(lǐng)漲全國房價(jià) 深圳居首再漲6.3%
繼今年五月份房價(jià)總體由跌轉(zhuǎn)漲以來，近幾個(gè)月的房價(jià)均延續(xù)了這一走勢。7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了《7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》，新房環(huán)比上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市，其中，價(jià)格上漲的城市有31個(gè)，比上月增加了4個(gè)，下降的城市有29個(gè)，比上個(gè)月減少了5個(gè)。但新房和二手房價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅，分別比上月回落了0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在樓市持續(xù)走暖的情況下，居民看漲的情緒得以蔓延，一線城市的房價(jià)漲幅尤為突出。從今年4月份起至7月份，北上廣深四個(gè)一線城市無論是新房還是二手房環(huán)比價(jià)格均保持著正增長。深圳一直扮演著房價(jià)“領(lǐng)頭羊”的角色，7月漲幅達(dá)到了6.3%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.9%、1.4%和1.2%。7月大部分一二線城市均已進(jìn)入價(jià)格上漲陣營，仍處在下跌陣營的多為以錦州、蚌埠、濟(jì)寧等為代表的三四線城市。
對此，專家認(rèn)為，由于房價(jià)開始步入“合理”區(qū)間，除一線城市和部分二線城市的房價(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房價(jià)會總體穩(wěn)定。但由于庫存、房企策略等多方面因素，城市間的分化恐怕還將持續(xù)。
8月20日 中國新聞網(wǎng) 日機(jī)構(gòu)稱中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資激增 前5月漲超90%
日前，據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的一份《中國對外投資市場快報(bào)》顯示，2015年前五個(gè)月，中國對海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額增長明顯。在此期間，中國在全球投資 的寫字樓、購物商場、酒店、土地開發(fā)以及其他商業(yè)地產(chǎn)(包括匿名投資的交易)總額共計(jì)約94.4億美元，同比上漲了近92%，漲幅可謂驚人。
高緯環(huán)球研究顧問部高級經(jīng)理陸明分析稱，如果持續(xù)這樣的增長勢頭，2015年將會成為突破性的一年，年投資總額將超越220億美元，與2014年相比激增47%左右，而與2008年的年投資總額相比，增長了近300倍。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從報(bào)告內(nèi)容中發(fā)現(xiàn)，海外投資的物業(yè)類型里，寫字樓仍是投資量最大的資產(chǎn)類型。前五月，寫字樓海外投資占總交易金額的52.3%。另外是土地開發(fā)投資，占比達(dá)到32%左右，而這一數(shù)據(jù)從2008年到2014年年平均值僅為24%。
值得關(guān)注的是，集中在美國和澳大利亞的大量土地開發(fā)收購，凸顯了中國投資者逐漸傾向于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在國外挑戰(zhàn)從零開始開發(fā)大型項(xiàng)目的信心。如今年 2月，泛?？毓少彽门f金山占地18.6萬平米的First & Mission項(xiàng)目，耗資2.96億美元。同時(shí)今年5月，中國十七冶集團(tuán)斥資1.72億美元收購新加坡一地塊，規(guī)劃建設(shè)建筑面積為5.6萬平米的住宅和商業(yè)項(xiàng)目。
8月21日 證券日報(bào) 燕郊新房供應(yīng)量是通州14倍 專家稱房價(jià)漲全靠炒
北京市通州區(qū)限購后，燕郊等地市場開始一輪炒作。截至8月20日，記者從中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊樓市年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場商品房住宅供應(yīng)量的14倍。而全北京2015年以來的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，也就是說，僅燕郊一地的2015年供應(yīng)量就相當(dāng)于全北京的一半，如果疊加北京周圍其它區(qū)域，環(huán)北京供應(yīng)量應(yīng)超過北京數(shù)倍。
事實(shí)上，《證券日報(bào)》記者也曾多次到燕郊房地產(chǎn)市場實(shí)地調(diào)查，從記者走訪的結(jié)果看，燕郊確實(shí)是大盤開發(fā)充斥的市場局面，一個(gè)項(xiàng)目動輒幾千戶，甚至在此基礎(chǔ)上還將進(jìn)行后續(xù)開發(fā)，而這些項(xiàng)目在規(guī)劃上多以住宅為主。
“從目前看，雖然位于環(huán)北京較近的燕郊等區(qū)域，房價(jià)相比通州要低，但從配套上看，完全無法與通州相比?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，鑒于此，在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是剛需和投資客，目前來看，燕郊之前房價(jià)上漲完全是炒作。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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