房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
在購房前，購房者首先要弄清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購買時務必要謹慎小心。
房屋質(zhì)量
很多購房者可能會因為平常工作繁忙或輕信了開發(fā)商的承諾，未了解清楚房屋情況就沖動購房，直到交房入住才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，最后后悔莫及。
在購房的時候一定要謹慎，購房前必須注意調(diào)查了解房地產(chǎn)商的信譽，對那些沒有質(zhì)量鑒定驗收合格證書的房屋不要輕易購買。
房屋設計
在購房的時候，購房者對于房屋的設計主要考慮兩個方面，一個是房屋的面積，另一個是房屋的房型。
房屋的面積大小直接關(guān)系到房屋的總價，要根據(jù)家庭人口和經(jīng)濟能力，選擇合適的面積。
房型是否體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性，房屋采光、通風、隔音等條件是否良好，也是買房時需要考慮的。
房屋地段、環(huán)境
通常來說，地段和面積是影響房價的兩個因素。尤其是地段，它對房產(chǎn)的影響起著決定性的作用。房屋所處的地段好壞以及環(huán)境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。
所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近污染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。即使這些地段的房價相比別的地段更低也不要選，畢竟健康才是第一位的。
房屋合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。
物業(yè)
除了向前期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理情況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍和收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面產(chǎn)生不必要的問題。而且，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
資格審查
按照國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商在預售商品房時應出示“五證”、“兩書”。
“五證”指的是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
“兩書”指的是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房的時候一定要審查五證兩書。
從選擇到購買，每一步都要小心謹慎，希望文中的購房小常識能夠幫助大家買到稱心的好房子。
來源：樂居財經(jīng) 作者：樂居財經(jīng)
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