在全國樓市取消限購已成大勢所趨之時，限貸是否有松動成為決定樓市是否真正回暖的關鍵因素。日前，有北京數(shù)家銀行放出消息稱不同程度下調了首套房貸利率。而廣州情況如何呢？日前，信息時報聯(lián)手新浪樂居調查了廣州19家銀行房貸情況，發(fā)現(xiàn)其中有7家銀行下調了首套房貸利率，有4家銀行下調了二套房貸利率。
首套房貸
多下調為“利率上浮5%”
近日，據(jù)58同城統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京28家銀行中，有6家銀行不同程度地下調了首套房貸款利率，其中民生銀行由此前的停貸轉為首套房基準利率放貸。廣州情況如何？日前，信息時報聯(lián)手新浪樂居，對廣州19家銀行咨詢房貸業(yè)務了解到，對比上兩周的情況，本周有7家銀行下調首套房貸利率。
其中，工行首套房貸從利率上浮5%~10%調整為利率上浮3%~5%，成為五大中資行中首套利率最低的銀行。另外，建行首套房貸從利率上浮8%調整為利率上浮5%；招商銀行首套房貸利率從上浮5%降到基準利率；興業(yè)銀行首套房貸利率從上浮20%降到5%；光大銀行首套房貸利率從上浮10%降到5%；中信銀行首套房貸利率從上浮30%降到5%~10%，成為調整幅度最大的銀行。而恒生銀行從基準利率下調到100萬以上的貸款可以有利率9.8折。
從記者調查的結果還可以看到，目前銀行對于首套房貸的利率基本是上浮5%左右，其中有4家銀行實行基準利率，最高的是廣發(fā)銀行，首套房貸利率上浮20%。而利率打折的銀行也有兩家，分別是匯豐銀行，其中160萬以上的貸款利率94折，160萬以下利率96折。另外一家是上述提到的恒生銀行，100萬以上貸款利率98折。
二套房貸
僅四家銀行略下調利率
在對首套房貸放松的跡象明顯的同時，目前各大銀行對于二套房貸的利率執(zhí)行力度仍然比較嚴厲。在這19家銀行當中，僅有四家銀行對二套房貸利率有所下調。包括農業(yè)銀行貸款利率由上浮30%下調為上浮10%；建設銀行由上浮15%下調為上浮10%；興業(yè)銀行由“至少上浮20%，具體看情況而定”下調為上浮10%；光大銀行由上浮15%下調為上浮10%。
此外，記者還注意到，目前銀行對于二套房貸利率多數(shù)上浮10%左右。最多的是中信銀行，二套房貸利率上浮近30%。
而廣州農商銀行和廣發(fā)銀行的貸款利率都是上浮20%。而19家銀行當中，沒有一家對于二套房貸利率有優(yōu)惠，可以看出，房貸從緊仍然是目前樓市調控的主旋律。
專家：下調幅度小 影響有限
“可以說，雖然現(xiàn)在有部分銀行下調了房貸利率，但是下調的幅度有限，而且四大國有銀行對二套房貸的利率仍然比較高，放松的部分銀行對市場產(chǎn)生的效果不會很大”。58同城負責人張先生認為，如今買一手房的買家貸款都只能在開發(fā)商規(guī)定的幾家銀行當中選擇，所以受限的幾率更大。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，嚴格上說，現(xiàn)在銀行面臨一種相對尷尬的局面。銀行不是沒有錢可以貸出來，而是要執(zhí)行中央的限制政策。但同時，市場成交量持續(xù)縮減，又令銀行本來收緊后的額度，實際上都未能用得完。故現(xiàn)在部分銀行采取下調上浮幅度的做法，希望吸引有意向入市的客戶。但現(xiàn)在只是下調基準利率的上浮幅度，并不是回落到基準利率以下，對消費者而言，支出的成本還是比去年要多，9月之后的樓市成交量，嚴格上說還是要看具體發(fā)展商的讓利程度有多深。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志也認為，近期放松限貸對樓市有正面幫助，但這次放松的比例并不高，且首付比例沒有降，所以只能說有正面影響，但影響的力度是比較有限的。對金九銀十的市場來說可能只是杯水車薪。
此外，鄧浩志還建議，目前市場情況看，限貸可以適當放松，由于廣州有限購政策在執(zhí)行，所以投資資金比較難進入，所以在大城市購房的都是剛需一族，或是首次置業(yè)，或是改善置業(yè)，均屬于合理需求。目前房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，是時候放松限貸以刺激房地產(chǎn)成交。
案例
貸款50萬 期限20年
利率上浮10個點 還款增加近5萬元
毫無疑問，房貸利率上浮多少，將對剛需置業(yè)者和換房一族造成巨大的影響。 而在廣州目前限購沒有放松的情況下，買家是否入市的關鍵因素就是貸款利率。
58同城相關負責人張先生給記者算了一筆賬，以貸款50萬元、貸款期限為20年為例，如果執(zhí)行基準利率，按照等額本息還款方式，每月要還3742.6元，共支付利息398223.63元，還款總額是898223.63元。如果按照貸款利率上浮10%計算，按照等額本息還款方式，還款總額是945182.06元，比執(zhí)行基準利率的要多還款46958.43元，月供增加195.66元。如果按照貸款利率上浮20%計算，按照等額本息還款方式，還款總額是993297.81元，比執(zhí)行基準利率的要多還款95074.18元，月供增加396.14元。
市民吳小姐最近很想投資一套蘿崗的房子，無奈屬于二次置業(yè)，貸款利率要上浮15%。和基準利率比較算下來，一個月的貸款利息多了一千多元?！肮┓繅毫Ρ容^大，我會邊看看市場情況來定，如果黃金月樓盤優(yōu)惠比較大，可以抵消利息的增加，我就會考慮入市”。
作者：佚名 來源：中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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