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購(gòu)房知識(shí)，避免入坑

2021-03-11 14:57 點(diǎn)擊：50 次作者：來源：

現(xiàn)在的購(gòu)房者為了買一套合適的房子，提前都會(huì)做很多功課，但有的知識(shí)很有可能是你還不知道的。

所以我們需要知道購(gòu)房知識(shí)，避免入坑。

想知道更多關(guān)于買房為什么要開無房證明、如何判定是首套房還是二套房、買房首付要交多少錢的小知識(shí)。

隨著人們的生活水平提高，有許多家庭都選擇了購(gòu)買第二套房用來居住，那么大家都知道首套房和二套房是怎么認(rèn)定的嗎？二套房判定標(biāo)準(zhǔn)：1、是個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；2、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，這2種情況都屬于二套房。

現(xiàn)在工薪族買房一般會(huì)選擇商貸或者公積金貸款，只要攢夠足夠的首付就能買到心儀的房子。

首套房和二套房怎么定義、買房要開無房證明嗎、買房過戶注意事項(xiàng)這些你了解嗎？

很多人對(duì)于首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不清楚的，只知道沒買房是第一套，買了房再次購(gòu)買就是第二套，其實(shí)這樣理解是錯(cuò)誤的。首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別：購(gòu)房資格（部分城市只允許外地人購(gòu)買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。

一般買房都需要無房證明，無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口還可以直接去本地房管局開具無房證明。開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明，如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證。

買二手房其實(shí)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，首先我們要對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

從嚴(yán)格意義上講，夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，這種情況會(huì)被判定為首套房。結(jié)婚前一方有貸款購(gòu)房，婚后又以另一方名義申請(qǐng)?jiān)俅钨J款購(gòu)房，但兩個(gè)人的戶口沒有在一起，這種情況會(huì)被判定為二套房。

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